Theo đó, đối với các dự án có phần diện tích đất kênh mương, lối đi thuộc sở hữu nhà nước xen cài, được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất trước thời điểm Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực (ngày 8/2/2021) thì Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố sẽ phối hợp các sở, ngành liên quan thực hiện công tác định giá đất cụ thể. Còn đối với các dự án được giao đất sau thời điểm Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực thì xem xét các quy định của Thành phố ban hành về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập để làm cơ sở xác định giá đất.
Đối với các dự án có diện tích đất công trình công cộng là tiện ích nội khu không phải bàn giao cho Nhà nước thì giao Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm thực hiện rà soát, xác định phần diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để chủ đất nộp đúng quy định nhằm bảo đảm tính đúng, tỉnh đủ (không ban hành quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất).
Hiện nay trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, có khoảng hơn 160 dự án có phần diện tích đất công xen cài phải dừng triển khai để thực hiện việc rà soát, kiểm tra về pháp lý. Hầu hết phần diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án đầu tư là đất rạch, kênh mương nội đồng, đường, bờ đất… Những phần đất này thường có hình dáng bất định hình, nằm rải rác, xen kẽ, hoặc không có “số thửa đất” được đăng ký quản lý trong sổ bộ địa chính của địa phương (nhưng không phải là “đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất” như sông, rạch, kênh có tên trên bản đồ hành chính), không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập.
Để tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án này, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đã nhiều lần kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố cần xác định phần diện tích đất này “không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập” và thực hiện thủ tục thu hồi đất, giao đất, hoặc cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất, nhưng phải xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
