Tuy nhiên, từ nay người mua nhà có thể tự làm sổ đỏ cho mình, không phải phụ thuộc các chủ đầu tư.S AU kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2-9, từ đầu giờ làm việc buổi sáng 3-9, rất đông người dân có mặt tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) tại số 10 phố Đặng Dung (quận Ba Đình) để tìm hiểu thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Chị Nguyễn Thị Huyền, chủ căn hộ rộng hơn 70 m2 tại tầng 10, đơn nguyên số hai, chung cư B14 Kim Liên, quận Đống Đa cho biết, mặc dù gia đình chị đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sinh sống ổn định từ năm 2012, nhưng cho đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Gia đình chị và nhiều hộ dân khác sinh sống trong tòa nhà đã không ít lần đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho các hộ dân, nhưng không có kết quả.
Cùng chung cảnh ngộ với chị Huyền, anh Nguyễn Xuân Cường, người đã mua lại căn hộ tầng 6, chung cư tại 229 phố Vọng, phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng từ năm 2011, do quá vất vả và thất vọng trong việc đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ để dùng làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng, mở rộng kinh doanh, nên đã buộc phải rao bán lỗ vốn căn hộ hơn 100 m 2 . Tuy nhiên, sau khi nhận tiền đặt cọc bán nhà được vài ngày, anh biết thông tin người dân có thể trực tiếp làm sổ đỏ từ Sở Tài nguyên và Môi trường, không phải thông qua chủ đầu tư. Bán thì tiếc vì bị ép giá, anh Cường chấp nhận phá hợp đồng, chịu phạt tiền đặt cọc và trực tiếp đi nộp hồ sơ làm sổ đỏ.
Anh Cường chia sẻ, mặc dù chấp nhận phải trả lại gần 100 triệu đồng do phá hợp đồng, nhưng bù lại anh sẽ sớm có đầy đủ quyền lợi của người sở hữu căn hộ. Việc hoàn thiện, thẩm định hồ sơ xin cấp sổ đỏ đối với trường hợp của anh diễn ra rất nhanh chóng, thuận tiện. Theo giấy hẹn, chỉ sau 20 ngày, đến đầu tháng 10, giấc mơ có sổ đỏ cho căn hộ chung cư của anh sẽ trở thành hiện thực.
Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có hơn 400 dự án phát triển nhà ở, trong đó có hơn 215 nghìn căn hộ chung cư. Thời gian qua, mặc dù các cơ quan chức năng của thành phố có nhiều cố gắng, nhưng tiến độ cấp sổ đỏ tại các dự án còn rất chậm trễ. Cho đến nay mới chỉ có hơn 36 nghìn căn hộ được cấp sổ đỏ, còn lại hơn 76 nghìn căn hộ chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục theo quy định và hơn 100 nghìn căn đang trong quá trình xây dựng. Việc chậm trễ cấp sổ đỏ đối với các căn hộ đã gây ra nhiều thiệt thòi đối với người mua nhà, gây bức xúc trong xã hội.
Nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà tại các dự án, năm 2014, thành phố đặt mục tiêu cấp 40 nghìn sổ đỏ, nhưng đến nay các cơ quan chức năng mới tiếp nhận được hơn 15 nghìn hồ sơ. Nhiều chủ đầu tư vẫn cố tình không hợp tác, gây khó khăn đối với cơ quan chức năng và người mua nhà...
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do các chủ đầu tư cố tình lảng tránh trách nhiệm, chậm trễ trong việc hoàn thiện hồ sơ, thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước hoặc có sai phạm trong quá trình thực hiện dự án...
Để tháo gỡ vướng mắc này, từ tháng 8, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội sẽ trực tiếp tiếp nhận, thẩm định hồ sơ và trình Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp sổ đỏ cho người mua nhà và chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Việc làm này rút ngắn thời gian, thủ tục làm sổ đỏ, thay vì hồ sơ phải đi vòng qua Văn phòng đăng ký đất đai, xuống quận, huyện, thị xã thẩm định, ký sổ đỏ, chuyển sang cơ quan thuế, rồi lại trở về Sở Tài nguyên và Môi trường. Đại diện Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cho biết, sau gần một tháng triển khai theo quy định mới, trung bình mỗi ngày có hơn 100 người dân trực tiếp đến nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại văn phòng. Nhìn chung các hồ sơ của người dân tương đối đầy đủ do họ đã có quá trình chuẩn bị trong thời gian dài, cho nên việc thẩm định, xét duyệt diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Đối với các hồ sơ đủ điều kiện, thời gian cấp sổ đỏ chỉ còn 20 ngày. Bên cạnh việc tinh giản thủ tục hành chính, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thường xuyên thông báo công khai danh sách các chủ đầu tư chậm trễ nộp hồ sơ pháp lý dự án và hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại các dự án.
Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa nhấn mạnh, để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các đơn vị liên quan, UBND các quận, huyện, thị xã kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư xây dựng kế hoạch lập hồ sơ và giải quyết khó khăn, vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ. Sau khi làm việc với các đơn vị, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có thông báo, nếu sau thời hạn 20 ngày các đơn vị không thực hiện thì sở sẽ lập danh sách, báo cáo UBND thành phố tổ chức thanh tra việc chấp hành pháp luật của chủ đầu tư dự án. Các trường hợp vi phạm ngoài việc bị xử lý theo quy định còn bị cơ quan chức năng lập hồ sơ quản lý để làm căn cứ không xem xét giao đất, cho thuê đất các dự án khác. Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội theo dõi chặt chẽ, báo cáo các trường hợp chủ đầu tư không hợp tác, gây khó khăn, thậm chí vòi vĩnh thêm tiền của người mua nhà trong việc làm sổ đỏ để xử lý theo quy định.
