Ðầu năm mới, chủ đầu tư dự án Ha Noi Garden City (quận Long Biên) tổ chức mở bán số căn hộ còn lại của chung cư Canal Park và giai đoạn 2 của khu biệt thự nhà vườn Garden Villas. Ðáng chú ý, mức giá chào bán đợt này đối với căn hộ từ 24 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 3 đến 4 triệu đồng/m2 so với lần mở bán trước. Chung cư Canal Park là một phần của khu nhà ở thuộc dự án Ha Noi Garden City, gồm hai tòa nhà 11 tầng và một tầng hầm với 148 căn hộ từ 2 - 5 phòng ngủ. Diện tích của các căn hộ được thiết kế từ 86 đến 227 m2 cho các căn hộ phổ thông và căn hộ thông tầng.
Trước đó, Công ty Ðất Xanh miền Bắc công bố mở bán đợt hai căn hộ chung cư tại dự án Phúc Thịnh Tower (huyện Ðan Phượng). Các căn hộ có mức giá từ 13 đến 14 triệu đồng/m2, tương đương 700 triệu đến một tỷ đồng (bao gồm VAT) với các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ (dao động từ 54 đến 95 m2, có từ 2 đến 3 phòng ngủ). Trong lần mở bán này, khách hàng sẽ được chiết khấu 2% trên tổng giá trị hợp đồng.
Mặc dù được mở bán trong giai đoạn giáp Tết Nguyên đán Quý Tỵ, song hợp đồng được ký kết không nhiều. Có chuyên gia nhận xét: Với mức giá này cách đây chừng hai năm rưỡi thì thị trường tiêu thụ hết trong vòng nửa ngày. Rõ ràng, thông tin về những gói tín dụng của các ngân hàng công bố dành cho bất động sản vẫn không "hâm nóng" được thị trường vốn đã nguội lạnh do mất niềm tin và ảnh hưởng từ suy thoái kinh tế.
Theo các chuyên gia ngân hàng, để giúp thị trường bất động sản "ấm" lên cần phối hợp đồng bộ nhiều giải pháp, trong đó ngành ngân hàng cần tập trung vào bài toán kỳ hạn của "luồng" vốn đầu tư cho bất động sản. Bởi nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn, tuy nhiên cầu có khả năng thanh toán theo mặt bằng giá bất động sản hiện nay là hạn chế. Vì vậy cần có sự hỗ trợ từ các nguồn tài chính khác cho người dân. Thứ hai, nhu cầu vốn cho các nhà đầu tư và người mua nhà trên thị trường thường có thời hạn dài, trong khi đó ngân hàng lại thiếu các nguồn vốn dài hạn để đáp ứng cho các nhu cầu này, do đó cần có những công cụ tài chính để chuyển các khoản vốn tài trợ ngắn hạn thành vốn trung và dài hạn. Thứ ba, các công cụ mà các nước thường áp dụng là thành lập các Quỹ Tiết kiệm về nhà ở và hình thành cơ quan tái thế chấp nhà ở quốc gia.
Tuy nhiên, việc tháo gỡ khó khăn cho bất động sản cho đến nay vẫn còn nhiều điều băn khoăn. Bởi trong một thời gian dài, các chủ đầu tư cũng như các nhà đầu cơ đã kiếm lời quá lớn, nên phải để cho bất động sản tuân thủ theo đúng quy luật thị trường. Việc can thiệp là cần thiết, nhưng ở mức nào, đến đâu lại còn phải suy tính kỹ lưỡng. Giả sử, nếu dùng các mệnh lệnh hành chính để đưa giá căn hộ về 10 triệu đồng/m2, thì giấc mơ sở hữu nhà của đại đa số người lao động vẫn khó thành hiện thực khi không có thêm chính sách hỗ trợ khác. Trung bình một căn hộ 50 m2 giá 500 triệu đồng. Với một công chức bình thường, đi làm 10 năm, lương gần 3,5 triệu đồng/tháng, tằn tiện chi tiêu các chi phí sinh hoạt, mỗi tháng tiết kiệm được một triệu đồng. Thử hỏi đến lúc về hưu đã đủ khả năng mua nhà?
Chính vì vậy, nên để quy luật thị trường điều tiết giá nhà ở về mức hợp lý mà người có nhu cầu chấp nhận được. Ðể làm được điều đó, giải pháp giải cứu bằng các gói tín dụng thôi chưa đủ, cần phải thực hiện tốt chiến lược phát triển nhà ở xã hội giá rẻ, cho thuê, cho thuê mua.
