Quận 3 hiện có 48 chung cư cũ với hơn 3.400 căn hộ được xây dựng trước năm 1975, nay đã hư hỏng, xuống cấp. Theo Phòng Quản lý đô thị (QLĐT) quận 3, các chung cư cũ xây dựng từ hơn 40 năm trước đã hết niên hạn sử dụng công trình, hiện đang xuống cấp và điều kiện sinh hoạt thấp kém như chung cư Nguyễn Thiện Thuật (11 lô), chung cư 11 Võ Văn Tần, chung cư 16/16 Nguyễn Thiện Thuật. Theo quy định của Luật Xây dựng, quận 3 đã tổ chức kiểm định các chung cư cũ trên địa bàn quận, hầu hết đều có chất lượng cấp B và C; trong đó có một chung cư cấp D (cấp đặc biệt nguy hiểm) nên phải tháo dỡ là chung cư 11 Võ Văn Tần.
Liên quan đến thủ tục kêu gọi nhà đầu tư cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ nguy hiểm, hư hỏng nặng, lãnh đạo Phòng QLĐT quận 3 cho biết, quận đã mời gọi được chủ đầu tư tham gia 22 trong số 48 chung cư, trong đó có sáu chung cư cơ bản đã chuyển đổi quyền sở hữu cho chủ đầu tư. Hai chung cư đã tổ chức xong hội nghị nhà chung cư và hoàn tất việc chuyển nhượng giữa các cư dân với chủ đầu tư là chung cư 11 Võ Văn Tần và 238 Cách mạng Tháng 8, hiện đang chờ UBND quận 3 ban hành quyết định công nhận chủ đầu tư và tổ chức tháo dỡ để đầu tư xây dựng công trình. Một người dân từng cư ngụ tại chung cư 238 Cách mạng Tháng 8 cho biết, nhận thấy chủ đầu tư đưa ra mức giá đền bù hợp lý nên đã đồng ý chuyển nhượng phần diện tích căn hộ là 80 m2 và chọn hình thức nhận tiền một lần, không chọn tái định cư. Theo khảo sát của UBND quận 3, hiện trạng chung cư cũ 238 Cách mạng Tháng 8 gồm 50 căn hộ với quy mô 5 tầng, có tổng diện tích 3.500 m2. Hầu hết các hộ dân đều đồng ý chuyển nhượng quyền sở hữu cho chủ đầu tư, nhận tiền đền bù và không đăng ký nhận nhà tái định cư sau khi công trình xây dựng xong. Được biết, chủ đầu tư tham gia xây dựng mới chung cư 238 Cách mạng Tháng 8 sẽ xây dựng một công trình nhà ở có quy mô dự kiến là 24 tầng.
Tại chung cư 11 Võ Văn Tần, hiện đã có 17/18 hộ dân thực hiện di dời, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư sau khi hoàn tất công tác đền bù, chuyển quyền sở hữu. Hiện còn một căn hộ thuộc diện nhà sở hữu nhà nước nên đang hoàn tất các thủ tục liên quan. “Chung cư này đã xuống cấp một thời gian dài nên việc đầu tư xây dựng lại công trình là hợp lý. Việc thỏa thuận chuyển quyền sở hữu giữa cư dân với chủ đầu tư được thực hiện trên tinh thần công khai, minh bạch, theo giá thị trường và bảo đảm có sự xác nhận về tính pháp lý của địa phương”, ông Nguyễn Thành Tín, chủ sở hữu một căn hộ ở chung cư 11 Võ Văn tần đã giao nhà cho chủ đầu tư, chia sẻ.
Theo quyết định của UBND thành phố Hồ Chí Minh, kể từ tháng 3-2017, thành phố ủy quyền cho UBND các quận, huyện thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn liên quan thủ tục đầu tư, cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế. Theo đó, UBND quận, huyện được ủy quyền kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư cũ; cưỡng chế, phá dỡ khẩn cấp chung cư nguy hiểm; phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; cấp phép xây dựng (cho các công trình cấp I, cấp II). Quyết định này của UBND thành phố đã tạo sự chủ động cho địa phương trong việc mời gọi nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch nhằm đẩy nhanh tiến độ đầu tư, cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp.
Phó Chủ tịch UBND quận 3 Trần Thanh Bình cho biết, trong số 48 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn quận có 13 chung cư có diện tích khu đất nhỏ hơn 500 m2 và có số hộ dân lớn; vị trí một số chung cư ở những con đường có lộ giới nhỏ nên là trở ngại trong việc mời gọi đầu tư. Do đó, UBND quận 3 đã có văn bản trình UBND thành phố cho chuyển đổi chức năng các chung cư này sang thương mại - dịch vụ - văn phòng, khách sạn vừa phù hợp chỉ tiêu kiến trúc, vừa giảm áp lực dân số trên địa bàn quận 3.
