Tuy nhiên, hiện trên địa bàn thành phố vẫn còn không ít dự án chậm tiến độ, hoặc do quy hoạch không rõ ràng và thường xuyên thay đổi do việc thu hồi đất còn gắn với việc điều chỉnh đồ án quy hoạch cho phù hợp. Chẳng hạn, khu đất đó trước đây là dự án nhà ở nhưng chậm thực hiện nên bị thu hồi nhưng nay phải tổ chức rà soát lại trên cơ sở kế hoạch sử dụng đất để có quy hoạch mới nên quyền lợi về sử dụng đất đai của không ít người dân vẫn bị “treo”. Và thực chất là đang chuyển từ kiểu “treo” này qua kiểu “treo” khác. Cụ thể như mấy chục hộ dân ở phường an Lạc, quận Bình Tân rất muốn biết thông tin về thực trạng mảnh đất của mình để san lấp mặt bằng, xây nhà, làm một số công trình... nhưng suốt gần 13 năm chưa được quận Bình Tân trả lời thỏa đáng. Vì lúc thì quận nói khu đất đó nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư phía nam đại lộ Đông Tây. Lúc khác thì lại bảo nằm hoàn toàn trong ranh giới dự án của Công ty CP Tập đoàn T&T. Đến nay lại trả lời thuộc quy hoạch lộ giới hẻm khiến người dân sở tại không biết đâu mà lần.
Cũng tương tự vậy, hàng chục hộ dân ở trên đường D1 thuộc phường 25, quận Bình Thạnh cũng không thể biết được chính xác là đất đai, nhà cửa của mình hiện thuộc diện nào. Hơn 20 năm, khu vực này nằm trong dự án mở rộng bến xe Văn Thánh. Rồi dự án không thực hiện được. Sau đó thành phố chuyển qua quy hoạch làm bãi đậu xe buýt rồi chuyển tiếp qua dự án trạm trung chuyển nhưng đến nay vẫn “án binh bất động”. Và UBND quận cũng chưa có câu trả lời cuối cùng cho dân rõ là khu đất sẽ làm gì và bao giờ thì thực hiện xong. Người dân lại phải tiếp tục chờ đợi. Trong khi đường sá, nhà cửa xuống cấp tệ hại mà không thể sửa chữa hay xây mới được.
Hàng trăm hộ dân ở phường an Phú (quận 2), hiện cũng đang hết sức bức xúc vì 90 ha đất của họ suốt 10 năm qua bị bỏ hoang mà đến nay vẫn chưa biết "số phận" của nó ra sao, thuộc dự án hay quy hoạch nào của thành phố. Vì thế, thành phố cần chỉ đạo các sở, ngành có liên quan phối hợp chính quyền các quận, huyện kiểm tra, rà soát lại và trả lời cho dân được rõ là có nằm trong dự án hay không và nếu có thì nằm trong dự án nào. Thời gian thực hiện ra sao. Nếu không thuộc dự án mà lại vướng quy hoạch thì cũng phải làm rõ ra là quy hoạch vào việc gì, thời gian nào thì thực hiện để người dân biết.
Việc này hết sức quan trọng, liên quan sát sườn đến quyền lợi và cuộc sống của người dân. Vì theo Quyết định số 27 của UBND thành phố quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố thì đối với công trình, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực không phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn… được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sẽ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng tối đa ba tầng (không kể tầng lửng tại tầng một và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có).
Thời hạn sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn là thời gian theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 5 năm kể từ ngày 1-7-2013 hoặc kể từ ngày quy hoạch được công bố (đối với trường hợp quy hoạch được duyệt sau ngày 1-7-2013). Riêng đối với những khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng được xác định theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm, nhưng không quá ba năm. Nếu trong vòng 5 năm, kể từ ngày công bố công khai quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2.000 hoặc ba năm đối với những khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không được bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc được xây dựng mới trong lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch. Sau thời hạn nêu trên, Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.
Vì thế, các quận, huyện và sở, ngành có liên quan lĩnh vực này cần khẩn trương có câu trả lời rõ ràng cho dân là đất đai, nhà cửa của họ thuộc diện nào, quy hoạch vào việc gì và phù hợp với điều kiện nào theo Quyết định số 27 để người dân quyết định có sửa chữa, xây mới nhà cửa để cải thiện, nâng cấp nơi ăn, chốn ở ổn định cuộc sống hay không. Còn cứ để mù mờ như hiện tại thì rất khó cho người dân thực hiện những quyền lợi của mình.
