ND - UBND thành phố vừa ban hành Quyết định số 58/2009/QÐ-UBND, về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.
Theo đó, quyết định này có hiệu lực từ ngày 9-4-2009, thay thế các Quyết định số 26/2008 của UBND thành phố Hà Nội và Quyết định số 1110/2006 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây).
Theo quyết định mới, hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân với mức tối thiểu ở khu vực phường đến xã miền núi từ 40 đến 150 m2 và mức tối đa là từ 90 đến 300 m2.
Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư được hình thành từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 1-7-2004 (thực hiện theo điểm a khoản 4 Ðiều 87 Luật Ðất đai) quy định như sau: Các quận: Hoàn Kiếm, Ðống Ða, Hai Bà Trưng, Ba Ðình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên là 120 m2. Hai thành phố Hà Ðông và Sơn Tây là 180 m2. Các xã giáp ranh các quận; các thị trấn là 200 m2. Các xã vùng đồng bằng là 300 m2. Các xã vùng trung du là 400 m2. Các xã vùng miền núi là 500 m2.
Trường hợp hộ gia đình có năm nhân khẩu trở lên và chỉ có một thửa đất tại nơi cư trú thì từ nhân khẩu thứ năm, mỗi nhân khẩu được cộng thêm 0,2 lần hạn mức quy định, nhưng tổng diện tích đất được công nhận đất ở không vượt quá diện tích thửa đất của hộ gia đình đang sử dụng và không vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở mới tối đa.
Cũng theo quyết định này, thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên, có diện tích không nhỏ hơn 30 m2/thửa. Không cho phép tách thửa đối với các thửa đất tại dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch được Nhà nước giao đất, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.
Trong trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới có kích thước, diện tích bằng hoặc lớn hơn mức diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thức đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu thì không được phép tách thửa...
