Hỏi: Khu vực gia đình chúng tôi ở nằm trong khu quy hoạch tái định cư. Nhưng khi thu hồi đất chúng tôi chỉ được hỗ trợ hoa màu ngắn ngày trên đất, còn cây công nghiệp và vật kiến trúc không được bồi thường cũng như tiền đất không được đánh giá đúng loại, vị trí đất để đền bù. Đề nghị cho biết chúng tôi phải làm gì để quyền lợi không bị thiệt thòi.
Trả lời: Theo quy định tại Điều 49 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP thì "người bị thu hồi đất nếu chưa đồng ý với quyết định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thì được khiếu nại theo quy định của pháp luật". Cũng theo quy định tại Điều 162, 163, 164 Nghị định số 181/2004 ngày 29-10-2004 thì: Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
- Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau: Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại TAND hoặc tiếp tục khiếu nại đến chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trong trường hợp khiếu nại đến chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì quyết định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng.
+ Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại TAND.
- Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là 30 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó trong thời hạn 45 ngày (kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu), người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại TAND.
Việc giải quyết khiếu nại đất đai không bao gồm trường hợp khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
----------
Căn cứ tính lệ phí trước bạ
Hỏi: Tôi muốn chuyển nhượng đất và làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị cho biết trường hợp của tôi phải nộp thuế trước bạ đất theo giá Nhà nước quy định hay theo giá thị trường?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 1 Mục 1 Phần II Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26-10-2005 của Bộ Tài chính quy định về lệ phí trước bạ thì giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường trong nước tại thời điểm trước bạ.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân thì tính giá lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng đất thực tế theo hồ sơ chuyển nhượng (hóa đơn nhận tiền, hợp đồng chuyển nhượng...) nhưng không được thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
Trường hợp giá thực tế chuyển nhượng cao hơn giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ thì giá tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng thực tế.
