Thị trường bất động sản Việt Nam kích hoạt chu kỳ phát triển mới

Cung cấp một bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản 2025, trong báo cáo thị trường 2025, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam và ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Giám đốc SGO Homes đã đưa ra nhận định: Nền kinh tế từng bước hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đầu tư công bùng nổ, đẩy mạnh kinh tế tư nhân, chính sách tiền tệ nới lỏng, sáp nhập tỉnh thành, Luật sửa đổi Luật Đất đai và bảng giá đất đã tạo ra những thuận lợi tích cực cho thị trường bất động sản. Tất cả nhằm hướng tới mục tiêu minh bạch hóa thị trường, an sinh xã hội, phát triển mô hình đô thị mới.

Theo hai diễn giả trên, trong thực tế, nguồn cung đã cải thiện cả về chất và lượng, nhu cầu ở thực chủ đạo, cầu đầu tư tạo động lực. Mặc dù lệch pha cung-cầu vẫn tiếp diễn nhưng tỷ lệ hấp thụ duy trì ổn định, giá bán từng bước được kiểm soát, dòng tiền “nam tiến” nhiều và xuất hiện một số cực tăng trưởng mới của thị trường.

Cụ thể, thông tin thêm về phân khúc bất động sản du lịch-nghỉ dưỡng, ông Lê Đình Chung cho biết, trong bối cảnh mặt bằng giá duy trì ở mức cao và thanh khoản mang tính chọn lọc, mảng bất động sản này quay trở lại như một lựa chọn phù hợp với nhóm khách hàng sinh sống tại khu vực có dự án hoặc nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hướng tới mục tiêu nghỉ dưỡng cá nhân kết hợp đầu tư dài hạn và đa dạng hóa danh mục.

Với nhà ở xã hội, theo bà Phạm Thị Miền, năm 2025, có 19 địa phương vượt chỉ tiêu được giao, trong đó có các đô thị lớn, nơi có nhu cầu cao về nhà ở xã hội như: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hải Phòng, thành phố Đà Nẵng. Tuy nhiên, thực tế, số lượng còn rất hạn chế so với nhu cầu nhà ở hiện hữu. Một số địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu do: chưa bố trí được quỹ đất phù hợp, chất lượng quỹ đất chưa đáp ứng yêu cầu phát triển dự án.

“Mặc dù áp lực đối với giai đoạn 2025-2030 của Đề án là rất lớn, song với tiến độ triển khai hiện nay, cùng sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự tham gia đồng bộ của hệ thống chính trị và sự phối hợp ngày càng chủ động từ phía doanh nghiệp, Đề án phát triển nhà ở xã hội có cơ sở để kỳ vọng đạt được các mục tiêu đề ra”, bà Phạm Thị Miền nhận định.

Báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam về thị trường bất động sản Việt Nam 2025 chỉ ra, tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang có xu hướng tăng nhờ các chính sách ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư. Đối với phân khúc nhà ở thương mại, số liệu thống kê cho thấy, năm 2025, thị trường ghi nhận 88.000 giao dịch, tăng 78% so với năm 2024, cao nhất trong giai đoạn 2019-2025; tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 68%, vẫn duy trì ở mức tích cực nhưng giảm nhẹ so với 2024, do nguồn cung tăng mạnh vào cuối năm và tâm lý nhà đầu tư chuyển sang trạng thái thận trọng, quan sát và chọn lọc hơn.

Tại phiên thảo luận chuyên sâu trong khuôn khổ diễn đàn do Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế điều phối, Tiến sĩ Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đề cập tới Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, nhất là liên quan giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính và quy trình triển khai dự án. Vừa qua, trong Kỳ họp thứ 10 của Quốc hội, các luật mới ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản và đầu tư có thể kế đến là Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch…

Theo Tiến sĩ Phan Đức Hiếu, sự thay đổi trong Nghị quyết 254 theo hướng bổ sung các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội; thu hồi đất phải tuân thủ phương án tái định cư đã phê duyệt; không yêu cầu quy hoạch chi tiết cho dự án đã có quy hoạch chung; nhà đầu tư được phép chọn giữa thuê đất trả tiền một lần hoặc hằng năm, tạo thuận lợi cho phương án kinh doanh. Nghị quyết cũng giúp giảm thủ tục hành chính không cần thiết, tạo điều kiện cho doanh nghiệp dễ dàng thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

“Xuất phát từ tinh thần cải cách thủ tục hành chính cao độ, các nội dung pháp luật quy định đã tiến tới tăng cường đơn giản hóa các thủ tục, bỏ qua những yêu cầu không cần thiết trong quản lý đất đai và thuế sử dụng đất; ưu tiên cải cách để thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của các dự án”, Tiến sĩ Phan Đức Hiếu nhấn mạnh.

Cũng dịp này, bà Hoàng Thị Thu Hằng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã chia sẻ về triển khai định danh bất động sản và thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản trên nền tảng số hóa và quản lý đồng bộ thị trường, nhất là quản lý hoạt động môi giới bất động sản, tổ chức các kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề ngày càng chuyên nghiệp, khoa học. Theo bà Hằng, đây cũng là lần đầu tiên Việt Nam triển khai định danh bất động sản nhằm hướng tới thị trường minh bạch, lành mạnh hơn.

Các diễn giả quốc tế đến từ Thái Lan, Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản đã cùng nhau chia sẻ một số kinh nghiệm từ thực tiễn thị trường của mình với kỳ vọng thị trường Việt Nam ngày càng minh bạch và hiệu quả hơn.