Tháo gỡ vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

TP Hồ Chí Minh đang đẩy mạnh các giải pháp nhằm kịp thời tháo gỡ những vướng mắc, mạnh dạn phân cấp trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân, doanh nghiệp…

Dù đã đưa vào sử dụng chung cư Hiệp Tân, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú từ năm 2016 nhưng đến nay cư dân vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền căn hộ.Ảnh: THANH TÂN
Dù đã đưa vào sử dụng chung cư Hiệp Tân, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú từ năm 2016 nhưng đến nay cư dân vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền căn hộ.Ảnh: THANH TÂN

Dù đã mua đất 13 năm, thanh toán 90% giá trị tại khu dân cư Huỳnh Thông (huyện Bình Chánh) nhưng 300 hộ dân hiện vẫn chưa được cấp giấy xác nhận quyền sử dụng đất. Theo lãnh đạo Công ty Huỳnh Thông, trong tổng số 662 nền đất đã có 222 căn nhà được xây dựng, trong đó khoảng 70 căn nhà thuộc diện nhà tái định cư. Đến nay, dự án vẫn chưa được cấp sổ đỏ cho khách hàng dù chủ đầu tư đã liên tục làm việc với cơ quan chức năng.

Tương tự, 476 khách hàng mua nhà tại dự án Hưng Phát (quận 7) do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư sau nhiều năm vẫn chưa được cấp giấy xác nhận quyền sử dụng đất. Từ tháng 4/2017, thành phố đã có quyết định phương án giá đất đối với dự án này. Theo dại diện chủ đầu tư, tháng 5/2017, công ty đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính; tháng 10/2018 bàn giao nhà cho khách hàng sử dụng. Thế nhưng không hiểu sao đến nay người dân vẫn chưa được cấp giấy xác nhận quyền sử dụng đất.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cho rằng, vướng mắc lớn nhất trong việc cấp sổ hồng thời gian qua là tiền sử dụng đất. Thống kê cho thấy, thành phố còn khoảng 63 nghìn căn hộ chưa được cấp chủ quyền, trong đó, có hơn 60 dự án với hơn 30 nghìn căn hộ không cấp được sổ hồng do vướng tiền sử dụng đất. Điển hình như tại chung cư Tân Hương Tower, phường Tân Quý, quận Tân Phú. Căn hộ chung cư đã được bàn giao nhà cho người dân ở ổn định từ năm 2014, nhưng đến nay chưa được cấp giấy xác nhận quyền sử dụng đất vì chủ đầu tư chưa đóng tiền sử dụng đất...

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, tiến độ cấp chủ quyền nhà, đất cho người dân còn chậm nhưng đã được cải thiện rõ rệt trong thời gian qua. Tính từ ngày 1/7/2014 đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố đã cấp giấy chứng nhận cho 352 dự án với 85.000 căn nhà. Số giấy chứng nhận được cấp tăng theo từng năm. Nếu như năm 2018 Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận cho hơn 13.000 căn nhà thì năm 2019 là hơn 12.000 căn nhà, năm 2020 là hơn 16.500 căn nhà. Trong chín tháng năm 2021, hơn 12.000 căn nhà đã được cấp giấy chứng nhận. Dự kiến, trong hai tháng cuối năm, sẽ có khoảng 6.500 căn nhà được giải quyết các thủ tục để hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận.

Cũng theo ông Thắng, việc chậm cấp chủ quyền nhà, đất đã ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, lợi ích người dân và uy tín của chủ đầu tư. Nguyên nhân là quá trình thực hiện dự án phát triển nhà ở phải trải qua nhiều bước, nhiều giai đoạn với sự chi phối, áp dụng thực hiện nhiều pháp luật liên quan. Trong đó, chủ đầu tư một số dự án phát triển nhà ở có vi phạm một hoặc một số quy định có liên quan như thủ tục đầu tư, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về tài chính tín dụng, dẫn đến việc chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua còn chậm...

Nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp chủ quyền nhà đất cho người dân, TP Hồ Chí Minh sẽ kiến nghị Chính phủ chấp thuận cho thành phố xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp tình hình thực tiễn địa bàn thành phố trình HĐND thành phố thông qua. Trên cơ sở đó, UBND thành phố ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất thay vì phải thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp thẩm định giá như hiện nay. Thực hiện được điều này sẽ là sự thay đổi có tính đột phá, kéo giảm thời gian làm thủ tục hành chính để xác định giá đất, thẩm định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án từ trên, dưới ba năm (thậm chí lâu hơn) xuống chỉ còn khoảng 10-15 ngày làm việc.

Thành phố cũng sẽ đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong việc tiếp nhận hồ sơ nhà, đất nhằm tăng số lượng, giảm thời gian nộp hồ sơ. Người mua nhà, chủ đầu tư có thể tra cứu thông tin về tiến độ giải quyết dễ dàng. Về lĩnh vực tài chính, các ngành liên quan cũng sẽ phối hợp xây dựng quy chế mới nhằm đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ người mua nhà...

Có thể bạn quan tâm