Chủ đầu tư dự án không hoàn thành thủ tục pháp lý?
Theo đó, trong thông báo gửi khách hàng, Công ty AHC Minh Sơn, đơn vị phát triển dự án cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn (Công ty Minh Sơn) chưa hoàn thành thêm bất kỳ thủ tục pháp lý nào để đưa dự án Haus Belo khởi công xây dựng theo cam kết với AHC Minh Sơn.
Hơn 4 năm qua, hàng trăm khách hàng vẫn chờ đợi Công ty AHC Minh Sơn hoàn thành thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng dự án.
Ngoài các lý do khách quan như chính sách, thủ tục pháp lý và vướng mắc chung của thị trường bất động sản thì sự không hợp tác của chủ đầu tư là một trong những nguyên nhân quan trọng khiến dự án chậm trễ. Do đó, để bảo đảm quyền lợi của khách hàng, AHC Minh Sơn phải thông báo chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch kể từ 31/3/2023. Mọi quyền lợi, lợi ích của khách hàng phát sinh từ việc chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch sẽ được tiến hành đầy đủ. Trả lại toàn bộ các khoản tiền mà khách hàng đã thanh toán kèm tiền lãi phát sinh (nếu có) theo quy định của thỏa thuận thực hiện giao dịch dự án Haus Belo.
Nhận được tin này nhiều khách hàng cho biết, vào đầu năm 2019 Công ty AHC Minh Sơn đã tổ chức mở bán dự án nhà ở thương mại Haus Belo. Tại thời điểm đó, toàn bộ 888 căn hộ đã được khách hàng đặt mua bằng hình thức hợp đồng cọc. Khách hàng đóng 10% giá trị căn hộ. Thế nhưng sau khi mở bán đến nay dự án không triển khai xây dựng.
Hơn 4 năm qua, hàng trăm khách hàng vẫn chờ đợi Công ty AHC Minh Sơn hoàn thành thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng dự án. Khách hàng mong muốn nhận nhà để an cư chứ không phải nhận lại tiền. Việc Công ty AHC Minh Sơn đơn phương phát hành thông báo chấm dứt toàn bộ thỏa thuận đặt cọc với cư dân sau 4 năm với lý do chủ đầu tư dự án là Công ty Minh Sơn không hoàn thành thủ tục pháp lý là rất vô lý.
AHC Minh Sơn nói mình cũng là nạn nhân
Trong khi đó, phía Công ty AHC Minh Sơn, cho biết vào năm 2015, Công ty TNHH AHC Land đã mua lại dự án trên từ Công ty Minh Sơn, với giá 147 tỷ đồng.
Tại thời điểm mua dự án này vào năm 2015, Công ty Minh Sơn cam kết chức năng dự án Haus Belo là dự án nhà ở thương mại và toàn bộ nghĩa vụ nhà ở xã hội của dự án đã được hoán đổi sang dự án khác của công ty có diện tích 2,5ha tại đường Tam Đa (Thành phố Thủ Đức).
Đến cuối tháng 11/2015 nhằm triển khai dự án Haus Belo, Công ty AHC Land thành lập Công ty TNHH AHC Minh Sơn. Khi đó, Công ty AHC Minh Sơn thay Công ty AHC Land đứng tên trên thỏa thuận chuyển nhượng dự án Haus Belo với Công ty Minh Sơn.
Từ thời điểm năm 2015 đến nay, Công ty TNHH AHC Minh Sơn đã thanh toán cho Công ty Minh Sơn với số tiền lên đến 271 tỷ đồng, bao gồm tiền mua dự án và các khoản hỗ trợ thêm để Công ty Minh Sơn lo pháp lý. Theo thỏa thuận chuyển nhượng ban đầu, Công ty Minh Sơn có nghĩa vụ hoàn tất thủ tục pháp lý để chuyển nhượng dự án Haus Belo, với chức năng chung cư thương mại cho Công ty AHC Minh Sơn.
Đến trước ngày 31/10/2016, Công ty Minh Sơn phải hoàn thành giấy phép xây dựng cho dự án. Thế nhưng đến nay sau nhiều lần điều chỉnh phụ lục hợp đồng và gia hạn thời gian hoàn thành pháp lý, dự án vẫn chưa thể hoàn thành pháp lý.
Đến trước ngày 31/10/2016, Công ty Minh Sơn phải hoàn thành giấy phép xây dựng cho dự án. Thế nhưng đến nay sau nhiều lần điều chỉnh phụ lục hợp đồng và gia hạn thời gian hoàn thành pháp lý, dự án vẫn chưa thể hoàn thành pháp lý.
Nhận thấy việc chờ đợi thủ tục pháp lý dự án có thể là một lựa chọn khó khăn cho khách hàng, Công ty AHC Minh Sơn cũng đề nghị rằng nếu khách hàng không thể tiếp tục đồng hành cùng dự án, Công ty AHC Minh Sơn sẵn sàng hoàn tiền và trả lãi cho khách hàng theo mức đã cam kết 8% một năm từ 1/10/2019.
“Sau nhiều nỗ lực không thành, thì trong giai đoạn tháng 6, 7 và tháng 9/2021, Công ty AHC Minh Sơn đã liên tục phát hành các thông báo yêu cầu Công ty Minh Sơn nghiêm túc thực hiện nghĩa vụ thực hiện thủ tục pháp lý của mình theo thỏa thuận đã ký giữa hai bên. Tuy nhiên Công ty Minh Sơn đưa ra nhiều lý do như: dịch Covid-19, giãn cách xã hội, quy định pháp luật và vướng mắc thủ tục pháp lý dự án nên dự án bị chậm. Công ty Minh Sơn tiếp tục hứa hẹn.
Tuy nhiên đến nay Công ty AHC Minh Sơn vẫn không nhận được sự hợp tác từ Công ty Minh Sơn để làm thủ tục pháp lý dự án và trước việc thị trường bất động sản đóng băng, ngày 29/3/2023 Công ty AHC Minh Sơn buộc phải đi đến quyết định hoàn trả tiền cọc và thanh toán tiền lãi cho toàn bộ khách hàng đăng ký nguyện vọng mua căn hộ tại dự án Haus Belo”, bà Phạm Thị Minh Kha, Giám đốc Công ty AHC Minh Sơn cho biết và nói thêm rằng dù công ty đã bỏ ra quá nhiều chi phí, nguồn lực và thời gian theo đuổi dự án, trong khi đến nay vẫn đứng tên Công ty Minh Sơn.
Để có tiền trả lại cho khách hàng, bảo đảm quyền lợi của khách, Công ty AHC Minh Sơn đã phải áp dụng mọi biện pháp cắt giảm chi phí, ngay từ việc chuyển văn phòng về địa điểm mới nhỏ hơn, cắt giảm lượng lớn nhân sự, duy trì chi phí vận hành ở mức tối thiểu, huy động nhân sự từ đối tác hỗ trợ, huy động các khoản vay từ đối tác. Hiện đã có hơn 55% khách hàng đã hoàn tất thủ tục thanh lý và Công ty AHC Minh Sơn đã và đang hoàn tiền cho khách hàng theo đúng cam kết trong hợp đồng.
Để bảo vệ quyền, lợi ích của Công ty AHC Minh Sơn trước những vi phạm có tính hệ thống, lặp lại của Công ty Minh Sơn, Công ty AHC Minh Sơn đang và sẽ tiến hành các hành động pháp lý để họ bị xử lý theo đúng luật định. Trường hợp những khách hàng còn lại không đồng ý với phương án hoàn tiền và trả lãi của Công ty AHC Minh Sơn, Công ty AHC Minh Sơn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng trong chặng đường dài sắp tới để tiến hành các biện pháp pháp lý cần thiết để truy đòi thiệt hại từ Công ty Minh Sơn. Đến nay dự án vẫn đứng tên Công ty Minh Sơn nên không có chuyện dự án được chuyển nhượng.
