Trong bối cảnh đó, diễn đàn Bất động sản 2026 do Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức ngày 21/5 tại Thành phố Hồ Chí Minh với chủ đề “Sóng đa tần: Chu kỳ hạ tầng và dòng vốn mới của nền kinh tế” cũng tập trung chia sẻ, thảo luận nhiều vấn đề về hạ tầng, sản xuất, logistics và dòng vốn dài hạn, những nguồn lực ngày càng trở thành động lực dẫn dắt chính, thay cho mô hình tăng trưởng dựa vào các “cơn sóng” ngắn hạn như trước đây.
Làn sóng mới đầu tư vào hạ tầng
Chia sẻ tại diễn đàn, ông Phạm Hữu Chương, Phụ trách lãnh đạo Tạp chí Kinh tế Sài Gòn cho rằng: Thị trường hiện không còn vận động theo một “con sóng” đơn lẻ, mà chịu tác động đồng thời của nhiều lớp động lực khác nhau trong nền kinh tế. Khái niệm “sóng đa tần” vì vậy được đưa ra để lý giải trạng thái vận động mới của thị trường.
Đó là làn sóng đầu tư hạ tầng khi hàng loạt dự án cao tốc, vành đai, cảng biển và sân bay được thúc đẩy trong giai đoạn 2026-2030. Song song đó là sự dịch chuyển của dòng vốn sản xuất, kéo theo nhu cầu phát triển bất động sản công nghiệp và logistics.
Ngoài ra, quá trình đô thị hóa, sự thay đổi trong nhu cầu sống và sự xuất hiện của các mô hình đô thị mới cũng đang góp phần tái cấu trúc thị trường và nhu cầu sống của người dân.
Ông Nguyễn Đỗ Dũng, chuyên gia quốc tế về quy hoạch và thiết kế đô thị, đồng sáng lập kiêm Tổng Giám đốc enCity Urban Solutions và enfarm Agritech trong tham luận với chủ đề: “Chu kỳ hạ tầng 2026-2030 và bản đồ đô thị mới của Việt Nam” cũng nhấn mạnh: Việc đẩy mạnh đầu tư các tuyến giao thông chiến lược như cao tốc, vành đai, cảng biển hay sân bay không chỉ mở rộng không gian phát triển, mà còn từng bước định hình lại bản đồ các cực tăng trưởng trong 5-10 năm tới.
Khi đó, hạ tầng được xác định là lực dẫn dắt trung tâm, tạo ra các “tọa độ” mới cho đô thị và thị trường bất động sản.
Ông Dũng cũng đặt ra nhiều vấn đề về chất lượng tăng trưởng nếu thiếu quy hoạch đồng bộ, bền vững và kiểm soát phát triển.
Tái cấu trúc thực chất cho thị trường
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Trưởng Bộ phận Tư vấn chiến lược Cushman và Wakefield Việt Nam cũng chia sẻ cùng các đại biểu về xu hướng dịch chuyển của dòng vốn trong nền kinh tế và tác động đến thị trường bất động sản trong trung hạn.
Theo bà Ngọc, dòng vốn được ghi nhận đang có xu hướng dịch chuyển rõ nét vào các lĩnh vực gắn với sản xuất và công nghệ như: công nghiệp công nghệ cao, logistics, trung tâm dữ liệu hay các hệ sinh thái đổi mới sáng tạo.
Điều này kéo theo sự phân hóa ngày càng rõ của thị trường bất động sản, khi các phân khúc không còn tăng trưởng đồng đều mà chịu tác động trực tiếp từ dòng vốn của nền kinh tế thực.
Tại diễn đàn, nhiều ý kiến cũng nhận định về dòng vốn và xu hướng đầu tư, trong đó nhiều chuyên gia cho rằng: Dòng tiền không còn ưu tiên các cơ hội tăng trưởng ngắn hạn, mà đang hướng đến các tài sản có khả năng tạo ra giá trị bền vững.
Đây là một trong các điều kiện buộc doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh chiến lược, từ lựa chọn phân khúc đến mô hình phát triển, nếu muốn thích ứng với chu kỳ mới của thị trường.
Đây cũng là cơ hội để quá trình sàng lọc và tái cấu trúc đang diễn ra rõ nét. Trong đó, những mô hình phát triển dựa trên nền tảng hạ tầng, đô thị tích hợp, logistics và chất lượng sống được đánh giá sẽ có lợi thế dài hạn.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, thị trường đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi lợi thế không còn thuộc về những người đi nhanh nhất, mà thuộc về những chủ thể hiểu đúng cấu trúc vận động của nền kinh tế và kiên định với chiến lược dài hạn.
