Thách thức và cơ hội mới cho doanh nghiệp bất động sản
Tại hội nghị, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA nhận định, việc thực hiện các luật mới, bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, không chỉ là cơ hội để nâng cao tính minh bạch và cải thiện môi trường đầu tư mà còn là thách thức lớn đối với doanh nghiệp bất động sản. Theo ông Khôi, những thay đổi về phân cấp quản lý, quy trình hành chính và các quy định tài chính yêu cầu doanh nghiệp phải nhanh chóng thích ứng và nắm bắt cơ hội.
Một trong những thách thức lớn mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt là sự thay đổi trong phân cấp thẩm quyền quản lý đất đai. Luật Đất đai 2024 phân quyền cho các cấp chính quyền địa phương, như Ủy ban nhân dân cấp huyện được phép thu hồi đất và quyết định giá đất cụ thể trong nhiều trường hợp. Sự thay đổi này sẽ giúp các doanh nghiệp có sự chủ động hơn trong việc triển khai các dự án bất động sản, tuy nhiên, điều này cũng đòi hỏi doanh nghiệp cần phải xây dựng chiến lược quản lý chặt chẽ, hợp tác với các cấp chính quyền để bảo đảm tuân thủ quy định và tận dụng tối đa các cơ hội đầu tư.
 |
TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân TP Hà Nội chia sẻ tại hội nghị. |
Ngoài ra, Luật Nhà ở 2023 với nhiều quy định mới nhằm hạn chế các hành vi lạm dụng vốn, sai phạm trong phát triển dự án đã đưa ra những yêu cầu khắt khe hơn đối với doanh nghiệp. Các nhà đầu tư phải minh bạch hơn trong việc sử dụng nguồn vốn và bảo đảm rằng việc phát triển các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, được thực hiện đúng theo quy hoạch và cam kết ban đầu.
Cải thiện thị trường và tăng cường minh bạch
Một trong những điểm nổi bật được thảo luận tại hội nghị là việc thay thế khung giá đất hiện hành bằng bảng giá đất công bố hàng năm. Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, quy định này giúp đưa giá đất sát hơn với thực tế thị trường, từ đó tháo gỡ những bất cập liên quan đến việc định giá đất trong quá trình giải phóng mặt bằng và đền bù cho các dự án bất động sản. Điều này cũng góp phần làm giảm bớt tình trạng “hai giá đất” vốn đã gây ra nhiều tranh cãi và khó khăn cho các doanh nghiệp.
Việc định giá đất sát với thị trường là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp bất động sản có thể lập kế hoạch đầu tư và quản lý dự án một cách hiệu quả hơn. Đặc biệt, việc áp dụng nguyên tắc giá thị trường sẽ giúp làm rõ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, từ đó nâng cao tính minh bạch trong các hoạt động kinh doanh bất động sản. TS Cấn Văn Lực nhận định rằng, nếu các quy định này được thực thi một cách nhất quán, doanh nghiệp sẽ có thể giảm thiểu được các chi phí phát sinh không đáng có và tối ưu hóa quá trình triển khai dự án.
 |
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia phát biểu tại hội nghị. |
Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, từ địa điểm, quy hoạch, cho đến quyền sử dụng đất và các công trình xây dựng liên quan. Quy định này giúp người mua nhà có cơ hội tiếp cận thêm nhiều thông tin cần thiết, nâng cao sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Đồng thời, nó cũng ràng buộc trách nhiệm của các chủ đầu tư trong việc bảo đảm chất lượng và tiến độ của các dự án, góp phần giảm thiểu các rủi ro phát sinh từ tranh chấp và khiếu nại.
Hướng tới sự phát triển bền vững của doanh nghiệp
Ngoài những điểm mới về luật pháp, một yếu tố quan trọng được thảo luận tại hội nghị là vai trò của doanh nghiệp bất động sản trong việc thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội và phát triển bền vững. Theo TS Nguyễn Văn Khôi, với vai trò là chủ thể chính trong Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, các doanh nghiệp bất động sản không chỉ đóng vai trò phát triển các dự án thương mại mà còn phải tiên phong trong việc xây dựng các dự án nhà ở xã hội, phù hợp với mục tiêu phát triển chung của đất nước.
Việc khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào các loại hình bất động sản mới như condotels, officetels cũng được xem là một điểm sáng trong quá trình thực thi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Những sản phẩm này, với cơ sở pháp lý vững chắc hơn nhờ luật mới, sẽ giúp doanh nghiệp mở rộng danh mục đầu tư, tăng tính cạnh tranh và đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Đặc biệt, các doanh nghiệp có thể tận dụng những ưu đãi từ việc phát triển các dự án bất động sản gắn liền với du lịch và dịch vụ để nâng cao hiệu quả đầu tư và tăng cường khả năng hội nhập kinh tế quốc tế.
Ngoài ra, những quy định về quản lý tài chính cũng được đánh giá là sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc tiếp cận các nguồn vốn vay, đặc biệt là từ các tổ chức tài chính quốc tế. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí tài chính cho các dự án bất động sản mà còn tăng cường khả năng triển khai các dự án với quy mô lớn hơn, góp phần thúc đẩy sự phát triển của toàn ngành bất động sản.
 |
Quang cảnh hội nghị. |
Đồng hành cùng doanh nghiệp trong thực thi luật pháp
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cam kết sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình thực thi các luật mới, bảo đảm rằng các quy định được hiểu đúng và áp dụng hiệu quả vào thực tiễn. TS Nguyễn Văn Khôi khẳng định rằng VNREA sẽ tiếp tục tổ chức các chương trình tư vấn, đối thoại trực tuyến và trực tiếp để giải đáp các vướng mắc từ phía doanh nghiệp, đồng thời đề xuất các giải pháp phù hợp với tình hình thực tế của từng địa phương và khu vực.
Hội nghị lần này là một bước quan trọng trong việc kết nối giữa doanh nghiệp và các cơ quan quản lý, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Với sự hỗ trợ tích cực từ phía chính phủ và sự chủ động của doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ hơn trong giai đoạn tới, đáp ứng được nhu cầu của xã hội và góp phần vào sự phát triển kinh tế đất nước.
