Thu tiền sử dụng đất trong thanh lý, hóa giá nhà

Đối với việc thu tiền sử dụng đất Chính phủ đã quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23-8-2000 như sau: "Người sử dụng đất được mua nhà thuộc sở hữu nhà nước trong các trường hợp thanh lý hóa giá cho người đang thuê trước ngày 5-7-1994 (ngày ban hành Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua bán kinh doanh nhà ở - gọi chung là Nghị định 61/CP) đã nộp đủ tiền theo quy định và trong giá bán nhà đã tính yếu tố vị trí nhà hoặc tiền sử dụng đất, hoặc trong giấy tờ thanh lý, hóa giá có ghi diện tích nhà kèm theo diện tích đất sử dụng thuộc đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 8 Nghị định số 38/2000/NĐ-CP của Chính phủ quy định mức thu tiền sử dụng đất trong trường hợp thanh lý, hóa giá nhà và mua nhà ở đang thuê thuộc sở hữu nhà nước trước ngày 5-7-1994 như sau: Đối với phần diện tích đất gắn liền với nhà thanh lý, hóa giá theo quy định tại khoản 4 Điều 3 của Nghị định này thì không phải nộp tiền sử dụng đất. Phần diện tích đất còn lại trong khuôn viên nhà thanh lý, hóa giá thì phải nộp 40% tiền sử dụng đất nếu nằm trong hạn mức đất ở (bao gồm cả diện tích đất gắn liền với nhà thanh lý, hóa giá và diện tích trong khuôn viên còn lại) phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức đất ở.

Căn cứ các quy định trên, việc xử lý thu tiền sử dụng đất đối với mua nhà thanh lý, hóa giá thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định 61 thực hiện theo nguyên tắc sau:

Đối với diện tích đất gắn liền với nhà thanh lý, hóa giá mà người sử dụng đất được mua nhà thuộc sở hữu nhà nước đã nộp đủ tiền theo quy định và trong giá bán nhà đã tính yếu tố vị trí nhà hoặc tiền sử dụng đất hoặc trong giấy tờ thanh lý, hóa giá có ghi diện tích nhà kèm theo diện tích đất sử dụng thì thuộc đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đối với diện tích đất còn lại trong khuôn viên nhà thanh lý, hóa giá, nếu người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước chưa nộp đủ tiền theo quy định và trong giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà chưa tính tiền sử dụng đất đối với diện tích đất còn lại này thì người mua phải nộp 40% tiền sử dụng đất đối với diện tích nằm trong hạn mức đất ở (bao gồm cả diện tích đất gắn liền với nhà thanh lý, hóa giá); đối với diện tích đất vượt hạn mức đất ở phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Trường hợp nếu người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước đã nộp đủ tiền theo quy định và trong giấy tờ bán nhà thanh lý, hóa giá đã tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại thì người mua nhà thanh lý, hóa giá không phải nộp tiền sử dụng đối với phần diện tích đất còn lại này.

(Báo Pháp luật)