Vì vậy, để ổn định thị trường bất động sản, cần có giải pháp để ổn định tâm lý người mua nhà thông qua việc tuyên truyền nhằm thay đổi nhận thức của người dân trong việc đầu cơ bất động sản. Từ đó, giúp ổn định và thúc đẩy sự phát triển bền vững thị trường bất động sản, để người có nhu cầu thực mua được nhà ở. Đây cũng là mục tiêu của Bộ Xây dựng và Chính phủ trong nhiều năm qua.
Đó là nhận định của Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Việt Hùng tại họp báo thường kỳ quý III của Bộ Xây dựng tổ chức ngày 17/10 tại Hà Nội.
Tìm giải pháp bình ổn thị trường bất động sản
Qua báo cáo tổng hợp, phân tích của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung bất động sản chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực, địa phương trong thời gian qua.Theo đó, giá bất động sản tăng còn do sự tác động bởi một số yếu tố khác liên quan đến chi phí đất đai cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.
Đặc biệt, tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt.
Kiểm soát thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng thổi giá, bỏ cọc đấu giá đất
Bên cạnh đó, có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời…
Ngoài ra, việc đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương. Đồng thời, việc này còn làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, việc giá bất động sản tăng cao thời gian qua còn do hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới. Những đối tượng này lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.
Để đạt được mục tiêu nhanh chóng bình ổn thị trường bất động sản, giúp thị trường phát triển bền vững trong tương lai, rất cần nhóm các giải pháp và phải được thực hiện một cách đồng bộ từ chính sách đất đai, nhà ở, tới tài khoá và đầu tư,...
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Việt Hùng.
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết, trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp. Trong đó, nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách thuế liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản để hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Bên cạnh đó, cần lưu ý việc điều chỉnh bảng giá đất của các địa phương theo quy định của Luật Đất đai 2024 tránh các tác động tiêu cực đến thị trường bảo đảm quyền lợi của các nhà đầu tư, người dân.
Thời gian tới, Bộ Xây dựng cũng sẽ tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, nhà đầu tư, sàn giao dịch, môi giới,… tiến tới đưa các hoạt động giao dịch qua sàn có sự quản lý của Nhà nước nhằm cho hoạt động kinh doanh bất động công khai, minh bạch.
Để ổn định tâm lý cho người mua và đạt được mục tiêu bình ổn thị trường bất động sản, giúp thị trường phát triển bền vững, cần nhóm các giải pháp và phải được thực hiện một cách đồng bộ chính sách đất đai, nhà ở, tài khóa, đầu tư,…
Tiếp tục triển khai đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội
Liên quan tới việc đề xuất thêm gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội với nhiều ưu đãi hơn cho người mua nhà, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vương Duy Dũng thông tin: Thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", Bộ Xây dựng và các bộ đã triển khai nhiều giải pháp để thực hiện. Trong đó có triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội.
 |
Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng. |
Gói này được triển khai trên tinh thần các ngân hàng chủ động cân đối, ngân sách không hỗ trợ nên ưu đãi lãi vay ngắn, 3 năm cho chủ đầu tư, 5 năm cho người mua. Tuy nhiên, gói này chưa bảo đảm đủ ưu đãi với người mua nhà là người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Vì vậy để tăng ưu đãi, Chính phủ đang giao Bộ Xây dựng nghiên cứu gói 30 nghìn tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội, trong đó có 15 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ, 15 nghìn tỷ đồng từ ngân sách địa phương để hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân mua nhà ở xã hội. Qua đó giúp người thu nhập thấp có thể tiếp cận được vốn rẻ để mua nhà.
Tháo gỡ nhiều nút thắt cho phát triển nhà ở xã hội
Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh: Việc đề xuất gói 30 nghìn tỷ phải phù hợp với pháp luật về ngân sách, tín dụng, đầu tư công. Thời điểm hiện tại, Bộ Xây dựng đã làm việc bộ ngành liên quan như Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất Chính phủ xem xét về gói này để triển khai phù hợp.
Gói tín dụng mới này rất cần thiết đối với công tác phát triển nhà ở xã hội và mấu chốt là miễn tiền sử dụng đất và tín dụng ưu đãi. Theo đó, tín dụng ưu đãi phải vừa hỗ trợ chủ đầu tư xây nhà, vừa giúp người thu nhập thấp tiếp cận vốn vay giá rẻ để mua nhà.
Theo báo cáo Bộ Xây dựng, trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 561.816 căn, trong đó: Số lượng dự án hoàn thành 79 dự án với quy mô 40.679 căn; Số lượng dự án đã khởi công xây dựng 128 dự án với quy mô 111.688 căn; Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư 412 dự án với quy mô 409.449 căn. Với số lượng căn hộ đã được khởi công, hoàn thành đến nay đã đạt khoảng 35,6% mục tiêu của Đề án đặt ra đến năm 2025 là 428 nghìn căn.
