Theo báo cáo mới nhất của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, thời gian qua, nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề được chào bán, thu hút sự quan tâm của khách hàng. Giá đã tăng nhẹ từ 1% đến 5% sau gần một năm giảm liên tiếp. Các dự án như Anh Đào Riverside (Vinhomes Long Biên), Lâm Viên (huyện Gia Lâm), Gamuda Garden (quận Hoàng Mai), Xuân Phương... Và cả những dự án mới gia nhập thị trường như The Premier (quận Cầu Giấy), Garden Villas (quận Long Biên) cũng đang được khá nhiều khách hàng quan tâm.
Theo kết quả tổng hợp từ thị trường của Công ty CBRE Việt Nam, trong quý III vừa qua, tại thị trường Hà Nội có hơn 100 căn biệt thự được chào bán từ hai dự án (Biệt thự Hoa Anh Đào và Ecopark giai đoạn 2). Chủ đầu tư Garden City (quận Long Biên) cũng công bố mức giá mới, từ 47 đến 53 triệu đồng/m². Một số chủ đầu tư đang hoàn tất các bước để tung sản phẩm ra thị trường, như dự án CEO Group sẽ tung ra thị trường khoảng 40 căn Sunny Garden giai đoạn 2 (huyện Quốc Oai), FLC Group đưa ra thị trường khoảng 140 căn biệt thự, nhà liền kề từ dự án FLC Garden City (phường Đại Mỗ, huyện Nam Từ Liêm).
Bên cạnh đó, nhiều khu đô thị nằm xa khu trung tâm cũng công bố tái khởi động và được dự báo sẽ tạo ra nguồn cung dồi dào trong tương lai như dự án Duyên Thái (huyện Thường Tín) với 98 căn, Xanh Villas (huyện Thạch Thất) với 60 căn…
Đại diện của CBRE Việt Nam cho biết, giá biệt thự, nhà liền kề trên thị trường thứ cấp đã tăng khoảng 1% so với cuối năm 2013. Các dự án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Về vị trí, các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn giá trung bình toàn thị trường. Mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 41,7 triệu đồng/m² biệt thự và 41,5 triệu đồng/m² nhà liền kề. Mức giá chào bán cao nhất tại quận Tây Hồ (khoảng 105 triệu đồng/m²), mức giá thấp nhất là ở huyện Quốc Oai (khoảng 18 triệu đồng/m²).
Khảo sát thực tế cho thấy, hầu hết các dự án được chào bán và thu hút được nhiều sự chú ý của khách hàng trong thời gian vừa qua đều đã cơ bản hoàn thiện về hạ tầng cơ sở, không gian, cùng với đó là các chính sách ưu đãi, khuyến mại, hỗ trợ tài chính đa dạng và các tiện ích khác. Theo các chuyên gia, phân khúc biệt thự, nhà liền kề là loại hình bất động sản có đặc thù riêng, cần sự tích lũy lớn, lâu dài, cho nên khách hàng chủ yếu là những người có thu nhập cao. Do đó, để mở rộng và thu hút thêm nhiều đối tượng khách hàng, các chủ đầu tư phải thay đổi cách thu lợi nhuận.
Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng hình thức cho mua nhà trả chậm, trả trước 20 - 30% nhận nhà ở ngay, phần còn lại trả sau 1 - 2 năm với lãi suất 0%. Chính việc chấp nhận thu hồi vốn chậm bằng cách cho khách nhận nhà trước, trả tiền sau đã thu hút nhiều khách hàng tiềm năng là những người trung tuổi, trẻ tuổi, cho nên thanh khoản và giao dịch của loại hình bất động sản này tăng lên.
Các chuyên gia cũng nhận định, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã có những biến đổi đáng kể trong thời gian qua. Tuy nhiên, thị trường phát triển trở lại, các chủ đầu tư phải thay đổi cách làm. Dự án nào chỉ chăm chăm đáp ứng nhu cầu chỗ ở, mà không chú trọng xây dựng tiện ích, cơ sở để phát triển cuộc sống chắc chắn không thu hút được khách. Với những tín hiệu tích cực cộng với việc nhiều chủ đầu tư đang và sẽ tiếp tục mở bán, dự báo, phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ có nhiều diễn biến bất ngờ. Đề xuất nới lỏng điều kiện cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được sở hữu bất động sản ở Việt Nam trong Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nếu được Quốc hội thông qua, nhu cầu biệt thự, nhà liền kề có thể sẽ tăng đáng kể.
