Bất động sản thương mại Hà Nội: Triển vọng phục hồi và nâng cấp rõ nét

Cụ thể, thị trường bán lẻ Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái nguồn cung hạn chế. Trung tâm thương mại vẫn là loại hình chủ đạo. Khu vực nội thành ghi nhận mật độ bán lẻ cao nhất, củng cố vai trò là trung tâm bán lẻ chính của Hà Nội, trong khi khu vực trung tâm vẫn bị hạn chế về không gian và chỉ đóng góp một phần nhỏ vào tổng nguồn cung.

Các thương hiệu xa xỉ tiếp tục ưu tiên các vị trí mặt phố tại quận Hoàn Kiếm (cũ) nhằm tối đa hóa khả năng nhận diện và hiện diện thương hiệu. Tuy nhiên, họ cũng đang dần mở rộng vào các trung tâm thương mại cao cấp, được quản lý chuyên nghiệp tại các quận nội thành, phản ánh xu hướng chuyển dịch sang bán lẻ chú trọng trải nghiệm, vượt ra ngoài mô hình phố thương mại truyền thống.

[Video] Tái cấu trúc đô thị Hà Nội: Thị trường bất động sản dự báo phân hóa mạnh

09/03/2026 08:30

Bên cạnh hiệu suất ổn định của thị trường bán lẻ Hà Nội, triển vọng trong tương lai còn được thúc đẩy bởi sự gia nhập của các nhà bán lẻ lớn như Takashimaya và Thiso Mall. Năm 2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Hà Nội tăng 13% theo năm, đạt 962,9 nghìn tỷ đồng, với mức tăng trưởng đồng đều ở nhiều nhóm hàng hóa chủ chốt. Sức mua nội địa mạnh mẽ này sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu đối với mặt bằng bán lẻ.

Ở phân khúc văn phòng, nguồn cung giai đoạn 2026-2028 chủ yếu là hạng A và tập trung tại khu vực phía tây và khu vực nội thành, củng cố xu hướng dịch chuyển sang nguồn cung chất lượng cao hơn ở ngoài trung tâm. Trong năm 2025, thị trường duy trì sự ổn định và tương đối cân bằng.

Mức giá thuê tăng trưởng nhẹ, khu vực trung tâm tiếp tục dẫn đầu về mặt bằng giá và hiệu suất hoạt động, trong bối cảnh các khu vực ngoài trung tâm ghi nhận sự cải thiện dần. Nhu cầu trong năm mang tính chọn lọc và hướng đến tối ưu hiệu quả, với các ngành công nghệ thông tin đóng vai trò dẫn dắt. Hoạt động thuê chủ yếu đến từ nhu cầu di dời và xu hướng nâng cấp không gian làm việc, khi khách thuê cân đối giữa yêu cầu chất lượng và yếu tố chi phí.