Các công ty đầu tư bất động sản nước ngoài hướng tới thị trường Việt Nam

NDĐT - Hãng Bloomberg số ra hôm qua, 21-6, đăng bài của tác giả Chan Tien Hin nhận định các công ty lớn của nước ngoài đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đang hướng tới thị trường Việt Nam. Bài báo viết:

SP Setia Bhd., công ty đầu tư bất động sản lớn nhất của Malaysia, sẽ liên doanh với một công ty của Việt Nam trong năm nay để xây dựng và kinh doanh nhà tại TP Hồ Chí Minh của Việt Nam, nhắm đến một trong những nền kinh tế đang tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Nếu liên doanh này ra đời thì đó sẽ là liên doanh nước ngoài đầu tiên của công ty SP Setia Bhd.

Trong một cuộc trả lời phỏng vấn, giám đốc điều hành công ty SP Setia, ông Voon Tin Yow , 49 tuổi, cho biết SP Setia đang thương lượng với một công ty Việt Nam để xây dựng một khu đô thị mới trong TP Hồ Chí Minh. Dự án này tương tự như dự án của SP Setia phát triển Khu kinh tế Setia rộng hơn 316 ha gần thủ đô Kuala Lumpur của Malaysia với tổng vốn 3,5 tỷ ringgit (tương đương 1 tỷ USD).

Các nhà đầu tư bất động sản ở châu Á trong đó có CapitaLand Ltd của Singapore – nhà đầu tư bất động sản lớn nhất Đông Nam Á, đang hướng tới Việt Nam, bị cuốn hút bởi một nền kinh tế tăng trưởng trung bình hơn 7% mỗi năm từ năm 2002. SP Setia đang chuyển trọng tâm từ khu chung cư sang các cao ốc văn phòng và các khu nhà cao cấp sau khi số nhà dư thừa chưa bán được tăng 31% trong năm ngoái tại Malaysia.

Ông Simon Chow, tổng giám đốc của Công ty TA Investment Management Bhd tại Kuala Lumpur, đang quản lý nguồn tài sản tương đương 204 triệu USD nói: “Việc đa dạng hóa hoạt động đầu tư để giảm rủi ro là việc cần thiết. Các công ty đang hướng tới Việt Nam, có nhiều lợi ích tại đó, tuy nhiên SP Setia là một công ty đến sau”.

Các nhà đầu tư bất động sản Malaysia bán được ít nhà hơn trong năm 2006 với lượng nhà bán thuộc các dự án mới giảm trong năm thứ tư liên tiếp. Đây là kết quả kinh doanh tồi tệ nhất kể từ năm 2002 trong bối cảnh lãi suất tăng và dư thừa nhà bán.

Tăng trưởng kinh tế của Việt Nam

Nhu cầu mua nhà đang tăng tại Việt Nam khi nền kinh tế này, đã gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới vào tháng 1 vừa qua, dự đoán sẽ tăng trưởng khoảng 8% mỗi năm trong thập kỷ tới. Nền kinh tế có mức GDP 55 tỷ USD này dự kiến sẽ tăng trưởng ít nhất 8,5% trong năm nay. Trong khi đó, Chính phủ Malaysia đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 6% trong năm 2007.

Dự án phát triển Vista của CapitaLand tại TP Hồ Chí Minh đã bán hết số nhà rao bán trong giai đoạn đầu của dự án chỉ trong chưa đầy một ngày vào đầu tháng này. Hơn 400 người đăng ký mua 273 căn hộ được công ty chào bán và được đặt mua hết vào khoảng 14 giờ (giờ địa phương) ngày 7-6. Dự án này xây dựng và kinh doanh tổng cộng 750 căn hộ.

Tháng 1 vừa qua, Gamuda Bhd, công ty xây dựng lớn thứ hai của Malaysia, đã được Chính phủ Việt Nam thông qua dự án kinh doanh nhà và khu thương mại cùng với một công ty quốc doanh của Việt Nam.

Ông Voon Tin Yow, giám đốc điều hành công ty SP Setia cho biết, công ty đã thiết lập một văn phòng đại diện tại Việt Nam cách đây một năm và sẽ “sớm ký” thỏa thuận với đối tác. Tuy nhiên, ông Voon không cho biết chi tiết về dự án này.

Ông Wong Sheue Yann, một trưởng phòng của SP Setia, cho biết, công việc xây dựng trong dự án tại Việt Nam của SP Setia “hy vọng” sẽ bắt đầu vào năm tới.

Theo số liệu của Bloomberg, tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong quý 1 năm nay, tăng trưởng kinh tế của Việt Nam chỉ đứng sau Trung Quốc, Ấn Độ và Kazakhstan.

Giá cổ phiếu tăng

Giá cổ phiếu của SP Setia, công ty có trụ sở tại Puchong, ngoại ô Kuala Lumpur, đã tăng 84% từ đầu năm tới nay, lên mức kỷ lục, cao gấp ba lần mức tăng của chỉ số chứng khoán trên thị trường chứng khoán Malaysia, đưa giá trị thị trường của công ty lên mức hơn 1,8 tỷ USD. Hôm qua, 21-6, giá cố phiếu này tăng 0,5% lên mức 9,4 ringgit trên thị trường chứng khoán Malaysia trong ngày tăng giá thứ sáu liên tiếp của cổ phiếu này.

Ông Voon cho biết, tại Malaysia, công ty này đang “trên đường” hoàn thành mục tiêu tăng 22% doanh số bán nhà lên mức 1,2 tỷ ringgit trong năm tài chính này kết thúc vào tháng 10 tới, so với năm tài chính trước, chủ yếu nhờ công ty đặt trọng tâm kinh doanh những ngôi nhà có giá cao.

Thành lập vào năm 1974, SP Setia cũng kinh doanh ở mảng sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất các sản phẩm bằng gỗ. Theo số liệu của Bloomberg, vào thời điểm ngày 30-6-2006, SP Setia có 942 công nhân.

Cứ 10 ngôi nhà mới được xây dựng trong năm ngoái ở Malaysia thì SP Setia đã xây dựng một ngôi. Trong năm tài chính 2006, SP Setia đạt mức thu nhập ròng kỷ lục 240,2 triệu ringgit. Đây là năm thứ sáu liên tiếp lợi nhuận của SP Setia tăng.