Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản bước vào nửa cuối năm 2026 với một trạng thái hoàn toàn khác, khi thanh khoản suy giảm, áp lực lãi vay gia tăng, hiện tượng cắt lỗ xuất hiện ở một số phân khúc. Điều được quan tâm nhất hiện nay là giá bất động sản sẽ diễn biến ra sao, khi các yếu tố cấu thành giá thành như chi phí đất đai, vật liệu xây dựng, nhân công, hạ tầng và chi phí vốn đều ở mức cao?

Nghiên cứu mới đây của JLL (NYSE: JLL), công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu nêu ra, khi doanh nghiệp Trung Quốc đẩy mạnh mở rộng toàn cầu nhanh, bất động sản thương mại ngày càng trở thành yếu tố chiến lược hỗ trợ tăng trưởng quốc tế, trong đó, Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn.

Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những tiêu chuẩn khắt khe hơn. Theo đó, thị trường bất động sản phải là tổng hợp của nơi tích tụ tài sản, cũng như trở thành động lực phát triển kinh tế, là công cụ phân bổ hiệu quả nguồn lực quốc gia và là nền tảng bảo đảm an sinh nhà ở cho người dân.

Trong 4 tháng đầu năm 2026, cả nước khởi công thêm 40 dự án nhà ở xã hội với quy mô 36.590 căn, nâng tổng số dự án đang triển khai lên 786 dự án, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Ngày 17/4, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Báo Thanh Niên tổ chức Hội thảo Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển.

Thị trường nhà ở cao cấp Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận khởi đầu năm 2026 khả quan với hoạt động giao dịch duy trì ở mức tốt, mặt bằng giá bán ổn định. Sự trở lại của các dự án từ chủ đầu tư uy tín cùng các chính sách bán hàng, hỗ trợ tài chính linh hoạt đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà từ nhóm khách hàng có năng lực tài chính vững.

Thị trường văn phòng hạng A Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục thể hiện sự bền vững trong quý đầu năm 2026 với động lực cân bằng giữa cung và cầu. Mặc dù không có nguồn cung mới gia nhập thị trường, các tòa nhà hiện hữu ghi nhận hoạt động cho thuê ổn định, được hỗ trợ bởi nhu cầu từ các dự án quy mô lớn đã hoàn thành trong năm 2025.

Trong quý I/2026, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận sự gia tăng rõ nét về nguồn cung, đồng thời duy trì mức thanh khoản tích cực bất chấp áp lực từ mặt bằng lãi suất tăng cao.

Theo Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận sự dịch chuyển nguồn cung ra khu vực ngoài trung tâm, gắn liền với sự phát triển của các đại đô thị và hạ tầng kết nối liên vùng.

Sáng 26/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Ban Chỉ đạo) chủ trì phiên họp thứ sáu của Ban Chỉ đạo để rà soát, đánh giá thực hiện các nhiệm vụ đề ra tại phiên họp thứ năm.

Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển đô thị mới, trong đó hạ tầng giao thông định hướng TOD (Transit-Oriented Development) và chiến lược bảo tồn, phát huy không gian xanh- mặt nước đóng vai trò trung tâm trong việc tái cấu trúc các khu chức năng đô thị.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2026 thị trường bất động sản đối mặt nhiều rủi ro lớn, trong đó nổi bật là chi phí đất đai tăng cao, lãi suất cho vay biến động, ách tắc giải phóng mặt bằng và xu hướng đầu tư “lướt sóng” ngày càng rủi ro.

Cùng với đà tăng của thị trường bất động sản, nhiều căn hộ tập thể cũ tại khu vực nội đô Hà Nội đang được rao bán với mức giá lên tới hàng trăm triệu đồng/m², phản ánh sự khan hiếm nguồn cung nhà ở tại khu vực trung tâm.

Theo số liệu thống kê, phân tích thị trường mới nhất của CBRE Việt Nam, thành viên của Tập đoàn dịch vụ và đầu tư bất động sản thương mại CBRE, trong quý IV/2025, Hà Nội ghi nhận 14.905 căn hộ chung cư mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong cả năm lên gần 36.000 căn.

Từ ngày 1/1, một loạt quy định mới liên quan đất đai và bất động sản chính thức có hiệu lực, đáng chú ý là việc áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024, giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, bổ sung trường hợp thu hồi đất và kéo dài thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.

Thị trường chuyển nhượng căn hộ tại Hà Nội trong tháng 11/2025 đã bước vào giai đoạn điều chỉnh kỹ thuật, phản ánh sự “hạ nhiệt” cần thiết sau chu kỳ tăng trưởng mạnh trước đó.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, với nhiều thời cơ, thách thức đan xen, trong bối cảnh khung pháp lý được hoàn thiện, yêu cầu về phát triển bền vững ngày càng rõ nét, và kỳ vọng của người dân đối với chất lượng không gian sống ngày càng cao.

Theo khảo sát chuyên sâu với nhóm khách hàng đã mua hoặc dự định mua các dự án chung cư cao cấp và hạng sang tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, “danh tiếng chủ đầu tư” là một trong năm tiêu chí quan trọng nhất mà khách hàng lựa chọn mua chung cư.

Trong bối cảnh ô nhiễm môi trường ngày càng gia tăng, việc phát triển đô thị xanh không chỉ thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, mà còn là cách đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống toàn diện cho cư dân.

Sáng 17/12, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến Phiên họp thứ tư Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Cùng dự có Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà.

Sáng 17/12, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến Phiên họp thứ tư Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Cùng dự có Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà - Phó Trưởng Ban Chỉ đạo.

Thị trường bất động sản khu vực tây nam Thành phố Hồ Chí Minh thời gian gần đây ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc, đặc biệt ở phân khúc đất nền, nhà ở gắn với các khu công nghiệp.

Trong văn bản kiến nghị về xây dựng bảng giá đất gửi lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh mới đây, IEEr cho rằng, để ổn định kinh tế vĩ mô, việc xây dựng bảng giá đất có tính khoa học, sát với thực tiễn là điều kiện tiên quyết để thành phố phát triển, đáp ứng yêu cầu của người dân, doanh nghiệp.

Những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết khi dòng tiền đầu tư tiếp tục dịch chuyển mạnh về khu vực này.

Sáng 11/11, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ 3 của Ban Chỉ đạo. Tham dự phiên họp có các bộ, ngành, cơ quan Trung ương, các hiệp hội, doanh nghiệp; điểm cầu các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung mới khởi sắc với 5.550 căn mở bán, dù còn tồn tại nhiều điểm nghẽn pháp lý và vấn đề nguồn vốn.

Sáng 11/10, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo thảo luận các giải pháp về phát triển đột phá về nhà ở xã hội.

Giá nhà tăng cao và khó kiểm soát đang là vấn đề nóng, tác động đến an sinh xã hội. Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng các cơ quan, ban ngành đã và đang có những động thái tích cực trong công tác quản lý, điều tiết thị trường.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường.

Ngày 27/9, Tập đoàn Kim Oanh khởi công dự án One Era tại phường Thuận Giao, Thành phố Hồ Chí Minh.