Đây là nhận định của bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại - Savills Hà Nội.
Trong bối cảnh nhiều phân khúc của thị trường bất động sản đang tăng nóng về giá thì giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn khá ổn định ở ngưỡng 40 USD/tháng/m2 sàn.
Một số tòa nhà hạng A đã được sử dụng nhiều năm, cho dù vị trí đắc địa nhưng hạn chế về thiết kế, công năng, giá cho thuê có xu hướng giảm còn khoảng 35 USD/tháng/m2 sàn.
Đặc biệt, với nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới, mức giá thuê văn phòng tại thị trường này sẽ tiếp tục đi ngang, thậm chí giảm.
Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có nhiều dự án đáp ứng được toàn bộ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về ESG (tiêu chuẩn ESG gồm 3 yếu tố chính là môi trường, xã hội và quản trị), tiện ích đa dạng, giao thông thông thuận lợi và mức giá hợp lý.
Nguồn cung văn phòng hạng A trong thời gian tới sẽ chuyển hướng tới địa bàn quận Đống Đa, thay vì tập trung ở địa bàn quận Ba Đình như hiện nay.
Sự xuất hiện của các công trình như Tiến Bộ Plaza, tòa Horison, tòa văn phòng 11A Cát Linh, tòa Grand Terra 36 Cát Linh đang sẵn sàng bàn giao để đi vào hoạt động, cùng với việc thi công tuyến tàu điện ngầm từ Cát Linh đến ga Hà Nội sẽ hoàn thiện, đường Cát Linh mở lại vào cuối năm 2024, sẽ khiến cho quận Đống Đa có lợi thế về phát triển kinh tế - thương mại.
Bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết, sự xuất hiện của các công trình văn phòng, thương mại xanh cũng là một điểm nhấn đáng chú ý. Đề cao tính bền vững và hiệu quả sử dụng năng lượng, hệ thống kỹ thuật vận hành tối ưu, các tòa nhà văn phòng, thương mại xanh có thể tiết kiệm năng lượng tiêu thụ trung bình lên đến 20%, tiết kiệm nước lên đến 40% trong quá trình hoạt động.
