Những vướng mắc về cấp "sổ đỏ" ở Cổ Ðông

Năm 2011, thị xã Sơn Tây đặt kế hoạch cấp mới 4.107 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), trong đó giao chỉ tiêu cho xã Cổ Ðông cấp 430 sổ đỏ. Tuy nhiên, đến thời điểm này, xã Cổ Ðông chưa cấp mới được trường hợp nào, nhưng lại tồn đọng hơn 380 hồ sơ đã hoàn thiện thủ tục.

Từ nhiều năm nay, việc cấp sổ đỏ tại xã Cổ Ðông (thị xã Sơn Tây) luôn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Trường hợp của vợ chồng ông bà Nguyễn Văn Xuân và Nguyễn Thị Lý ở thôn Ðồng Trạng là một thí dụ. Ông bà có mảnh đất rộng 516,5 m2 tại thôn Ðồng Trạng, xã Cổ Ðông. Ðây là đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm mà vợ chồng ông được thừa kế từ các cụ thân sinh từ năm 2003. Ðến năm 2008, ông Xuân tiến hành chuẩn bị hồ sơ như: sổ hộ khẩu, trích lục bản đồ năm 1985 có xác nhận của cán bộ địa chính xã, biên bản họp xóm, thôn... để đề nghị cấp sổ đỏ. Ngày 20-1-2009, UBND xã Cổ Ðông xác nhận mảnh đất sử dụng ổn định và làm nhà ở từ trước năm 1985, ranh giới rõ ràng, không có tranh chấp, không lấn chiếm đất công, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; chuyển hồ sơ đề nghị thị xã Sơn Tây cấp sổ đỏ cho ông Xuân, bà Lý. Trong danh sách công khai các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Cổ Ðông có tên ông Nguyễn Văn Xuân và bà Nguyễn Thị Lý, ghi rõ mục đích sử dụng gồm 300 m2 đất ở, 216,5 m2 đất trồng cây lâu năm.

 Trường hợp của vợ chồng ông bà Nguyễn Kim Quy và Nguyễn Thị Hiền cũng tương tự như vậy. Vợ chồng ông Quy có mảnh đất 1.147 m2, sử dụng ổn định từ trước năm 1985, không có tranh chấp; hồ sơ đầy đủ, được chính quyền xác nhận và đề nghị UBND thị xã Sơn Tây cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 300 m2 đất ở, 847 m2 đất trồng cây lâu năm...

Tuy nhiên, sau thời gian dài chờ đợi, đến nay cả hai hồ sơ này đều được trả trở về thôn Ðồng Trạng, mà không một lời giải thích!

Ðây chỉ là hai trong tổng số hơn ba mươi trường hợp người dân thôn Ðồng Trạng có đủ hồ sơ, nhưng đến nay chưa được cấp sổ đỏ. Ông N.Q.T, một người dân của thôn cho biết, do chưa được cấp sổ đỏ nên người dân chịu nhiều thiệt thòi khi có nhu cầu chuyển nhượng đất đai, thế chấp bảo lãnh tín dụng ngân hàng để vay vốn đầu tư phát triển kinh tế... Khi người dân thắc mắc thì chính quyền xã cho biết đã chuyển hồ sơ lên thị xã, việc quyết định cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của thị xã. Một số trường hợp được yêu cầu bổ sung hồ sơ khi gần đến ngày hết hạn, khiến người dân không kịp trở tay. Nhiều hồ sơ phải điều chỉnh, bổ sung nhiều lần. Thậm chí có trường hợp hồ sơ hoàn chỉnh, đã có giấy hẹn ngày trả kết quả, nhưng cuối cùng không được giải quyết (!?).

Theo Phó Chủ tịch UBND thị xã Sơn Tây Phan Thị Hảo, nguyên nhân khiến việc cấp sổ đỏ ở xã Cổ Ðông nói riêng, ở Sơn Tây nói chung bị chậm trễ do chưa thống nhất trong việc xác định ranh giới giữa đất ở và các loại đất khác (như đất trồng cây hằng năm, trồng cây lâu năm, đất ao) trong cùng thửa đất trên sổ đỏ. Cán bộ chuyên môn thiếu trách nhiệm trong việc giải thích, hướng dẫn cụ thể các thủ tục để người dân hoàn thiện hồ sơ... và đặc biệt là vướng mắc do hạn mức đất ở trên địa bàn.

Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết, do sự buông lỏng quản lý của chính quyền diễn ra từ nhiều năm trước nên Cổ Ðông là địa bàn xảy ra nhiều vi phạm liên quan đến đất đai. Cán bộ chủ chốt và cán bộ địa chính của xã thường xuyên thay đổi dẫn đến việc tiếp cận, quản lý lĩnh vực đất đai gặp nhiều khó khăn. Hiện nay, tình hình vi phạm về quản lý đất đai, trật tự xây dựng vẫn diễn biến phức tạp. Nhiều trường hợp tự ý chuyển đổi, xây dựng nhà trái phép trên đất nông nghiệp, cấp sổ đỏ không đúng đối tượng, tiêu chuẩn... vẫn xảy ra, khiến những người dân sống lâu năm tại địa bàn, nhưng chưa được cấp sổ đỏ càng thêm bức xúc. Ðầu năm 2010 qua kiểm tra, rà soát, UBND thị xã Sơn Tây phát hiện 11 trong tổng số 13 trường hợp cấp sổ đỏ có nguồn gốc không đúng thực tế. UBND thị xã ban hành quyết định thu hồi, hủy bỏ một số sổ đỏ cấp sai quy định.

Ðể khắc phục tình trạng nêu trên, UBND thị xã Sơn Tây một mặt cần tăng cường công tác quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng tại xã Cổ Ðông, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm. Mặt khác, tiếp tục xem xét, cấp sổ đỏ cho những trường hợp đã hoàn thiện hồ sơ, tạo điều kiện để người dân địa phương ổn định cuộc sống.

Có thể bạn quan tâm