Mặt bằng lãi suất đang ở mức cao trong ngắn hạn, nhưng đây là diễn biến mang tính chu kỳ của nền kinh tế. Khi các yếu tố vĩ mô dần ổn định, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì vai trò là kênh tích lũy tài sản bền vững của người dân.

Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2026 đang bước vào nhịp điều chỉnh. Mặt bằng giá có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chưa sôi động nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì.

Việc mặt bằng lãi suất vay mua nhà điều chỉnh tăng đang khiến nhiều người mua và nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong việc đưa ra các quyết định tài chính. Theo các chuyên gia, đây không phải là tín hiệu tiêu cực đối với thị trường bất động sản, mà là yếu tố thúc đẩy quá trình điều chỉnh theo hướng bền vững hơn.

Ngày 2/4, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, DKRA Group và Trung tâm Truyền hình Việt Nam tại Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp tổ chức tọa đàm "Định vị tài sản chiến lược giữa biến động".

Thị trường nhà ở Hà Nội bước vào năm 2026 với tín hiệu phục hồi rõ rệt, đồng thời ghi nhận xu hướng nâng cấp chất lượng nguồn cung và dịch chuyển không gian phát triển ra ngoài khu vực nội đô. Động lực tăng trưởng không chỉ đến từ nhu cầu ở thực mà còn gắn với quá trình mở rộng hạ tầng và định hướng quy hoạch đô thị dài hạn.

Cùng với các nước Thái Lan, Philippines, Indonesia, Malaysia và Singapore, Việt Nam đã và đang có tốc độ phát triển nhanh. Bước sang năm 2026, nền kinh tế Việt Nam vẫn được dự báo tăng trưởng cao, tiếp tục duy trì vị thế là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong nhóm Đông Nam Á-6 này.

Trong bối cảnh nền kinh tế bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mặt bằng lãi suất tiếp tục là yếu tố tác động trực tiếp thị trường bất động sản. Áp lực chi phí vốn gia tăng đang tạo ra sự điều chỉnh cần thiết, đặt yêu cầu tái cấu trúc thị trường theo hướng minh bạch, bền vững hơn.

Ngày 29/3, tại phường Thuận Hóa (thành phố Huế), Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú và Công ty Cổ phần Union Success Việt Nam tổ chức lễ khởi công dự án Vlasta Premier - Phú Hội.

Hơn hai thập kỷ qua (2015-nay), thị trường bất động sản Việt Nam đã phát triển nhanh chóng, đóng góp quan trọng vào nền kinh tế. Cùng với sự mở rộng quy mô thị trường, lực lượng môi giới bất động sản ngày càng gia tăng, trở thành lực lượng trung gian quan trọng trong kết nối cung-cầu, thúc đẩy giao dịch bất động sản.

Theo Savills Việt Nam, trong lĩnh vực lưu trú, đà phục hồi du lịch và dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) mạnh mẽ củng cố nhu cầu dài hạn, đặc biệt ở phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ chất lượng cao tại Hà Nội.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều kỳ vọng tích cực, lãi suất tiếp tục là một trong những yếu tố có tác động trực tiếp, sâu sắc đến thị trường bất động sản do liên quan tới khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp, tâm lý của nhà đầu tư, người mua nhà ở thực và dòng tiền...

Theo Savills Việt Nam, ở mảng thương mại, thị trường bán lẻ Hà Nội dự tính đón thêm 300.771m² sàn từ 11 dự án trong năm 2026. Giai đoạn 2027-2028, nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại Starlake (Hồ Tây, Hà Nội).

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận sự phục hồi rõ nét về thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Áp lực chi phí vốn trong bối cảnh thị trường dần bước vào trạng thái cân bằng hơn không chỉ buộc người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn trong các quyết định đầu tư, mà còn từng bước loại bỏ những chủ thể phụ thuộc quá lớn vào đòn bẩy tài chính hoặc có tư duy đầu tư ngắn hạn, giúp phát triển theo cán cân cung cầu thực.

Ngày 22/3, BIM Land (công ty thành viên thuộc Tập đoàn BIM) khởi công dự án Thanh Phú Centre Point tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh.

Thị trường nhà ở Hà Nội bước vào năm 2026 ghi nhận tín hiệu phục hồi, song mặt bằng giá căn hộ tiếp tục duy trì ở mức cao do cơ cấu nguồn cung dịch chuyển lên phân khúc trung và cao cấp.

Hành lang pháp lý được hoàn thiện với nhiều ưu đãi và quy định minh bạch, mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, cả nước đã và đang triển khai hơn 600 dự án với quy mô xấp xỉ 700.000 căn, đạt khoảng 70% mục tiêu của đề án là 1 triệu căn hộ.

Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2026 với triển vọng phục hồi rõ nét và xu hướng nâng cấp chất lượng ở nhiều phân khúc. Trong đó, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tương lai năm 2026 dự tính đạt 18.454 căn, chủ yếu thuộc hạng A và B.

Giá bất động sản tại Việt Nam vẫn duy trì ở mức cao so với thu nhập của người dân. Với mặt bằng giá hiện nay, nhiều người có thể phải tích lũy khoảng 30 năm mới có khả năng mua được một căn nhà.

Năm 2025 ghi nhận mức tăng nguồn cung mạnh nhất trong giai đoạn 2019-2025, giúp thị trường đạt được trạng thái cân bằng tốt hơn về mặt số lượng. Đây cũng là căn cứ để tiếp tục tạo nền tảng để thị trường bất động sản trong năm 2026 và tiếp theo tăng trưởng ổn định, bền vững.

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 tại phường An Khánh, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Năm 2026, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ tập trung vào hoạt động tham mưu, tư vấn chính sách mà trọng tâm là định hướng nhà ở, đất đai cùng thị trường bất động sản phù hợp với mô hình tăng trưởng mới của nền kinh tế.

Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) và Tổ chức Chứng nhận kinh doanh xanh (GBCI) vừa công bố Việt Nam lần đầu tiên lọt vào Top 10 quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ có tổng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED (tiêu chuẩn đánh giá công trình xây dựng thân thiện môi trường) lớn nhất năm 2025.

Năm 2025 ghi nhận sự tái cấu trúc rõ nét của dòng tiền thứ cấp tại Hà Nội khi lượng giao dịch có xu hướng dịch chuyển về khu đông trong bối cảnh hạ tầng bứt tốc và mặt bằng giá tại nhiều khu vực đạt ngưỡng cao.

Liên quan hoạt động bán lẻ toàn cầu chủ chốt trong năm 2025, tập trung vào mức thuê mặt bằng cao nhất tại các vị trí đô thị hàng đầu, phần lớn trong số đó liên quan ngành hàng xa xỉ. Phố Tràng Tiền, Hà Nội (Việt Nam) được ghi nhận có mức giá thuê cao.

Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc đô thị quy mô lớn, kéo theo sự tái phân bổ dân cư và chức năng đô thị, qua đó tạo ra những chuyển dịch đáng chú ý đối với thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Việt Nam hiện sở hữu nhiều cảnh quan thiên nhiên được đánh giá ở đẳng cấp quốc tế như: Vịnh Hạ Long, Phú Quốc hay Cam Ranh, tạo nền tảng thuận lợi để phát triển đa dạng các loại hình du lịch từ nghỉ dưỡng cao cấp, du lịch sinh thái đến thể thao biển và trải nghiệm văn hóa bản địa.

Với hơn 3.260km bờ biển và nhiều vịnh biển đẹp, Việt Nam được đánh giá có tiềm năng phát triển các mô hình đô thị-du lịch gắn với cảng du thuyền (marina), loại hình đang phát triển mạnh tại nhiều quốc gia trên thế giới.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 68/2026/NĐ-CP về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Trong đó có quy định nội dung liên quan đến quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản của cá nhân, với nhiều điểm mới nhằm giảm nghĩa vụ thuế và đơn giản hóa thủ tục kê khai cho người nộp thuế.