Bạn đọc Nguyễn Văn Thịnh (phường Quán Thánh, quận Ba Đình, TP Hà Nội) hỏi: Gia đình chúng tôi đang sử dụng nhà đất nằm trong nhà ở cũ có nhiều hộ đã sử dụng ổn định, không tranh chấp phần diện tích sử dụng chung trong biển số nhà từ trước ngày 15-10-1993. Tuy nhiên gần đây, một hộ mới nhận chuyển nhượng nhà đất của hộ cũ trong biển số nhà đòi chia lại phần diện tích sử dụng chung mà các hộ trước đây đã tự thỏa thuận phân chia, như vậy có đúng không?
Luật sư Bùi Đình Bản, Phó Trưởng Văn phòng Luật sư Ánh Trọng Tín (Hà Nội) trả lời: Theo Điều 13 “Quy định quản lý, sử dụng các diện tích sử dụng chung trong nhà ở cũ” tại Quyết định số 17/2018/QĐ-UBND ngày 6-8-2018 của Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:
1. Đối với phần diện tích sử dụng chung trong biển số nhà bao gồm: Sân thượng, hành lang, lối đi, cầu thang, bếp, vệ sinh, kho, tắm, nhà phụ và các diện tích khác đang sử dụng chung đã được các hộ trong biển số nhà tự thu xếp, thỏa thuận, không có tranh chấp, khiếu kiện, không trái với quy định của Nhà nước và thành phố thì các hộ được tiếp tục sử dụng theo hiện trạng.
2. Lối đi chung đã sử dụng ổn định cho các hộ trong một hoặc nhiều biển số nhà thì các hộ sử dụng đều phải tôn trọng và duy trì hiện trạng sử dụng hiện có. Bên thuê nhà không được tự mở hoặc bịt lối đi, lấn chiếm lối đi, sử dụng làm ảnh hưởng việc lưu thông đi lại của các hộ khác. Việc mở, bịt hoặc xây ngăn lối đi chỉ được thực hiện khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
3. Sân thượng là diện tích sử dụng chung, không được sử dụng làm nơi ở, nơi chăn nuôi, trồng trọt, chứa đồ gây hư hỏng, ngấm dột và làm mất vệ sinh chung.
4. Các tồn tại về sử dụng nhà ở do lịch sử, kiến trúc cũ của ngôi nhà, do liên quan đến các chính sách nhà ở của Nhà nước mà các hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng ổn định nhiều năm, cần được tôn trọng. Khi xử lý, giải quyết tranh chấp bảo đảm phù hợp với thực tế và đúng quy định của pháp luật.
5. Đối với phần diện tích nhà, đất sử dụng chung thuộc sở hữu nhà nước trong nhà ở cũ đường phố chưa bán cho người thuê nhà, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm lập hồ sơ quản lý, theo dõi.
Như vậy trường hợp hộ mới mua nhà trong khu nhà ở cũ đòi chia lại phần diện tích sử dụng chung mà các hộ đã phân chia trước đây là không có cơ sở để giải quyết.
