NDĐT – Trong một tài liệu công bố hôm nay 18-9, Tập đoàn kinh doanh dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới CB Richard Ellis Group (tính theo doanh thu năm 2007) nhận định, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh đang thiếu trầm trọng.
Theo tập đoàn này, với 81 nghìn người nước ngoài đang tạm trú tại khu vực TP Hồ Chí Minh, trong khi nguồn cung thị trường chỉ dưới 3.000 căn hộ dịch vụ, nhân viên nước ngoài đang rất khó khăn để tìm ra những lựa chọn thích hợp. Thêm vào đó, căn hộ hạng A chiếm chưa đến 25% và hạng B hơn không đáng kể. Tuyên bố của CB Richard Ellis Group viết: “Thực tế đã rõ, thị trường đang thiếu nguồn cung”.
CB Richard Ellis nhận thấy rằng, những căn hộ hạng A ở khu vực TP Hồ Chí Minh diện tích từ 60 – 80 m2, có thể cho thuê ở mức 49 USD / m2. Hơn 5 năm vừa qua, giá thuê đã tăng dần từ 5 đến 10% mỗi năm cho thấy nhu cầu cao đối với những căn hộ dịch vụ. Riêng quý II năm 2008, những giá thuê lại được tăng thêm từ 5 đến 8% mặc dù nền kinh tế đang đi xuống.
Điều này có nghĩa gì đối với chủ đầu tư? Theo nghiên cứu của CBRE, hiện tại có tổng cộng 810 nghìn m2 văn phòng cho thuê ở khu vực TP Hồ Chí Minh so với tổng cộng 300 nghìn m2 căn hộ dịch vụ. Hy vọng từ bây giờ đến năm 2013, có thêm 340 nghìn m2 căn hộ dịch vụ sẽ được bổ sung vào thị trường. Tuy nhiên, con số này vẫn còn khoảng cách xa với so với diện tích văn phòng cho thuê hiện tại và nhu cầu ngày càng nhiều về những căn hộ dịch vụ. Diện tích cho thuê căn hộ dịch vụ thiếu trầm trọng !
Nhìn chung ở khu vực TP Hồ Chí Minh, chính xác là có nhiều cao ốc văn phòng trống khoảng 50%. Những chủ đầu tư đang bị ảnh hưởng buộc phải giảm giá thuê và cộng thêm những lợi ích phụ trội vào cho khách thuê khi họ có nhiều lựa chọn phong phú khác nhau. Thị trường văn phòng đang dịu đi và rõ ràng là không còn quá triển vọng cho chủ đầu tư. Đây là nguyên nhân để chủ đầu tư nên suy nghĩ lại kế họạch cho bất động sản của họ và chuyển sang kinh doanh tòa nhà căn hộ dịch vụ mà những giá thuê hy vọng được hơn 50 USD/m2 trong năm sau.
Không cần thiết phải nói rằng uy tín của chủ đầu tư đối căn hộ dịch vụ hạng nhất vượt trội hơn chủ đầu tư cao ốc văn phòng. Không còn tồn tại nữa việc sắp hàng dài để mua căn hộ như dự án The Vista, Estella, Hoàng Anh Gia Lai và Sky Garden 3. Hiếm thấy dự án mới được công bố và giá bán lại cũng bị ảnh hưởng nhiều. Tuy nhiên, căn hộ dịch vụ vẫn là một lựa chọn khả quan cho chủ đầu tư vì mang đến dòng tiền lập tức và khả năng cho thuê được trong tương lai.
| * Tập đoàn CB Richard Ellis Group, thuộc danh sách 500 công ty hàng đầu thế giới do Fortune và S&P bình chọn, có trụ sở chính tại Los Angeles * Là công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới (tính theo doanh thu năm 2007). Với hơn 29 nghìn nhân viên tại hơn 300 văn phòng trên toàn cầu, công ty cung cấp các dịch vụ cho chủ tài sản, nhà đầu tư và người sử dụng bất động sản. * Các dịch vụ của công ty bao gồm: dịch vụ tư vấn chiến lược, dịch vụ kinh doanh thuê mua bất động sản; quản lý dự án, tài sản; cho vay thế chấp; thẩm định và định giá; dịch vụ đầu tư; quản lý đầu tư; nghiên cứu và tư vấn. * Năm 2007, CB Richard Ellis là công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản duy nhất có tên trong danh sách 50 công ty hàng đầu do BusinessWeek bầu chọn, và là một trong 100 công ty phát triển nhanh nhất theo đánh giá của Fortune. |
