Đã có nhiều điểm mới về hình thức bồi thường, chất lượng và địa điểm tái định cư, suất tái định cư tối thiểu cũng như cơ chế xác định giá bồi thường. Song, để bảo đảm tốt hơn quyền lợi của cả chủ đầu tư lẫn người có đất bị thu hồi và hạn chế vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn cần tiếp tục hoàn thiện một số quy định về vấn đề minh bạch giá đất và phương án phục hồi sinh kế.

Theo các chuyên gia, Nghị quyết 21-NQ/TW đưa ra định hướng đổi mới cơ chế định giá đất theo hướng dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai và minh bạch đồng thời tăng cường kết nối dữ liệu đất đai với các cơ sở dữ liệu liên quan nhằm hạn chế tình trạng thao túng và hình thành giá ảo.

Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với niên hạn của công trình; quy định về thời hạn sử dụng không có nghĩa khi hết thời hạn thì công trình bị phá bỏ và người dân không còn quyền gì đối với tài sản của mình. Vấn đề này cần được quy định rõ ràng, công khai, minh bạch để người dân hiểu đúng.

Việc sửa đổi Luật Đất đai tập trung đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo…

Nghị quyết về định hướng sửa đổi Luật Đất đai xác định Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất khi đưa vào sử dụng; đồng thời chuyển từ tư duy bồi thường sang bảo đảm điều kiện sống, sinh kế cho người dân có đất bị thu hồi.

Một trong những định hướng được Chính phủ đề xuất khi sửa Luật Đất đai năm 2024 là đổi mới, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; khắc phục bằng được tình trạng không sử dụng đất, để đất hoang hóa, ô nhiễm, suy thoái; các tồn tại lịch sử trong quản lý, sử dụng đất.

Hơn 80 dự án tồn đọng kéo dài, nguy cơ lãng phí ở tỉnh Thái Nguyên được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để tiếp tục triển khai. Tuy nhiên, quá trình thực hiện, nhiều nhà đầu tư chưa thống nhất nhận thức, băn khoăn về xác định giá đất cụ thể, tính tiền sử dụng đất… nên các dự án có nguy cơ chậm tiến độ sau khi được tháo gỡ khó khăn.

Quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai có ý nghĩa trực tiếp đối với tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tầng, ổn định xã hội, bảo đảm an sinh và củng cố niềm tin của người dân, doanh nghiệp vào hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1/7.

Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, trong khi thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng trong một chu kỳ tăng trưởng mới gắn với mục tiêu phát triển kinh tế hai con số, việc Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 mang ý nghĩa rất quan trọng.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời kiến nghị của cử tri về việc sớm ban hành hướng dẫn thống nhất và cụ thể trong việc triển khai Luật Đất đai mới, nhất là các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, xác định giá đất, để bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Việc xác định giá đất cụ thể để phục vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được quy định rõ trong Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định hướng dẫn, trong đó làm rõ nguồn kinh phí bảo đảm thực hiện.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện bước vào một giai đoạn phát triển mới, ước tính đóng góp khoảng 11% GDP, nguồn cung đưa vào thị trường hơn 100 nghìn sản phẩm, tăng 22% so cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, như nhận định trong báo cáo của Chính phủ, thị trường bất động sản vẫn diễn biến phức tạp, đòi hỏi sự can thiệp kịp thời.

Ngày 17/12, Ủy ban nhân dân xã Cam Hồng, tỉnh Quảng Trị cho biết, xã vừa có quyết định cho một doanh nghiệp thuê đất để thực hiện dự án xây dựng Khu công nghiệp Cam Liên. Đây là lần đầu tiên tại Quảng Trị, chính quyền cấp xã quyết định cho thuê đất phục vụ phát triển kinh tế sau khi thực hiện mô hình chính quyền 2 cấp. 

Thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn nước rút hoàn thiện bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng thống nhất từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Sáng 11/12, với 428/437 đại biểu có mặt tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ 1/1/2026.

Nghị quyết về Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn Thành phố Hà Nội đã được Hội đồng nhân dân thành phố thông qua sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn chuẩn bị quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai với việc xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa có tờ trình Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất thành phố thẩm định Bảng giá các loại đất lần đầu, công bố và áp dụng từ 1/1/2026 trên địa bàn thành phố.

Vấn đề cấp thiết nhất hiện nay là kiềm chế tình trạng giá bất động sản tăng đột biến trong thời gian ngắn, gây bất ổn thị trường và ảnh hưởng đến người dân có nhu cầu ở thực.

Thời gian qua, những điều chỉnh, sửa đổi trong chính sách về tiền sử dụng đất, nhất là các khoản đóng bổ sung khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hoặc tiền thuê đất, đang gây ra nhiều lo ngại cho người dân và doanh nghiệp.

Luật Đất đai 2024 đã đi vào cuộc sống với nhiều thay đổi, từ góc độ thực tiễn đến học thuật theo quan điểm phát triển. Tuy nhiên, luật vẫn cần tiếp tục được hoàn thiện, ít nhất là về khung giá đất và quản lý giá.

Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng vừa phát đi thông báo mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất cụ thể với lô đất có giấy chứng nhận số CA 486276, trong khu vực dự án Golden Hills của Công ty cổ phần Trung Nam. Cụ thể, xác định lại giá lô đất có giấy chứng nhận số CA 486276 nằm trong dự án này.

Thời gian gần đây, xuất hiện tình trạng tăng nóng giá đất tại một số địa phương do thông tin về sáp nhập tỉnh, thành phố. Thực tế này tiềm ẩn nguy cơ “sốt ảo” do các hoạt động đầu cơ, thao túng thị trường.

Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân tại chung cư Phú Mỹ (Quận 7), Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã 15 lần tìm đơn vị thẩm định giá đất. Đây không còn là chuyện lạ bởi trên địa bàn thành phố còn rất nhiều dự án không tìm được đơn vị thẩm định, thậm chí có dự án tìm đến 30 lần vẫn không có đơn vị nào tham gia.

Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 với nhiều điểm mới so với Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, cho đến nay nhiều văn bản hướng dẫn thực hiện, đặc biệt là ở các địa phương chưa hoàn thiện dẫn đến việc thi hành Luật ở các địa phương còn gặp nhiều khó khăn.

Kinh doanh khó khăn, trong khi tiền thuê đất tăng cao đã khiến nhiều doanh nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh lo lắng. Giải pháp nào hỗ trợ doanh nghiệp giảm tiền thuê đất để ổn định sản xuất, kinh doanh đang là bài toán được chính quyền thành phố quan tâm.

Chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ hôm nay

Áp dụng bảng giá đất mới tại dự án vành đai 2