Đã nhiều tháng nay, anh Thắng (ngụ tại quận Tân Bình) tìm mua cho cậu con trai một căn hộ để an cư. Dù đã cất công tìm nhà ở nhiều dự án nhưng đa phần giá căn hộ vẫn rất cao so với khả năng tài chính của gia đình anh. Điển hình như giá bán căn hộ tại một dự án tại ngã tư Bình Thái (thành phố Thủ Đức) khoảng 60 đến 70 triệu đồng/m2, tính ra một căn hộ 70m2 sẽ có giá hơn 4 tỷ đồng, tùy vị trí. Hay một dự án chung cư tại huyện Hóc Môn cũng có giá trung bình 30 triệu đồng/m2.
Tương tự, Thành, một nhân viên môi giới chuyên đi săn bất động sản mà khách hàng phải bán cắt lỗ để bán lại cho biết, dù thị trường trầm lắng, các doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn nhưng giá chào bán không những không giảm mà còn tăng nhẹ. Chỉ có số ít trường hợp khách hàng bán lại là giá có giảm so với lúc mua. Những dự án chào bán mới ở vùng ngoại thành Thành phố Hồ Chí Minh giá căn hộ đã từ 30 đến 45 triệu đồng/m2.
Báo cáo về thị trường bất động sản quý I năm 2023 của nhiều doanh nghiệp đều cho thấy bức tranh chung của thị trường là giá không giảm, đặc biệt giá căn hộ.
Tại báo cáo thị trường của Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) cho thấy, giá bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Giá loại hình căn hộ bình dân ở Thành phố Hồ Chí Minh tăng 13%.
Còn theo báo cáo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA, dù nguồn cung phân khúc đất nền trong quý I năm 2023 tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận giảm đến 79%, lượng tiêu thụ mới cũng giảm 94% so với cùng kỳ năm 2022 nhưng mặt bằng giá bán mới trong quý có mức tăng trung bình 5-7% so với cùng kỳ. Mức tăng tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.
Ở thị trường căn hộ ghi nhận 9 dự án mở bán trong quý I vừa qua, với nguồn cung mới khoảng 1.378 căn, tập trung chủ yếu tại Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương. Nguồn cung mới giảm 67% so với quý trước và giảm 59% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 864 căn, tương đương 63% nguồn cung mở bán mới và giảm 66% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, căn hộ hạng B trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm 56,2% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu tại khu Bắc Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo DKRA, chỉ có giá bán nhà phố/biệt thự giảm trung bình từ 9 đến 25% so với lần mở bán trước đó, trong khi nguồn cung, và lượng tiêu thụ của thị trường này giảm lần lượt 39% và 87% so với quý I năm 2022.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết, giá căn hộ cao cấp ở các thành phố lớn tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, trung bình 51 triệu đồng/m² tại Hà Nội và 74 triệu đồng/m2 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Những dự án phù hợp nhu cầu thực, đầy đủ pháp lý và có thanh khoản vẫn có dấu hiệu tăng giá.
Nguyên nhân do các doanh nghiệp có các dự án này sẽ “một mình một ngựa” để chào hàng trong khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới. Đây là lý do khiến cho ai cũng than khó khăn, thị trường ảm đạm nhưng giá căn hộ vẫn tăng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, muốn kéo giảm giá nhà ở phải tăng nguồn cung phù hợp nhu cầu ở thực, tạo sự cạnh tranh về nguồn cung thông qua tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý và vốn cho thị trường. Để làm được điều này, Ngân hàng Nhà nước phải tạo điều kiện cho người mua nhà tiếp cận tín dụng, bởi hiện nay người mua nhà vẫn rất khó khăn khi tiếp cận tín dụng ngân hàng.
Còn theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, có ba nguyên nhân khiến giá bất động sản khó giảm. Đó là nguồn cung đang thiếu hụt, trong khi nhu cầu mua thực vẫn còn khiến doanh nghiệp không giảm giá bán.
Tiếp đó là do bản thân các nhà đầu tư và doanh nghiệp đã phải bỏ rất nhiều chi phí để đầu tư vào dự án cho nên nếu giảm giá thì sẽ phải chịu lỗ. Đó là chưa kể, với các chính sách hỗ trợ thị trường mà Chính phủ đang triển khai, nhiều doanh nghiệp tin rằng, trong tương lai gần thị trường bất động sản sẽ hồi phục.
