Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản quý IV-2016 và dự báo năm 2017 cho biết, trong tổng số 37.419 căn hộ được chào bán vào năm ngoái, thị phần căn hộ trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 15.270 căn bán ra trong cả năm, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán. Năm 2017, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 30 nghìn căn hộ, trong đó, phân khúc căn hộ tầm trung (có giá bán dưới hai tỷ đồng) chiếm tỷ lệ áp đảo, khoảng 56%, căn hộ cao cấp chiếm khoảng 30%, còn nhà bình dân chỉ chiếm 11%. “Trong phân khúc căn hộ, xu hướng năm 2017 sẽ là năm của phân khúc căn hộ trung bình bởi đáp ứng cho số đông nhu cầu của khách hàng và nguồn cung hạn chế. Ngoài các doanh nghiệp lớn đang phát triển phân khúc này, các doanh nghiệp bất động sản khác chuyển hướng đầu tư, sẽ tạo ra nguồn cung tốt và sẽ có tác động cạnh tranh mang tính tích cực, người mua nhà sẽ có lợi từ sự chuyển hướng này” - chuyên gia thuộc Công ty CBRE Việt Nam dự báo.
Nhiều chuyên gia cũng cho biết, thị trường bất động sản năm 2017 sẽ chứng kiến các doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phân khúc bất động sản giá rẻ và trung cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Một môi giới của Hải Phát Land cho hay, năm 2016, thanh khoản của căn hộ cao cấp đã tăng đáng kể, nhưng sản phẩm đơn vị này bán được nhiều nhất vẫn thuộc về căn hộ tầm trung. Mới đây, liên danh Hải Phát Land, An Quý Hưng với Hanco3 thuộc Tập đoàn BRG cũng đã hợp tác đầu tư dự án Dream Center Home (Thanh Xuân). Đây là tổ hợp tòa nhà cao 17 tầng nổi, trong đó có ba tầng đế thương mại, dịch vụ và 14 tầng căn hộ. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu quý II năm nay.
Một dự án khác có mức giá thấp cũng sẽ được bàn giao và đưa vào sử dụng trong quý II sắp tới là chung cư Tabudec Plaza (Hà Đông). Theo thông tin từ một số sàn giao dịch, với căn hộ có mức giá khoảng một tỷ đồng/căn, chung cư Tabudec Plaza đang được người có nhu cầu săn đón. Đây là tổ hợp công trình lớn gồm nhà ở, trung tâm thương mại cao 27 tầng với tổng số 252 căn hộ. Mỗi tầng có 12 căn với quy mô diện tích từ 73,7 đến 113,4 m2. Nhiều chuyên gia nhận định, sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc bất động sản giá rẻ và trung cấp của nhiều doanh nghiệp sẽ nâng tỷ lệ hấp thu của phân khúc bình dân có thể đạt gần 60% vào năm nay, với hai lý do. Thứ nhất, nhu cầu của thị trường đối với phân khúc này chiếm khoảng 65 đến 70%. Trong giai đoạn 2015-2016, các sản phẩm cao cấp đang quá nhiều, vượt quá sức cầu của thị trường thì chắc chắn các chủ đầu tư lớn cũng sẽ tìm hiểu đến phân khúc đáp ứng nhu cầu của phần đông bộ phận khách hàng. Khi các chủ đầu tư lớn đầu tư vào phân khúc này chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ. Thứ hai, nhà nước đã tạo điều kiện cho phân khúc này phát triển bằng cách ban hành các chính sách, cơ chế về tín dụng, các quy định pháp luật trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các thông tư, nghị định kèm theo. Hiện nay, nhà nước đang tiếp tục có những quy định hướng dẫn để triển khai thực hiện định hướng này.
Đồng quan điểm, Phó Chủ tịch, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, Nhà nước đã có những chính sách điều tiết thị trường bất động sản thông qua cơ cấu, kế hoạch và cơ chế phân bổ, sử dụng nguồn lực, tác động vào cung hoặc cầu khi có những cú sốc trong một thời điểm nhất định. Dó đó, năm nay, thị trường bất động sản phát triển mạnh về nhà ở giá thấp, phù hợp với túi tiền của phần lớn người có nhu cầu.
