Ðiều dễ nhận thấy là thị trường BÐS tại Hà Nội đã 'ấm lên' từ đầu quý II/2011, nhưng không diễn ra trên diện rộng, mà chỉ diễn ra tại một số khu vực có thông tin về cơ sở hạ tầng được triển khai mạnh, không quá xa trung tâm.
Theo báo cáo mới nhất về thị trường BÐS Hà Nội của Công ty CBRE Việt Nam, với phân khúc căn hộ, mặc dù nguồn cung khá lớn, hơn 9.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường, nhưng thực tế, giá bán các căn hộ cao cấp vẫn giữ ở mức cao; phân khúc nhà ở 'trung cấp' đã tăng 8,5%, trung bình hiện ở mức 30 triệu đồng/m2.
Với thị trường đất nền tại các dự án hoặc đất thổ cư trong các khu phố, làng xóm ven đô thì vẫn chưa có dấu hiệu 'hạ nhiệt'. Chẳng hạn, lô đất 100 m2, tại thôn Ðại Ðồng, xã Thụy Phương (huyện Từ Liêm), mặt tiền 6m, có sổ đỏ, rao bán 41 triệu đồng/m2. Mảnh đất 64 m2, mặt tiền 4,4m, tại thôn Thị Cấm, xã Xuân Phương (huyện Từ Liêm), có sổ đỏ, rao bán 43,5 triệu đồng/m2. Căn nhà ba tầng, mặt bằng 62,5 m2 cách đường Lê Văn Lương kéo dài 800m, đường trước nhà rộng 4m, có sổ đỏ, bán giá 4,2 tỷ đồng. Hay căn nhà năm tầng mặt đường Viện 103, khu Xa La (quận Hà Ðông), mặt bằng 35 m2, đang chào bán với giá năm tỷ đồng. Mảnh đất 70,9 m2, tại thôn Phú Mỹ, phường Biên Giang (quận Hà Ðông), có sổ đỏ, mặt tiền 4m, đường trước nhà rộng 3 m, giá bán 20 triệu đồng/m2. Mảnh đất 48 m2 tại thôn Huyền Kỳ, phường Phú Lãm (quận Hà Ðông), có sổ đỏ, mặt tiền 4,3 m, ngõ vào rộng 2 m, giá bán 29 triệu đồng/m2... Cùng với đó, đất nền tại các dự án như Trung Văn, Khu đô thị Xuân Phương, Văn Khê... hiện đều đã tăng, hiện ở mức trung bình 150 triệu đồng/m2.
Lý giải nguyên nhân hiện tượng trên, nhiều chuyên gia BÐS cho rằng, hiện nay, giá vàng đang ở giai đoạn chao đảo, đầu tư vào vàng thật sự là mạo hiểm cho những nhà đầu tư không chuyên nghiệp. Chứng khoán cũng trong thời điểm sụt giảm và thời điểm tăng trở lại vẫn chưa rõ ràng. Vì thế, nhà đất trở thành kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư hướng đến. Một nguyên nhân nữa đẩy giá BÐS lên là số người có nhu cầu nhà ở Hà Nội đang ngày một tăng cao. Tại Hà Nội, bình quân diện tích nhà ở trên đầu người thấp (7 đến 7,5 m2/người). Trong khi đó, dân số của Hà Nội lại có mức tăng trung bình 5% mỗi năm. Việc đất ít, người tăng nhanh cộng với tình trạng một diện tích không nhỏ đang bị bỏ hoang phí (chủ yếu là do đầu cơ) đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên cao hơn so với thực tế.
Cho tới thời điểm này, nhiều chuyên gia vẫn khẳng định, đất ven đô ở Hà Nội đang là kênh hấp dẫn đối với dòng vốn nhỏ. Một nhà đầu tư cho hay, trong tình cảnh bị siết vốn, họ phải tính toán để dòng tiền mang lại hiệu quả cao nhất. Thực tế, giá đất vùng ven chỉ bằng một nửa giá bất động sản tại nội đô. Thay vì đầu tư vào những dự án cao cấp, thì họ bỏ ra 1,5 đến 2,5 tỷ đồng vào các khu đất ven đô hoặc dưới 1 tỷ đồng tại các khu vực mới để 'đón' quy hoạch là phương án tối ưu trong thời điểm này. Riêng với phương án 'đón' quy hoạch, nhiều nhà đầu tư dù vẫn tỏ ra lo ngại kịch bản Ba Vì tái diễn, song họ vẫn đặt cược vào cuộc 'lướt sóng'. Ðây là bằng chứng rõ nét nhất về cái gọi là khao khát đầu tư của nhiều người trong xã hội, không chỉ riêng trong thị trường BÐS.
