Trong thời điểm này, chưa có dự án nào được coi là tâm điểm như hồi đầu năm mà “ông chủ” Đại Thanh làm được. Dẫu vừa qua, chủ đầu tư dự án Gemek Tower (Hà Đông) hay Thăng Long Victory (Hoài Đức) chào bán với mức giá từ 13,1 triệu đồng/m2 được coi là “rẻ nhất thị trường”, chỉ tương đương giá bán nhà ở xã hội, nhưng gần đây, “kỷ lục” này có lẽ thuộc về CT Number One (tại Khu đô thị Vân Canh, Hoài Đức) với mức giá bán từ 11,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Dự án do Công ty CP Bất động sản AZ (AZ Land) làm chủ đầu tư, đã xây đến tầng 20. Theo như tiếp thị, nếu khách hàng mua căn hộ tại dự án nêu trên còn được hỗ trợ chi phí tiền thuê nhà một năm.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, mặc dù Gemek Tower, Thăng Long Victory hay CT Number One được chào bán với mức giá hấp dẫn, nhưng so với một số dự án mà Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu thực hiện lại “thua” vì “thiên thời, địa lợi”. Thế nên, khi chào bán, các dự án có mức giá hấp dẫn vừa qua không thu hút được một lượng lớn khách hàng, cũng như nhà đầu tư như ở Đại Thanh đã thực hiện. Dẫu trong việc mở bán của Đại Thanh có vài điểm chưa được ưng ý khi chủ đầu tư “đánh bóng” bằng một vài chiêu trò tiếp thị, song mấu chốt là các đợt mở bán đều có hàng trăm lượt người tham gia đăng ký mua căn hộ, tạo nên một “hiện tượng” trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng. Đến thời điểm này, khách hàng vẫn chấp nhận mua căn hộ tại Dự án HH3 (khu đô thị mới Linh Đàm) với giá cao hơn ở mức từ 14,5 đến 15 triệu đồng/m2 . “Dự án nằm ở khu vực nội thành, nên chúng tôi quyết định mua, chứ biết ở một vài dự án khác có giá dưới 13 triệu đồng/m2 , nhưng lại ở tận Hoài Đức, thế thì xa quá”, khách hàng Nguyễn Thị Liên (Hải Dương) cho hay.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản nhận xét, các dự án ở quận Hoàng Mai gây “sốt” trước đây hiện nay đều đã ổn định trở lại. Mức chênh lệch cũng đã giảm, nguyên nhân là do nguồn cung căn hộ giá thấp đang có xu hướng tăng lên. Đại diện Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 phân tích thêm: "nguồn cung phân khúc giá thấp tăng, nhưng chủ yếu đều nằm ở khu vực xa trung tâm, nên cơ sở hạ tầng còn thiếu đồng bộ. Thêm vào đó, các ngân hàng cũng đang mở rộng các gói vay mua nhà, cho nên nhiều người chờ phân khúc trung cấp hạ giá thêm ở mức khoảng 18 triệu đồng/m2 sẽ mua. Vì dẫu sao, căn hộ trung cấp chất lượng vẫn hơn căn hộ giá thấp".
Tổng hợp báo cáo thị trường từ các công ty quản lý, tiếp thị bất động sản cho thấy, nguồn cung trong tương lai rất lớn, đặc biệt, khu vực phía Tây sẽ đón một lượng cung rất lớn. Theo Công ty Savills Việt nam, đến cuối năm 2015, có khoảng 12.700 căn hộ từ 19 dự án sẽ được mở bán. Từ năm 2016 trở đi, 72 dự án với hơn 58.000 căn hộ sẽ tiếp tục được đưa vào thị trường, trong đó khoảng 60% số dự án hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch.
Có thể thấy, cơ hội sở hữu nhà ở giá thấp ngày càng mở rộng đối với công chức, viên chức, người có thu nhập thấp, bởi nhiều dự án ở khu vực này đủ điều kiện để khách hàng vay gói hỗ trợ lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Chính phủ khi nới điều kiện vay là tất cả những hợp đồng mua bán có tổng giá trị không quá 1,05 tỷ đồng chứ không bó hẹp diện tích, giá cả như trước. Về phía đơn vị làm ra sản phẩm, ông Võ Duy Hiếu, cán bộ phụ trách kinh doanh dự án Gemek Tower cho biết: "Khi bỏ giới hạn về diện tích, giá bán và tăng thời hạn cho vay gói 30.000 tỷ đồng sẽ mang đến nhiều thuận lợi cho cả người dân và chủ đầu tư. người dân dễ dàng tiếp cận, tâm lý vay cũng ổn định, yên tâm hơn. Các chủ đầu tư có nhiều cơ hội trong phát triển sản phẩm, bán hàng".
