Các chuyên gia cho rằng, số liệu tồn kho nêu trên tính từ báo cáo của các địa phương trong các dự án, chứ chưa tính hết lượng tồn kho trên thị trường thứ cấp, đang được các nhà đầu tư "ôm" do không bán được. Và thực tế, thị trường còn hàng nghìn sản phẩm nằm trong các dự án không sáng đèn buổi tối.
Về diễn biến của thị trường, Bộ Xây dựng đánh giá, do những tháng đầu năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước. Theo thống kê, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như dự án Times City và Royal City, Văn Phú Victoria, chung cư 175 Nguyễn Trãi -Thanh Xuân, dự án Mulbery Lane...
Một số dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá từ 25 đến 27 triệu đồng/m2 đất có lượng giao dịch cao, như dự án khu nhà ở Ao Sào quận Hoàng Mai do Công ty Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư đã có khoảng 200 giao dịch thành công trong bốn tháng qua. Cũng vì thế, trong thời gian gần đây, giá nhà có dấu hiệu chững lại, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ, như các dự án gần đường Phạm Văn Đồng được chủ đầu tư chào bán giá từ 24 đến 26 triệu đồng/m2 , tăng khoảng 1 triệu đồng/m2 ; khu đô thị Đại Thanh giá giao dịch trên thị trường tăng khoảng 1 - 2% so với năm 2013.
Một số dự án đất nền trước đây giá bị đẩy lên quá cao nay chủ đầu tư chủ động hạ giá xuống để có thể bán hàng, như khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, giá đất nền chủ đầu tư chào bán khoảng từ 18 đến 20 triệu đồng/m 2 ; dự án khu đô thị Lê Trọng Tấn - Hà Đông giá bán đất nền hiện nay khoảng 15 triệu đồng/m 2 , giảm hơn 50% so với thời kỳ đỉnh cao năm 2010.
Đại diện các sàn giao dịch bất động sản đều cho biết, do thị trường đang ấm lên, các chủ đầu tư tiếp tục gấp rút hoàn thiện để chào hàng. Ngay đầu tháng 4, Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát đã công bố mở bán căn hộ chung cư HP Landmark Tower, đường Lê Văn Lương kéo dài, do Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Căn hộ tại HP Landmark Tower có giá từ 17,3 triệu đồng/m2 đã gồm VAT, nội thất đầy đủ, tương đương với mỗi căn hộ từ 1,25 tỷ đồng trở lên.
Dẫu thị trường đang có những chuyển biến tích cực, song nhiều chuyên gia bất động sản vẫn cho rằng, thị trường mới chỉ tan băng chứ chưa thể khởi sắc ngay. Thị trường cần thêm thời gian để "ngấm" các chính sách, nhất là cần thời gian để nền kinh tế hồi phục. Và, một tín hiệu vui với người có nhu cầu về nhà ở, là Ngân hàng Nhà nước đã có Tờ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét nới một số điều kiện để được vay tiền gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.
Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước thống nhất với Bộ Xây dựng đề xuất, cho phép kéo dài thời gian hỗ trợ từ 10 năm lên 15 năm để phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng là đối tượng thu nhập thấp. Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước còn đề xuất bổ sung đối tượng là các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các đô thị ở tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng) được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không quá 300 triệu đồng cũng như cho phép các đối tượng ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở trước ngày 7-1-2013 (ngày Nghị quyết 02/NQ-CP có hiệu lực) được vay trong gói hỗ trợ này.
