Không có hộ khẩu vẫn được mua nhà sở hữu Nhà nước

* Giá bán căn hộ chung cư được tính như thế nào, thưa ông?

- Trong trường hợp này, giá bán nhà ở = giá nhà ở + giá đất khi chuyển quyền sử dụng. Cụ thể: Giá nhà ở = giá nhà ở xây dựng mới (đồng/m2 sử dụng) x tỷ lệ chất lượng còn lại x hệ số theo NĐ 21/CP x hệ số tầng x diện tích sử dụng.

Giá nhà ở xây dựng mới được tính theo Quyết định số 28/QĐ-UB ngày 6-1-1995 của UBND TP về việc ban hành giá chuẩn nhà ở XD mới tại Hà Nội. Hệ số theo NĐ 21/CP (được áp dụng đối với nhà chung cư cao tầng được đưa vào sử dụng trước năm 1993). Hệ số tầng đối với nhà chung cư: Tầng 1=l,0; Tầng 2=0,8; Tầng 3=0,7; Tầng 4-0,6; Tầng 5=0,5; Tầng 6 trở lên=0,4. Diện tích sử dụng lấy theo diện tích ghi trong hợp đồng thuê nhà.

Còn về giá đất chuyển quyền sử dụng (CQSD) = đơn giá đất x 10% x 1,4 x hệ số tầng x diện tích sử dụng nhà. Đơn giá đất CQSD theo Quyết định 06/1998/QĐ-UB ngày 25-4-1998 của UBND TP về việc ban hành hệ số điều chỉnh khung giá (K) để xác định giá đất khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang ở thuê... trên địa bàn.

* Trường hợp là thương binh và những người được Nhà nước trao tặng Huân chương Kháng chiến khi mua nhà được hưởng những ưu đãi gì?

- Các trường hợp nêu trên khi mua nhà ở theo NĐ 61/CP, được hỗ trợ tiền sử dụng đất. Cụ thể: Nhà ở chung cư được miễn 100% tiền CQSD đất đối với trường hợp là thương binh, người có Huân chương Kháng chiến hạng 1, 2, 3.

Nhà ở thông tầng: Thương binh, người được hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động từ 61% đến 80% được hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất. Mất sức lao động từ 41% đến 60% được hỗ trợ 80% và người hoạt động cách mạng, hoạt đông kháng chiến bị địch bắt tù đày, người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế được tặng thưởng Huân chương Kháng chiến hạng I hoặc Huân chương Chiến thắng hạng I được hỗ trợ 65% tiền sử dụng đất.

* Mua nhà theo Nghị định 61/CP có được ghi nợ nghĩa vụ tài chính trên "sổ đỏ" không?

- Mua nhà theo NĐ 61/CP được cấp "sổ đỏ" nhưng không được ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Các hộ mua nhà chỉ được cấp Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

* Những trường hợp đã tự ý chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở từ những năm trước đây và đã qua nhiều lần chuyển nhượng thì sẽ áp theo cơ chế, chính sách nào?

- Nếu sử dụng diện tích nhà ở ổn định, không có tranh chấp, khiếu kiện mà hộ được nhận chuyển nhượng hợp đồng nhà ở chưa ký lại hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà đất thì những hợp này vẫn được quyền mua nhà ở theo NĐ 61/CP. Người mua nhà không phải lập lại hợp đồng thuê nhà ở nhưng phải nộp một khoản lệ phí chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Cụ thể: Các hộ gia đình đã thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở trước ngày 22-10-1998 khi mua nhà theo NĐ 61/CP phải nộp khoản lệ phí chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở là 50.000 đồng cho một lần chuyển dịch.

Trường hợp đã chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở sau ngày 22-10-1998 khi mua nhà theo NĐ 61/CP phải nộp khoản lệ phí bằng 1% giá nhà và đất mua theo NĐ 61/CP.

* Trường hợp không có hộ khẩu thường trú (diện KT3) nhưng đã nhận chuyển nhượng hoặc tặng, cho quyền thuê nhà (hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước) sẽ giải quyết như thế nào?

- Những trường hợp này sẽ được xét ký hợp đồng thuê và mua nhà ở theo NĐ 61/CP theo Quyết định số 62/QĐ-UB của UBND TP kèm theo các điều kiện: phải có việc làm ổn định tại Hà Nội theo quyết định điều động hoặc tuyển dụng, hợp đồng lao động được tổ chức, đơn vị quản lý và sử dụng lao động xác nhận, có đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ liên tục từ ba năm trở lên (tính từ thời điểm ký hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước); không thuộc diện bị cấm cư trú tải Hà Nội theo quyết định của toà án có hiệu lực pháp luật.

Khi làm thủ tục hợp đồng thuê nhà ở hay mua nhà, những trường hợp không có hộ khẩu thường trú phải có bản sao đăng ký tạm trú có thời hạn (còn thời hạn) hoặc giấy xác nhận của công an phường, xã thị trấn nơi tạm trú.

* Nhà ở thuộc diện không được bán hoặc nhà ở mà người đang thuê không mua cho đến hết 31-10-2006 sẽ giải quyết như thế nào?

- Đối với diện nhà ở nêu trên, Nhà nước sẽ lập quy hoạch, kế hoạch để tiến hành việc di chuyển các hộ dân nhằm xây dựng hoặc cải tạo lại những nhà ở loại này để bảo đảm duy trì chất lượng và khai thác có hiệu quả quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Đương nhiên, từ ngày 1-1-2007 quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước mà người đang thuê không mua sẽ được cải tạo, xây dựng lại và áp dụng thực hiện giá thuê mới theo quy định.

* Người dân có được mua dạng nhà ở nằm trong quy hoạch không, thưa ông?

- Dạng nhà ở bán theo NĐ 61/CP nằm trong quy hoạch nếu chưa cắm mốc giới quy hoạch; chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn tổ chức bán. (Theo quyết định 182/2004/QĐ-UB ngày 10-12-2004 của UBND TP về sửa đổi bổ sung Điều 9 - Quyết định 63/1999/QĐ-UB ngày 31-7-1999 của UBND TP quy định các điều kiện về quy hoạch, kiến trúc khi bán nhà...).

* Xin cảm ơn ông.

Theo An ninh thủ đô