Dự án dở dang
Theo quy hoạch được phê duyệt, Khu dân cư số 5, phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên có diện tích 12,25ha, tổng mức đầu tư ban đầu là hơn 80 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự án là hết năm 2014, sau khi điều chỉnh là hết năm 2022.
Những năm vừa qua, dự án đã qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh tổng mức đầu tư, ranh giới giải phóng mặt bằng khoảng 8ha, chủ đầu tư đã bồi thường giải phóng mặt bằng được gần 6ha, trong đó, Ủy ban dân dân tỉnh Thái Nguyên đã giao gần 5ha đất cho chủ đầu tư để xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, như đường giao thông, vỉa hè, cấp điện, cấp nước, thoát nước và tạo ra hơn 300 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng.
Tháng 10/2018, Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng gần 90 lô đất đã đầu tư hạ tầng để thu hồi vốn.
Thái Nguyên đồng hành, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp
Đến hết năm 2022 là hết thời gian gia hạn dự án đầu tư xây dựng khu dân cư này, nhưng tồn tại lớn nhất là còn hơn 1,2ha đã được chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng, nhưng chính quyền địa phương vẫn chưa giao đất để chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật; đồng thời hàng trăm lô đất đã được tạo ra mà chủ đầu tư chưa được phép chuyển nhượng nên cỏ dại mọc um tùm, ai cũng thấy ngao ngán.
Bà Nguyễn Thị Nga đã xây nhà sinh sống ở đây gần 5 năm qua, chia sẻ: Khi xây nhà ở đây, tôi kỳ vọng khu dân cư sẽ đông vui, tiện ích, nhưng thời gian qua thưa vắng người vào ở, nhiều lô đất bỏ hoang, nằm bất động, cây cỏ mọc um tùm trông rất xót ruột, lãng phí.
Ông Hoàng Gia Huệ, Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Hoàng Mấm, chủ đầu đã đầu tư số tiền lớn vào dự án khu dân cư số 5 bức xúc: “Những năm vừa qua, chính quyền địa phương giao đất để Công ty chúng tôi xây dựng hạ tầng kỹ thuật, trồng cây tạo cảnh quan, khi đã hoàn thành, đủ điều kiện chuyển nhượng, nhưng đến nay tỉnh mới cho phép chúng tôi chuyển quyền sử dụng gần 90 lô đất để thu hồi một phần vốn đầu tư”.
“Hàng trăm lô đất khác đã đủ điều kiện chuyển nhượng, chúng tôi đã nhiều lần đề nghị, Ủy ban nhân dân thành phố Thái Nguyên có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, tham mưu cấp có thẩm quyền, nhưng chúng tôi vẫn chưa được chấp thuận chuyển nhượng để thu hồi vốn đã đầu tư, làm Công ty chúng tôi lao đao, dự án lâm vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan; đồng thời, khu dân cư nhiều năm không được hoàn thiện, nhếch nhác”, ông Huệ trần tình.
Gia hạn, hoàn thiện khu dân cư
Với việc không được chính quyền địa phương giao hết diện tích đất đã bồi thường giải phóng mặt bằng để hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật làm người dân bức xúc; hàng trăm lô đất đã hoàn thiện hạ tầng, đủ điều kiện nhưng những năm qua chưa được phép chuyển nhượng đã bào mòn nguồn lực nhà đầu tư.
 |
Hơn 1,2ha đất chủ đầu tư đã hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng mà chưa được giao đất để hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. |
Ông Hoàng Gia Huệ chán nản, chúng tôi đã đầu tư dự án khu dân cư số 5 đến nay đã hơn 100 tỷ đồng, số lô được phép chuyển nhượng năm 2018 mới thu hồi được khoảng 40% vốn, số còn lại hầu hết phải vay ngân hàng, nếu tình trạng này tiếp tục diễn ra, chúng tôi sẽ phá sản.
Dự án khu dân cư số 5 đã được Kiểm toán nhà nước khu vực 10 kiểm toán, kết luận không có sai phạm về mặt pháp lý, trình tự, thủ tục, không thuộc diện phải đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Vấn đề đặt ra lúc này là dự án cần được gia hạn theo quy định của pháp luật để giải quyết các tồn tại, bất cập đã kéo dài nhiều năm.
Cụ thể là giải phóng mặt bằng hết diện tích theo quy hoạch; đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, công trình công cộng, tiện ích, giao thông kết nối; tính tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư phải thực hiện với nhà nước, giao đất, chuyển quyền sử dụng đất. Nếu không gia hạn thì các tồn tại, bất cập nêu trên sẽ không có cơ sở pháp lý để giải quyết.
Tại cuộc đối thoại giữa Thường trực Tỉnh ủy, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Thái Nguyên với doanh nghiệp mới đây, trả lời kiến nghị của ông Hoàng Gia Huệ về tháo gỡ khó khăn cho dự án khu dân cư số 5, phường Thịnh Đán, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Văn Dương cho biết, sẽ tham mưu cho Tổ công tác đặc biệt của tỉnh ưu tiên rà soát, xem xét các khó khăn, vướng mắc tại dự án này để tham mưu cấp có thẩm quyền xem xét, tháo gỡ vướng mắc.
Hy vọng, vướng mắc, bất cập tại khu dân cư này sẽ được tỉnh Thái Nguyên sớm tháo gỡ để tạo "lối ra" nhằm hoàn thiện dự án, cải thiện đời sống người dân đã đến ở, gỡ vướng cho nhà đầu tư, tạo nguồn thu ngân sách đang rất khó khăn hiện nay.
