Năm 2025 đánh dấu bước chuyển cấu trúc của thị trường chung cư Hà Nội, khi nguồn cung gia tăng tích cực và dịch chuyển rõ nét về khu vực phía đông, nhất là Văn Giang (Hưng Yên).

Năm 2025 có thể được xem là một trong những giai đoạn đặc biệt nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiều năm trở lại đây. Nếu như đầu năm, không ít nhà đầu tư và người mua vẫn mang tâm lý thận trọng, thì càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy sức bật rõ nét, đặc biệt tại phân khúc căn hộ ở các đô thị lớn.

Thị trường bất động sản đang bộc lộ rõ sự lệch pha cung – cầu, khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc trung, cao cấp, trong khi nhu cầu lớn nhất lại thuộc về nhà ở giá phù hợp. Cần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, gắn phát triển nhà ở với quy hoạch và hạ tầng đồng bộ nhằm đưa giá nhà về mức hợp lý.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có hiệu lực thi hành từ 1/3/2026, với quy định về việc áp mã định danh bất động sản.

Năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều ghi nhận đà tăng trưởng tích cực, song mỗi thị trường vận động theo những nhịp khác nhau.

Các tổ chức nghiên cứu thị trường nhận định, từ năm 2026, khi nguồn cung nhà ở được mở rộng rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc căn hộ và nhà ở xã hội, áp lực tăng giá chung cư sẽ dần được “giải nhiệt”, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua ở thực.

Kết quả khảo sát với môi giới của batdongsan.com.vn trong quý IV/2025 ghi nhận điểm sáng khi phần lớn môi giới đều tin rằng chung cư và nhà riêng sẽ tiếp tục là hai phân khúc dẫn dắt thị trường trong 6 tháng tới.

Lo ngại nguy cơ mất an toàn về phòng cháy, chữa cháy, thời gian gần đây, nhiều chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội đã thông báo tạm dừng tiếp nhận trông giữ xe điện tại khu vực tầng hầm, gây ra nhiều ý kiến trái chiều giữa đơn vị quản lý tòa nhà và cư dân.

"Giá bất động sản duy trì ở mức cao đang tạo ra sức ép lớn lên khả năng sở hữu nhà của người trẻ. Tuy nhiên, thay vì rơi vào tâm lý bi quan, nhiều người đang chủ động thay đổi chiến lược tài chính và phân bổ nguồn lực linh hoạt hơn để tiến gần mục tiêu an cư", ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn nhận định.

Nhiều chung cư ở Hà Nội hiện nay thông báo: “Không nhận xe điện”, qua đó tạo nên một nghịch lý rất đáng suy nghĩ.

Văn bản hợp nhất mới do Bộ Xây dựng ban hành đã cụ thể hóa các nội dung của Luật Nhà ở 2023, bổ sung nhiều quy định về quản lý vận hành chung cư, điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội và trách nhiệm của chính quyền cơ sở.

Đám cháy chung cư nhanh chóng lan qua hệ thống giàn giáo bằng tre dựng bên ngoài tòa nhà khiến ít nhất 4 người thiệt mạng, 3 người bị thương và khiến nhiều cư dân mắc kẹt.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, tại Hà Nội, quý III/2025, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường nhờ dòng tiền đổ mạnh vào cả mảng sơ cấp và thứ cấp.

Thành phố Đà Nẵng dự kiến điều chỉnh giá thuê chung cư xã hội thuộc tài sản công, tăng trung bình 3-4 lần trong giai đoạn 2026-2030. Trong tổng số 42 khu chung cư xã hội, có 36 khu sẽ áp dụng lộ trình tăng giá; các khu nhà xuống cấp chờ phá dỡ hoặc vừa xác định giá thuê gần đây sẽ chưa điều chỉnh.

Nhu cầu bất động sản của khách hàng Hà Nội trong nửa đầu 2025 tiếp tục duy trì ở mức cao, chung cư vẫn là loại hình được ưa chuộng nhất. Lượng giao dịch thứ cấp cao tầng tăng 8% trong khi giao dịch sơ cấp giảm 14%.

Theo số liệu của batdongsan.com.vn, trong quý II/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%).

Vụ nổ khí gas tại một tòa chung cư ở miền Tây nước Nga đặt ra câu hỏi về mức độ tuân thủ quy định an toàn trong các khu dân cư cũ. Nga cũng đang nỗ lực tìm kiếm những người còn đang mất tích.

Những thông tin đầu tiên của báo cáo giữa năm 2025 cho thấy thị trường bất động sản tại Hà Nội, nhất là phân khúc nhà ở, đang có những thay đổi. Sau thời gian giá tăng vọt, giá chung cư đang neo ở mức cao, nhưng phải đối diện với sự thận trọng của người mua.

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa trình Hội đồng nhân dân thành phố dự thảo nghị quyết về cơ chế ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Vụ cháy tối ngày 6/7 tại cư xá Độc Lập, Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh gây thiệt hại nặng nề về người và của đã khiến nhiều người đặt câu hỏi, nguy cơ cháy nổ, liệu chỉ đến từ những chiếc xe như dư luận hay còn nhiều lý do khác?

Mặc dù Chính phủ nhiều lần yêu cầu các bộ, ngành, địa phương rà soát, xác định nguyên nhân, đề ra giải pháp giảm giá nhà ở, nhưng tại các đô thị lớn, giá nhà ở vẫn tăng phi mã, vượt quá thu nhập của người dân. Vì sao dẫn đến hiện tượng này?

Những ngày cuối tháng 4 lịch sử, các khu chung cư tại Thủ đô Hà Nội ngập tràn sắc đỏ của Quốc kỳ. Những lá cờ đỏ sao vàng rực rỡ phủ kín các ban công, cửa sổ, thể hiện tinh thần yêu nước và niềm tự hào dân tộc trong dịp lễ 30/4.

Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 1/5/2025.

Hà Nội đang cho phép nâng tầng các khu chung cư cũ để đẩy nhanh việc cải tạo, tái thiết. Tuy nhiên, bài toán cân bằng giữa nhu cầu tái định cư, lợi ích nhà đầu tư và áp lực hạ tầng đô thị đang đặt ra nhiều thách thức.

Lượng tìm kiếm chung cư bán trong tháng 3/2025 so với tháng 2/2025 tại cả TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều tăng 13%; lượng tin đăng tăng 20% tại TP Hà Nội và tăng 30% tại TP Hồ Chí Minh.

Thủ đô sẽ có thêm 11 dự án về nhà ở. Trong đó, chung cư vẫn áp đảo với 8.798 căn tại 5 dự án. Nhà thấp tầng có 6 dự án với 5.197 căn.

Hành lang pháp lý mới cùng các đồ án quy hoạch lớn của Thủ đô được phê duyệt là cánh cửa mở ra những giải pháp cho quy hoạch, cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội. Tuy nhiên, bên cạnh thuận lợi còn có những yêu cầu, đòi hỏi mới phải đáp ứng.

Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng (One Mount Group), có tới 80% số người tham gia khảo sát nhu cầu ở tại Hà Nội có kế hoạch mua nhà trong năm 2025-2026, tăng 15% so với cùng kỳ. Trong đó, loại hình chung cư được quan tâm nhiều nhất.

Tại kỳ họp thứ 20 Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa 16, tiến độ cải tạo chung cư cũ tiếp tục được nhiều đại biểu quan tâm.

Sóng tăng giá chung cư lan sang một số nơi ở miền Trung