Tuy nhiên, triển vọng của thị trường địa ốc địa phương vẫn cần được nhìn nhận trong bối cảnh tổng thể của nền kinh tế và chu kỳ thị trường, thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Nền tảng kinh tế, đô thị hóa và sự hình thành nhu cầu thực
Một trong những yếu tố thường được xem là nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản là tăng trưởng kinh tế thực. Khác với các thị trường phụ thuộc lớn vào dòng tiền đầu cơ hoặc sự mở rộng tín dụng ngắn hạn, Quảng Ninh trong nhiều năm qua duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP ở mức tương đối cao và ổn định.
Giai đoạn 2020–2024, tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân của tỉnh đạt hơn 10%/năm, trong khi tốc độ tăng dân số dao động quanh 0,9–1,3%. Chênh lệch giữa tốc độ tăng trưởng kinh tế và tốc độ tăng dân số phần nào phản ánh sự cải thiện về năng suất lao động và thu nhập bình quân.
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), đến năm 2025, GRDP bình quân đầu người của Quảng Ninh đạt hơn 10.400 USD, tăng đáng kể so với mức khoảng 6.700 USD năm 2020, đưa Quảng Ninh thành địa phương có thu nhập cao nhất cả nước. Quy mô nền kinh tế đạt gần 368.445 tỷ đồng, tổng thu ngân sách vượt 85.000 tỷ đồng- mức cao nhất từ trước đến nay. Đồng thời, tổng vốn đầu tư toàn xã hội tăng hơn 12%, cho thấy môi trường đầu tư của địa phương tiếp tục duy trì sức hút nhất định.
Giai đoạn 2020–2025, lực lượng lao động của tỉnh tăng từ khoảng 645.000 lên gần 800.000 người, tương đương mức tăng hơn 153.000 lao động. Bước sang năm 2026, địa phương đặt mục tiêu tạo việc làm cho khoảng 30.500 lao động. Việc gia tăng lực lượng lao động, nhất là nhóm lao động đã qua đào tạo, có thể tạo thêm nhu cầu đối với nhà ở và các loại hình lưu trú đô thị. Những yếu tố này chưa thể đồng nghĩa trực tiếp với sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản, nhưng có thể xem là cơ sở hỗ trợ cho sự hình thành nhu cầu nhà ở và nhu cầu sử dụng bất động sản trong trung và dài hạn.
Du lịch - động lực mở rộng “biên cầu”
Ngoài nhu cầu ở thực, lĩnh vực du lịch tiếp tục đóng vai trò quan trọng đối với thị trường bất động sản địa phương, đặc biệt ở các phân khúc lưu trú và bất động sản khai thác vận hành.
Theo kết quả điều tra khách du lịch do Thống kê tỉnh phối hợp Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Quảng Ninh thực hiện, năm 2025 địa phương đón hơn 21 triệu lượt khách, trong đó khoảng 4,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 18,4%. Tổng thu du lịch đạt hơn 57.000 tỷ đồng, tăng 22,6% so với năm 2024 và đóng góp khoảng 9,26% GRDP.
Cơ cấu kinh tế cũng ghi nhận sự chuyển dịch theo hướng gia tăng vai trò của công nghiệp chế biến, chế tạo và dịch vụ. Trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạo tăng trưởng hơn 33%, còn tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng hơn 20%. Bên cạnh tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa và sự gia tăng lực lượng lao động cũng là những yếu tố có tác động đáng kể đến thị trường nhà ở.
Quảng Ninh hiện có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 76%, thuộc nhóm cao của cả nước. Cùng với đó, tỉnh ghi nhận xu hướng gia tăng dân số cơ học trong những năm gần đây, đặc biệt tại các khu vực phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch.
