Tuần qua, sản phẩm chào bán tại một số dự án tiếp tục giảm giá. Cách tiếp thị quảng bá truyền thông bằng tờ rơi (ghi đầy đủ thông tin về dự án, mức giá, tiến độ thanh toán, tiến độ bàn giao nhà...) xuất hiện tại một vài tuyến phố và những khu dân cư - hình thức mà trước đây không có chủ đầu tư kinh doanh bất động sản nào thực hiện. Thế mới thấy, không phải lúc nào bất động sản cũng là thị trường 'hái' ra tiền, dù các chuyên gia vẫn cho rằng, đây vẫn là khu vực 'trú ẩn an toàn' của đồng tiền. Ðiều đó đúng, khi mà khách hàng mua tài sản ấy bằng tiền của mình, chứ không phải đi vay, mượn.
Thị trường bất động sản mất dần sức hút, khiến giá hạ từng nấc, mà giao dịch vẫn trầm lắng. Phân khúc đất nền khu vực ven đường 32, một thời, các 'cò' làm mưa làm gió giá đất ở đây, đẩy lên tới 70 triệu đồng/m2, thì nay, giá đất giảm tới gần một nửa. Ðất nền dự án Geleximco giá xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2, vị trí đẹp thì từ 45 đến 48 triệu đồng/m2. Dự án Vân Canh, từ 38 đến 48 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Với phân khúc căn hộ chung cư, thời gian qua, nhiều dự án rao bán với giá dưới 25 triệu đồng/m2. Theo kế hoạch, ngày 18-12, dự án chung cư Sails Tower (Hà Ðông) tiếp tục chào bán khoảng 300 căn hộ, với mức giá từ 16,8 triệu đồng/m2. Các căn hộ tại Sails Tower có diện tích từ 77 đến 136 m2, tương đương với mức giá từ 1,4 đến 2 tỷ đồng/căn (đã bao gồm thuế VAT). Khách hàng đăng ký mua căn hộ sẽ được ký hợp đồng mua bán giá gốc trực tiếp với chủ đầu tư và được thanh toán làm tám đợt, kéo dài trong hai năm. Từ ngày 15-12, Công ty cổ phần Ðầu tư Văn Phú - Invest tiếp tục mở bán đợt cuối 24 căn hộ CT9 thuộc dự án The Van Phu - Victoria (Hà Ðông) với mức giá từ 19,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì).
Ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ và tổng hợp Ba Ðình cho rằng, nguyên nhân tình trạng giảm giá và bán tháo sản phẩm là do một số nhà đầu tư quá cần tiền để trả nợ vay ngân hàng nên thời gian tới, thị trường vẫn giảm giá. Do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, hiện nay cả chủ đầu tư dự án lẫn khách hàng đều lâm vào cảnh 'tiến thoái lưỡng nan', người mua nhà khó tiếp cận vốn vay, nên ngưng góp vốn. Cũng vì thế, nhiều khách hàng bán tháo căn hộ, thậm chí 'cắt lỗ', nhưng cũng chưa bán được.
Một chuyên gia bất động sản phân tích, mặt bằng thu nhập của người dân còn thấp nên sức tiêu thụ sản phẩm bất động sản khá yếu. Khi mua nhà đất, khách hàng luôn phải nhờ đến sự hỗ trợ tài chính của ngân hàng, nhưng việc vay được vốn ngân hàng hiện đang rất khó. Vì vậy, thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn. Nhưng câu chuyện hiện nay không nằm ở chỗ tháo gỡ cho doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản mà là hỗ trợ cho người mua thông qua việc hạ lãi suất.
Nhận xét về thị trường, Tổng Giám đốc Indochina Capital Peter Ryder cho rằng, thời gian vừa qua không chỉ riêng về phân khúc bất động sản cao cấp mà tất cả các phân khúc bất động sản khác cũng đang trong tình trạng cung đã vượt cầu. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thị trường như lạm phát, ngân hàng tăng lãi suất hay khả năng tín dụng của tổ chức, cá nhân. Những yếu tố này đã tác động làm thị trường khó khăn, nhưng điểm mấu chốt hiện nay là tính cạnh tranh của chính sản phẩm ở từng dự án. Nếu sản phẩm có vị trí tốt, thiết kế tốt, giá phù hợp thì vẫn có giá trên thị trường.
