Theo những dự báo được đưa ra về tình hình thị trường bất động sản, thì trong thời gian tới vẫn có nhiều dấu hiệu khả quan. Đáng chú ý, tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định. Các cấp, ngành tập trung triển khai các giải pháp đã được Chính phủ đưa ra về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó có những điểm nổi bật về đầu tư phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội; những biện pháp đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng; mở rộng phạm vi kinh doanh, mở rộng đối tượng được mua và sở hữu nhà ở, công trình xây dựng tại Việt Nam... Hiện tại, mức giá trên phân khúc nhà chung cư hạng trung đã nhích nhẹ so với trước.
Đại diện một sàn giao dịch bất động sản khu vực Mỹ Đình cho biết, ngay từ giữa năm 2014, trên thị trường thứ cấp, giá bình dân toàn thị trường đã tăng nhẹ ở mức 0,2% so với đầu năm. Từ đó đến nay, mặc dù giá không tăng mạnh, nhưng đã có sự điều chỉnh nhẹ từ cả phía chủ đầu tư. Chỉ số giao dịch căn hộ chung cư của quý IV và cả năm 2014 tại một số khu vực thuộc địa bàn TP Hà Nội được Sở Xây dựng công bố mới đây cũng cho thấy, ở phân khúc bình dân, giá giao dịch tại địa bàn quận Hoàng Mai tăng nhẹ. Mức tăng giá cao nhất của phân khúc trung cấp được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân và hai quận mới là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm với mức tăng 3% của quý IV so với quý III/2014. Cùng thời điểm, mức tăng 1% của phân khúc này được ghi nhận tại quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, Hai Bà Trưng. Tại phân khúc chung cư cao cấp, tăng giá tốt nhất là tại quận Cầu Giấy, từ 74% lên 79%. Chung cư cao cấp tại quận Thanh Xuân tại thời điểm quý IV-2014 tăng giá 2% so với quý liền trước. Tổng hợp số liệu cho thấy, trong số 12 quận được khảo sát, tại phần lớn các địa bàn, giá căn hộ chung cư đã tăng giá nhẹ so với đầu năm.
Cùng với sự “ấm dần lên” của thị trường bất động sản, giá chênh lệch cũng đã xuất hiện tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc sắp đưa vào sử dụng. Theo ý kiến từ các sàn giao dịch, nguyên nhân do nhà đầu tư giữ lại vị trí đẹp sau đó chờ thời điểm "thổi giá" hoặc cũng có khi chính chủ đầu tư chủ động "găm hàng" để tạo ra sự khan hiếm giả trên thị trường. Do đó, một số dự án tại quận Hoàng Mai, sau mở bán một tuần, nhà đầu tư đã có khoản tiền chênh ít nhất 20 triệu đồng/căn hộ.
Mới đây, chủ đầu tư Tổ hợp Dịch vụ - Thương mại và Chung cư Five Star Garden (quận Thanh Xuân) đã ra mắt và khai trương nhà mẫu. Five Star Garden là tổ hợp công trình đa chức năng, được xây dựng trên tổng diện tích gần 13 nghìn m2 và hơn 60% diện tích dành cho các không gian mở. Giá bán dự kiến căn hộ tại Five Star Garden từ 21 triệu đồng/m2. Nhận xét về sự “ấm lên” của thị trường, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc GP Invest Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, ngay tại Tràng An Complex, hiện có hơn 300 khách hàng đặt chỗ mua căn hộ mặc dù tháng 5-2015, dự án mới mở bán.
Theo đánh giá của các chuyên gia, mặc dù đã có dấu hiệu của đầu cơ, đẩy giá, nhưng tới đây, thị trường phát triển bền vững hơn. Nhìn chung, trong năm nay, thị trường bất động sản tiếp tục chuyển biến theo hướng tích cực, ít có khả năng xảy ra đột biến lớn về giá. Các chủ đầu tư sẽ tập trung triển khai dự án, tạo cho thị trường nhiều dạng sản phẩm, phục vụ cho các nhóm đối tượng khác nhau.
