Theo thông tư hướng dẫn cho vay gói hỗ trợ nhà ở xã hội trị giá 30.000 tỷ đồng, 70% lượng vốn vay dành cho cá thể và 30% còn lại cho doanh nghiệp. Thời hạn vay vốn đối với cá nhân tối thiểu là 10 năm và doanh nghiệp là 5 năm; thời gian hỗ trợ lãi suất tối đa với cá nhân và doanh nghiệp lần lượt là 10 năm và 5 năm. Mức lãi suất cho vay năm 2013 là 6%/năm. Ðịnh kỳ tháng 12 hằng năm, Ngân hàng Nhà nước xác định lại mức lãi vay, tương đương 50% lãi suất cho vay trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm để công bố cho các năm tiếp theo.
Ngoài ra, ngân hàng quy định vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay của khách hàng mua, thuê mua nhà ở không vượt quá 20% dự án, phương án vay, và không vượt 30% đối với doanh nghiệp. Trường hợp khách hàng thuê mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ 20% giá trị căn nhà thuê mua, ngân hàng không quy định mức vốn vay tối thiểu. Ðặc biệt, để tránh yếu tố đầu cơ trục lợi trong quá trình triển khai, cùng với các quy định cho vay chặt chẽ, cơ quan chức năng sẽ thường xuyên phối hợp tổ chức thanh tra, kiểm tra.
Bàn về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, quy định tại thông tư tương đối mở rộng nhưng vẫn chặt chẽ. Thí dụ, những người thu nhập thấp có nhu cầu vay thì chỉ cần có hợp đồng nhưng phải bảo đảm một số tiêu chí và xét duyệt công khai. Tất cả những hồ sơ này nếu đạt chuẩn, sẽ được ngân hàng giải ngân ngay. Ngoài ra, đối tượng mua cũng được mở rộng đối với những cá nhân có nhu cầu vay mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. "Lãi suất vay 6%/năm với thời hạn 10 năm thì với thu nhập người dân các thành phố lớn là hoàn toàn có khả năng chi trả. Nếu dòng tiền này được Ngân hàng Nhà nước và Ngân hàng Thương mại triển khai tốt, đúng đối tượng thì sẽ tạo nên cú hích đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, nhất là khi mà theo đăng ký của các bộ, ngành trung ương, nhu cầu nhà ở xã hội hiện lên tới 100.000 căn hộ" - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định.
Tổng quan thị trường bất động sản trong hai năm trở lại đây cho thấy đang thay đổi, đặc biệt là nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng đầu tư phân khúc loại thấp, tập trung vào đối tượng có nhu cầu nhà ở thật sự. Vì vậy, khi triển khai gói tín dụng trên, phân khúc này sẽ sớm sôi động, khi lượng sản phẩm đưa ra thị trường tương đối nhiều. Do đó, các chuyên gia cho rằng, phải quy định đối tượng được vay và kiểm tra thật kỹ để tránh tình trạng nhà đầu tư hoặc người vay trục lợi từ lãi suất. Bởi thực tế, dù thị trường bất động sản đóng băng, nhưng xét về dài hạn, đây vẫn là lĩnh vực còn nhiều tiềm năng. Trong hoàn cảnh hiện tại, có thể coi chủ trương mở gói tín dụng là nhân tố để kích thích thị trường sôi động, nhưng chưa thể giải quyết câu chuyện khủng hoảng niềm tin và giá quá cao. Nếu giá nhà đất vẫn cao so với thu nhập thì khó tăng thanh khoản khi lượng tồn kho vẫn tăng cao hơn trước. Theo một báo cáo mới nhất, từ đầu năm đến nay, tồn kho căn hộ chung cư tăng 20%, khoảng hơn 7.000 căn hộ; tồn kho đất nền thêm hơn một triệu mét vuông, tăng 3%; đất nền thương mại khác cũng tăng so với cuối năm 2012. Như một chuyên gia bình luận: "Hỗ trợ cho vay là chủ trương tốt, nhưng để "phá băng" thị trường bất động sản thì cái bản chất phải giải quyết là thu nhập của người lao động và giá nhà đất phải gặp được nhau, xét cho cùng mua nhà để ở cuối cùng cũng phải dùng từ tiền thu nhập".
