Rầm rộ “bung” hàng
Đi tiên phong trong việc đưa BĐS giá rẻ ra các quận vùng ven là Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh. Chỉ trong thời gian ngắn, đơn vị này đã cung cấp ra thị trường cả nghìn căn hộ giá thấp. Ngoài chuỗi căn hộ mang thương hiệu 8X Plus, mới đây, công ty này đã chào bán ra thị trường hơn 400 căn hộ tại dự án 12 View (đường Phan Văn Hớn, quận 12) với diện tích mỗi căn hộ từ 55 đến 92 m2. Do dự án có giá bán khá hấp dẫn (11,3 triệu đồng/m2) dành cho người có thu nhập thấp cho nên chỉ sau một tháng mở bán, 98% số lượng căn hộ đã có chủ.
Tương tự, Công ty Nam Long cũng được đánh giá là một trong những DN có số lượng căn hộ vùng ven nhiều nhất. Các dự án có điểm chung là giá nhà vừa túi tiền và nằm cách khu trung tâm quận 1 bán kính khoảng 15 đến 20 km. Cụ thể, Ehome Bình Tân (quận có nhiều dân nhập cư) chào giá 700 triệu đồng/căn. Ehome Thủ Đức - Bình Dương nằm chếch ở phía bắc Sài Gòn (gần nhiều khu công nghiệp) chỉ có giá 450 triệu đồng/căn. Riêng dự án Ehome 6 tại quận 9 (cách khu công nghệ cao không xa) cũng thuộc phân khúc nhà giá trung bình đang rục rịch chuẩn bị chào hàng trong quý IV năm nay.
Ở phân khúc đất nền, trong thời gian qua, Công ty cổ phần BĐS Danh Khôi Á Châu là đơn vị chịu khó làm dự án vùng ngoại thành nhất. Sau thành công của dự án Tên Lửa Residence (quận Bình Tân), mới đây, DN này tiếp tục đưa ra thị trường dự án Tân Tạo Garden (đường Trần Đại Nghĩa, quận Bình Tân). Đây là dự án được giới đầu tư cho rằng dù khá xa so với khu trung tâm nhưng hoàn thiện hạ tầng và có sổ đỏ.
Để đón “sóng” hạ tầng, các DN tại TP Hồ Chí Minh còn mạnh dạn đầu tư vào các tỉnh ven thành phố. Mới đây, Công ty cổ phần Thanh Yến Land đầu tư hẳn một khu đô thị Thanh Yến tại huyện Bến Lức tỉnh Long An. Dự án có quy mô 33,9 ha, bao gồm 1.312 nền nhà phố, 99 nền nhà liền kề, 93 nền biệt thự và khu chung cư cao tầng. Trong đó, hơn 60% diện tích dành cho khuôn viên cây xanh, hệ thống giao thông đường bộ và các công trình công cộng khác như: Trường tiểu học, Trung tâm y tế, nhà văn hóa thể thao, Trung tâm thương mại. Dự án có giá bán chỉ từ 230 đến 300 triệu đồng/nền, đã hoàn thiện hạ tầng và có sổ đỏ. Mục đích của chủ đầu tư khi đầu tư hàng trăm tỷ đồng vào một dự án tận Bến Lức là nhằm phục vụ nhu cầu ở thật của khách hàng có ít vốn đang làm việc tại các quận, huyện phía tây TP Hồ Chí Minh.
“Liều thuốc” hữu hiệu
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu, dù số lượng dự án nhà giá rẻ đang không ngừng tăng lên ở ngoại thành, nhưng nguồn cung phân khúc này hiện vẫn ít hơn cầu. Do đó, thị trường vẫn cần thêm nhiều dự án tốt, giá cạnh tranh thuộc phân khúc này để giải bài toán nhà ở cho người dân thành phố. Khi điều kiện để vay gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng được mở rộng hơn sẽ là “liều thuốc” hữu hiệu tạo điều kiện cho cả DN lẫn người dân có cơ hội sở hữu nhà ở.
Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hưng Thịnh Nguyễn Nam Hiền cũng cho biết, khoảng hai năm nay, thị trường BĐS thanh khoản rất tốt, nhất là phân khúc nhà giá rẻ, bình dân. Những dự án của công ty làm ra đến đâu bán hết đến đó. Hiện, công ty vẫn đang “săn” các dự án “trùm mền”, nhất là ở khu vực vùng ven để khởi động lại. Trong cơ cấu giá thành một dự án, tiền đất chiếm khoảng gần 50%. Chính vì vậy, nếu chọn được những khu đất giá rẻ sẽ giúp DN xây dựng được căn hộ giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Những dự án vùng ven nhưng kết nối thuận tiện với trung tâm thì vừa đáp ứng được về giá, về không gian sống cũng như bảo đảm đi lại thuận tiện cho cư dân chắc chắn sẽ được lựa chọn.
“Hiện, giá nhà đất vẫn còn quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Chính vì vậy, các DN đang về vùng ven, dọc các trục giao thông huyết mạch để mua đất làm dự án nhằm giảm giá nhà, đất. Mặc dù ở xa nhưng khách hàng vẫn chấp nhận mua vì giá rẻ, phù hợp với thu nhập và giao thông ngày càng thuận tiện hơn”- ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty Danh Khôi Á Châu nhận định.
Nhìn từ góc độ pháp lý, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh khuyến cáo, nhà đất vùng ven có giá khá mềm, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân. Tuy nhiên, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư trước khi quyết định. Tốt nhất chỉ nên mua những dự án đã hoàn thiện về hạ tầng, có sổ đỏ để tránh những tranh chấp không đáng có về sau.
