Tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng ở Phú Quốc

Những lợi thế thiên nhiên ưu đãi

Cách đây hai năm, dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) hầu hết rơi vào tình trạng đóng băng, hoạt động xây dựng và bán hàng ngưng trệ. Nhưng thời gian gần đây, giới kinh doanh BĐS bắt đầu rỉ tai nhau BĐS Phú Quốc đang diễn ra cơn sốt, giá đất tăng gấp 4-5 lần, nhà đầu tư khắp nơi đổ xô ra đây đầu tư.

Phú Quốc vốn được đánh giá rất có tiềm năng phát triển BĐS nghỉ dưỡng nhờ lợi thế có rừng nguyên sinh (chiếm 62% diện tích huyện đảo) và nhiều danh thắng dọc bờ biển tuyệt đẹp, kéo dài hàng trăm km. BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc từ lâu đã được các nhà đầu tư lớn nhòm ngó, xí phần, nhưng hoạt động đầu tư thực chất chỉ bắt đầu khi Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc được khánh thành vào cuối năm 2012.

Theo số liệu từ Ban Quản lý phát triển đảo Phú Quốc, đến nay tổng cộng có khoảng tám nghìn ha đất cho 202 dự án đã được chấp thuận đầu tư, nguồn vốn đầu tư lên tới hơn 144 nghìn tỷ đồng, tức hơn sáu tỷ USD. Trong đó, 21 dự án đã hoàn thành đi vào hoạt động và 13 dự án đang triển khai xây dựng với diện tích 553 ha. Phú Quốc có 20 dự án đầu tư vốn FDI.

Cùng với đà phục hồi thị trường, BĐS Phú Quốc có nhiều ưu điểm khiến giới đầu tư phải đặc biệt quan tâm. Thứ nhất,đặc trưng BĐS Phú Quốc có bốn mặt bao quanh là biển, khí hậu mát mẻ, ôn hòa, đây thật sự là môi trường an cư nghỉ dưỡng tuyệt vời. Thứ hai,ba phần tư diện tích của Phú Quốc là núi rừng nguyên sinh, quỹ đất có giới hạn nhất định, đã được quy hoạch bài bản giữa các khu du lịch nghỉ dưỡng và các khu dân cư tập trung. Thứ ba,Phú Quốc được định hướng sẽ phát triển thành khu kinh tế đặc biệt và hướng đến đặc khu kinh tế nên sẽ có chính sách phát triển ưu đãi đặc thù. Phú Quốc có vị trí địa lý tách rời với đất liền nên rất bảo đảm về an ninh. Bên cạnh đó, lâu nay cơ sở hạ tầng là nút thắt lớn nhất khiến các nhà đầu tư e dè đầu tư tại Phú Quốc.

Đáng mừng là những khó khăn này hiện đã dần được tháo gỡ khi sân bay mới, trục giao thông bắc - nam dài 51,5 km đã hoàn thành đưa vào khai thác. Phú Quốc cũng đang triển khai xây dựng 50 km đầu tiên của tuyến đường 100 km vòng quanh đảo, với tổng vốn đầu tư toàn tuyến lên đến 3.000 tỷ đồng.

Phối cảnh khu codotel Grand Central (Phú Quốc, Kiên Giang).

Dự án "condotel" đầu tiên tại Phú Quốc

Theo thống kê của UBND huyện Phú Quốc, năm 2014, toàn đảo Phú Quốc có hơn bốn nghìn phòng nghỉ, đáp ứng nhu cầu lưu trú bình quân cho 7.000 - 8.000 khách/ngày. Nhưng vào những mùa cao điểm du lịch, lượng phòng này không đủ đáp ứng nhu cầu của du khách. Do đó, tại Phú Quốc nhiều dự án khách sạn, resort đang được đầu tư xây dựng. Nhiều cơ sở lưu trú ở huyện đảo đang mở rộng quy mô, tăng lượng phòng để phục vụ tốt hơn nhu cầu của du khách, đáp ứng yêu cầu của một trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái chất lượng cao tầm cỡ khu vực và quốc tế.

Ngoài dự án Vinpearl của Tập đoàn Vingroup, hiện nay có rất nhiều dự án khủng đang được khẩn trương thi công như: dự án Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World của Tập đoàn LDG Group, dự án bãi Vòng của Tập đoàn FLC; dự án Sonasea Resort & Villas của CEO Group; khách sạn năm sao Crowne Plaza của BIM Group... Đặc biệt, trong số này, dự án Grand World của Tập đoàn LDG Group được đầu tư bài bản và quy mô nhất với tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 4.600 tỷ đồng.

Hai mô hình thường được các chủ đầu tư chọn triển khai dự án là timeshare hay condotel. Với timeshare chủ sở hữu sẽ sở hữu một kỳ nghỉ dưỡng tại các resort trong một tuần đã được ấn định; có thể chuyển nhượng, tặng, trao đổi quyền sử dụng sang cho người khác. Còn condotel là mô hình căn hộ kết hợp khách sạn. Chủ nhân sở hữu condotel, ngoài thời gian sử dụng để nghỉ dưỡng có thể giao lại cho một đơn vị vận hành, quản lý cho khách du lịch thuê lại nhằm sinh lời. Nhờ có đầy đủ các tiện ích của "ngôi nhà thứ 2", cùng với các dịch vụ cao cấp của một khu resort hay khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, các condotel đang là lựa chọn ưu tiên của du khách và nhà đầu tư.

Tại Việt Nam các dự án sử dụng hình thức timeshare hay condotel có thể kể đến các khu nghỉ dưỡng như: À La Carte, Fusion, Hyatt Recency tại Đà Nẵng, Vinpearl Nha Trang... Tuy nhiên, tại khu vực miền nam các dự án bất động sản áp dụng kinh doanh theo hình thức này còn khá vắng bóng. Theo Phó Tổng Giám đốc LDG Group Nguyễn Cao Cường cho biết: "Mô hình kinh doanh theo hình thức condotel đã phát triển mạnh từ lâu tại Mỹ, Hồng Công (Trung Quốc), Xin-gapo, Thái-lan. Tuy nhiên, mô hình này còn khá mới mẻ tại Việt Nam và LDG Group tự hào là đơn vị đầu tiên phát triển lĩnh vực condotel tại Phú Quốc".

Dự án Grand World có diện tích hơn 85 ha bao gồm bốn khu biệt thự nghỉ dưỡng có số lượng là 447 căn, 104 bungalow cao cấp hướng biển. Đặc biệt, nằm trong tổng thể Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World còn có Khu Grand Central Hotel & Resort tiêu chuẩn năm sao được hoạt động theo hình thức condotel bao gồm hai block cao bảy tầng với số lượng là 496 căn. Các căn condotel có diện tích từ 38 m 2đến 152 m 2/căn với giá bình quân 2,5 tỷ đồng/căn. Với mức giá này, khách hàng dường như không thể nào sở hữu được cho mình một BĐS nghỉ dưỡng được quy hoạch bài bản và đạt tiêu chuẩn 5 sao tại Phú Quốc trong thời điểm hiện nay.

Được thiết kế bởi các kiến trúc sư nổi tiếng đến từ Ô-xtrây-li-a, condotel Grand Central có kiến trúc rất độc đáo. Đặc biệt, với hình cánh cung mềm mại vươn ra mặt biển, khu Grand Central được thiết kế rất tối ưu khi 80% số căn condotel đều có tầm nhìn hướng biển, 20% số căn còn lại sẽ có tầm nhìn hướng vịnh biển.

Chính sách hấp dẫn

Ngoài việc đầu tư mô hình condotel, LDG Group cũng đang đẩy mạnh triển khai xây dựng Khu Grand Central Hotel & Resort, dự kiến sẽ hoàn thiện và hoạt động vào đầu năm 2017. Cũng theo ông Nguyễn Cao Cường, LDG Group hiện đang tiếp nhận đặt chỗ của khách hàng, khi sở hữu condotel Grand Central khách hàng sẽ được chia lợi nhuận là 8%/năm trong vòng ba năm đầu. Từ những năm sau, khách hàng được hưởng mức phân chia lợi nhuận 80% với đơn vị vận hành quản lý. Grand World sẽ do đơn vị quản lý quốc tế vận hành đưa vào khai thác sinh lợi để có thể tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư của khách hàng và đối tác.

Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, Phú Quốc đang vươn mình phát triển và hệ thống khách sạn lưu trú cho du khách đang rơi vào quá tải, nhất là ở phân khúc từ 4 -5 sao trở lên.

Đại diện một đơn vị quản lý quốc tế đang đàm phán với LDG Group về việc triển khai quản lý vận hành Grand World nhận định: "Với tình hình du khách trong và ngoài nước đến Phú Quốc hiện nay, hệ thống lưu trú đạt tiêu chuẩn luôn trong tình trạng quá tải. Vì thế, các đơn vị đầu tư xây dựng hệ thống khách sạn lưu trú tại đây chắc chắn sẽ đạt tỷ lệ lấp đầy cao".

Dù mới được công bố, nhưng số lượng khách hàng quan tâm "xuống tiền" giữ chỗ condotel Grand Central tăng nhanh đến bất ngờ, trong đó lượng khách hàng ở TP Hồ Chí Minh và Hà Nội chiếm con số đáng kể.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, dự án Grand World sở hữu vị trí "vàng" khi tọa lạc tại Bãi Dài - một trong mười bãi biển được bình chọn đẹp nhất thế giới. Đặc biệt, dự án nằm ngay trung tâm của khu vực Bãi Dài như quy hoạch, nơi này sẽ là khu dịch vụ cao cấp của Phú Quốc gồm khu casino, khu vui chơi giải trí Vinpearl, sân golf 27 lỗ, khu công viên - vườn thú Safari cách cảng hành khách quốc tế Phú Quốc chỉ mười phút đường biển. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều du khách trong nước và quốc tế trong thời gian tới đây.

Điểm khác biệt so với nhiều dự án đang triển khai tại Phú Quốc, Grand World được đầu tư cải tạo bảo đảm giữ lại các loại cây rừng nguyên sinh, điển hình là cây tràm hoa trắng thứ sinh vốn đã tồn tại hàng trăm năm qua và bãi biển trong vắt đẹp bậc nhất thế giới. Với ưu thế về vị trí và hệ thống dịch vụ cao cấp, khu resort -khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao và biệt thự nghỉ dưỡng, Grand World hứa hẹn là điểm nghỉ dưỡng sang trọng, lý tưởng và là nơi đầu tư hấp dẫn khi đến với đảo ngọc Phú Quốc.

LDG Group là tập đoàn chuyên đầu tư lĩnh vực BĐS, khu du lịch nghỉ dưỡng và lĩnh vực tài chính. Hiện nay, LDG Group đang là chủ sở hữu của nhiều dự án BĐS, khu du lịch tại các thành phố lớn như: Đà Nẵng, Nha Trang, TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Phú Quốc... Trong đó điển hình là dự án khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền, khu du lịch Suối Mơ, khu đô thị - Thương mại The Viva city, khu biệt thự Giang Điền, khu biệt thự Hồ Thiên Nga...