Người mua đất mỏi mòn chờ sổ đỏ
Chung quanh chuyện hàng trăm người dân mua gần 1.000 lô đất nền tại các dự án ở khu đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Hoàng Nhất Nam làm nhà phân phối nhưng không nhận được sổ đỏ đã gây khiếu kiện kéo dài.
Đến cuối năm 2019 và đầu năm 2020, vụ tranh chấp, khiếu kiện này đã được tòa án giải quyết thông qua các bản án có hiệu lực pháp luật; tuy nhiên, việc thi hành án đang gặp rất nhiều khó khăn.
Liên quan vấn đề này, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh đã nhiều lần đề nghị Công an tỉnh Quảng Nam chủ trì, phối hợp với Cục Thi hành án dân sự tỉnh làm việc với Công ty cổ phần Bách Đạt An, Công ty cổ phần Hoàng Nhất Nam yêu cầu các bên thảo luận, thỏa thuận ký kết phụ lục hợp đồng để huy động nguồn lực tiếp tục triển khai thực hiện các dự án; đồng thời rà soát, củng cố hồ sơ để xử lý trong trường hợp vi phạm pháp luật, nhưng đến nay, vụ việc vẫn chưa giải quyết được, làm ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người mua đất.
Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn Nguyễn Xuân Hà cho biết, ngày 13/12/2022, Ủy ban nhân dân tỉnh có công văn yêu cầu Công ty cổ phần Bách Đạt An khẩn trương chuyển kinh phí cho Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn để thực hiện chi trả cho các hộ dân bị ảnh hưởng của các dự án do công ty làm chủ đầu tư tại Đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc theo các phương án đã được Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn phê duyệt.
Tuy nhiên, đến nay, Công ty cổ phần Bách Đạt An mới chuyển được hơn 4,6 tỷ đồng, bao gồm chi phí lập phương án và chi trả bồi thường cho các hộ dân có đất bị ảnh hưởng. Hiện, địa phương vẫn đang chờ nguồn kinh phí từ chủ đầu tư chuyển tiếp theo kế hoạch để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, nhưng Công ty cổ phần Bách Đạt An vẫn chưa có động thái tích cực.
Theo ông Hà, cả 3 dự án: Khu đô thị Bách Đạt, 7B mở rộng và Hera Complex Riverside tại Điện Nam-Điện Ngọc do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư đều vướng mắc về mặt bằng. Đáng nói là, các dự án này đã hết thời gian gia hạn tiến độ.
Còn ông Nguyễn Quang S., đại diện người mua đất dự án Khu đô thị Bách Đạt bức xúc, chủ đầu tư và nhà phân phối là Công ty cổ phần Hoàng Nhất Nam đã huy động hàng trăm tỷ đồng của người mua đất, nhưng đến nay, hàng trăm người dân mua đất vẫn không nhận được sổ đỏ.
 |
Người mua đất đề nghị tỉnh quan tâm giải quyết vụ việc để sớm có sổ đỏ. |
Được biết, thời gian qua, Ủy ban nhân dân tỉnh đã có nhiều cuộc họp, văn bản đề nghị Công ty cổ phần Bách Đạt An xác định rõ vai trò, trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án; căn cứ bản án có hiệu lực của tòa án khẩn trương phối hợp, làm việc với Công ty cổ phần Hoàng Nhất Nam để thương thảo, ký kết phụ lục mới trên tinh thần thiện chí, cùng chia sẻ khó khăn, bảo đảm quyền và lợi ích giữa các bên trong việc sử dụng số tiền đã huy động để trực tiếp đầu tư vào các dự án nêu trên.
Đồng thời khẩn trương hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua. Nhưng Công ty cổ phần Bách Đạt An vẫn không triển khai thực hiện theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân tỉnh?!
Xử lý nghiêm các sai phạm của chủ đầu tư
Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nguyễn Hồng Quang cho rằng, trong thời gian qua, Công ty cổ phần Bách Đạt An đã thiếu quyết tâm, không nghiêm túc triển khai các chỉ đạo, kết luận của Ủy ban nhân dân tỉnh, phối hợp không chặt chẽ với các Sở, ngành và Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn trong quá trình giải quyết các tồn tại, vướng mắc liên quan đến các dự án do công ty triển khai trên địa bàn tỉnh; nhất là các dự án: Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị số 7B mở rộng và Khu đô thị Hera Complex Riveside.
Đáng nói, tại các cuộc họp giải quyết vướng mắc do Ủy ban nhân dân tỉnh chủ trì và các văn bản kiến nghị gửi các cơ quan chức năng, lãnh đạo Công ty cổ phần Bách Đạt An luôn khẳng định có đầy đủ năng lực tài chính và quyết tâm tiếp tục triển khai thực hiện các dự án. Nhưng thực tế, năng lực tài chính hiện nay của Công ty cổ phần Bách Đạt An không bảo đảm.
Cụ thể, đến nay, công ty này chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước đối với phần đất đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đợt 1 để triển khai dự án Khu đô thị Bách Đạt, chưa chuyển đầy đủ nguồn kinh phí cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn theo các phương án đã được Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn phê duyệt từ tháng 8/2022 để tổ chức chi trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng của các dự án do công ty làm chủ đầu tư.
 |
Quảng Nam đã tổ chức nhiều cuộc tiếp dân, đối thoại, họp giải quyết nhưng chưa dứt điểm. |
Trước tình hình đó, mới đây, Ủy ban nhân dân tỉnh đã phát đi công văn (số 1069/UBND-KTN, ra ngày 1/3) yêu cầu các cơ quan chức năng của tỉnh và Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn tập trung giải quyết vướng mắc các dự án do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư tại Đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc.
Theo đó, Ủy ban nhân dân tỉnh đề nghị Công an tỉnh Quảng Nam sớm tổ chức điều tra, xử lý nghiêm các sai phạm trong quá trình triển khai thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh của Công ty cổ phần Bách Đạt An theo thẩm quyền.
Đồng thời, yêu cầu Công ty cổ phần Bách Đạt An khẩn trương chuyển toàn bộ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo các phương án đã được Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn phê duyệt để phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân liên quan.
Mặt khác, Ủy ban nhân dân tỉnh yêu cầu Công ty cổ phần Bách Đạt An khẩn trương hoàn thành nghĩa vụ về tài chính với nhà nước đối với phần diện tích đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất để thực hiện dự án Khu đô thị Bách Đạt.
Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nguyễn Hồng Quang cho biết, Ủy ban nhân dân tỉnh cũng đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn theo dõi việc chuyển tiền để chi trả bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng của Công ty cổ phần Bách Đạt An.
Nếu Công ty cổ phần Bách Đạt An không chuyển nguồn kinh phí bảo đảm đủ theo yêu cầu, Sở Kế hoạch và Đầu tư đánh giá năng lực tài chính của công ty này, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét không gia hạn thời gian thực hiện dự án, thu hồi dự án và chỉ đạo giải quyết các phát sinh sau khi thu hồi dự án.
Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam Nguyễn Hồng Quang
Ủy ban nhân dân tỉnh đề nghị Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn khẩn trương rà soát, đánh giá hiện trạng và khả năng giải phóng mặt bằng đối với khu vực chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án Khu đô thị Bách Đạt; đồng thời tiếp tục theo dõi, đôn đốc Công ty cổ phần Bách Đạt An kịp thời chuyển nguồn kinh phí cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã thực hiện chi trả theo các phương án bồi thường đã được phê duyệt.
Trường hợp đến hết ngày 10/3/2023, Công ty cổ phần Bách Đạt An không chuyển tiền hoặc có chuyển nhưng không đủ, thì báo cáo Sở Kế hoạch và Đầu tư để tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết.
Liên quan đến vụ người mua đất nền tại các dự án khu đô thị do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư kéo dài nhiều năm, đồng chí Phan Việt Cường, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Hội đồng nhân dân tỉnh cho biết, tỉnh Quảng Nam đã tổ chức rất nhiều cuộc họp, đối thoại với các bên liên quan.
 |
Bí thư Tỉnh ủy Phan Việt Cường yêu cầu các cơ quan chức năng tập trung giải quyết và sớm cấp sổ đỏ cho người mua đất. |
Hiện vụ việc đã được đưa vào diện theo dõi, chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, với tinh thần tập trung giải quyết dứt điểm vụ việc để sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
“Đây là vụ việc dân sự rất phức tạp, nên Thường trực Tỉnh ủy sẽ tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo các ngành tập trung giải quyết vụ chặt chẽ, đúng pháp luật, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người mua đất”, Bí thư Phan Việt Cường chia sẻ.
