Nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển giao quan trọng, đánh dấu bởi những thay đổi mang tính chiến lược về chính sách, pháp lý và kinh tế vĩ mô. Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động mạnh mẽ. Sự điều chỉnh của các chính sách vĩ mô, những biến động của nền kinh tế toàn cầu, cùng với sự hoàn thiện của khung pháp lý đã tạo nên một bức tranh thị trường đa sắc thái, với cả những thách thức và cơ hội đan xen.
Ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản, Chủ tịch Hội đồng Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban tổ chức sự kiện cho biết: Chu kỳ mới này đòi hỏi sự thích ứng nhanh nhạy, tầm nhìn chiến lược và tư duy đổi mới. Các nhà đầu tư cần chủ động nghiên cứu, phân tích thị trường, nắm bắt thông tin và nâng cao năng lực quản trị, vận hành để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
 |
Kiện toàn Hội đồng Bất động sản Việt Nam (VREC) tại các địa phương. (Ảnh: ANH ĐÀO) |
"Diễn đàn là nơi để các chuyên gia, nhà quản lý, doanh nghiệp và nhà đầu tư cùng nhau 'giải mã' bức tranh thị trường, chia sẻ kinh nghiệm, kiến thức và cùng nhau tìm ra giải pháp cho những vấn đề then chốt. Sự kiện này sẽ góp phần phổ biến kiến thức pháp luật, chia sẻ tầm nhìn để thúc đẩy sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong chu kỳ mới”, ông Nguyễn Đức Lập nhấn mạnh.
Nắm bắt được những biến động của thị trường, Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024 nhằm cung cấp cho cộng đồng những thông tin chính xác, những phân tích chuyên sâu và những dự báo kịp thời về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản.
Tận dụng cơ hội trong chu kỳ mới
Diễn đàn với 3 phiên chính, tập trung vào các chủ đề cốt lõi, như: Chiến lược phát triển kinh tế-xã hội Quốc gia và các gợi ý chiến lược cho ngành bất động sản. Theo đó, các thảo luận tập trung vào bức tranh kinh tế vĩ mô của Việt Nam và thế giới, từ đó đưa ra những định hướng chiến lược cho sự phát triển của ngành bất động sản trong thời gian tới. Các đại biểu cũng chia sẻ các vấn đề về Quy hoạch kinh tế-xã hội Quốc gia, Quy hoạch phát triển ngành, Quy hoạch và kết nối vùng đô thị ven biển Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam.
Với phần Pháp lý bất động sản, các thảo luận đi sâu vào phân tích, đánh giá những thay đổi trong hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản, giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư cập nhật kiến thức, bảo đảm bảo hoạt động kinh doanh đúng quy định.
Xu hướng phát triển ngành bất động sản Việt Nam trong thời kỳ mới tập trung vào những xu hướng mới nhất của thị trường bất động sản, dự báo về các phân khúc tiềm năng và những cơ hội đầu tư hấp dẫn.
 |
TS Cấn Văn Lực trình bày tham luận tại diễn đàn. (Ảnh: ANH ĐÀO) |
TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính-Tiền tệ quốc gia, nhận định: Năm 2024-2025 kinh tế Việt Nam sẽ đối mặt những rủi ro, thách thức chính từ bên ngoài, nhất là địa chính trị, bảo hộ thương mại, biến đổi khí hậu. Kinh tế thế giới tăng trưởng chậm lại, đà phục hồi của xuất khẩu, đầu tư và du lịch bị ảnh hưởng; tăng trưởng đầu tư tư nhân và tiêu dùng còn thấp. Trong khi đó, giải ngân đầu tư công còn chậm, chưa có đột phá, không đồng đều. Doanh nghiệp còn nhiều khó khăn về pháp lý, chi phí đầu vào còn cao, đơn hàng phục hồi không đồng đều và thiếu bền vững, thiếu lao động, năng suất thấp. Rủi ro thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn còn và thị trường bất động sản phục hồi chậm.
Đối với thị trường bất động sản, TS Cấn Văn Lực cho rằng các doanh nghiệp cần kiến nghị đúng, trúng, kiên trì, tiếp tục cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, tài chính, nợ đáo hạn.
Đồng thời doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận các Chương trình, gói hỗ trợ, nhất là các gói hỗ trợ tài khóa, thuế - phí, tín dụng, cơ cấu lại nợ; các nghị quyết của Trung ương. Đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm, đối tác, chủ động chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, kinh doanh tuần hoàn, chuẩn bị tốt cho thực thi các luật như đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực.
 |
Diễn đàn với sự tham gia đội ngũ chuyên gia, diễn giả uy tín hàng đầu Việt Nam, với kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm thực tiễn phong phú. (Ảnh: ANH ĐÀO) |
PGS,TS Trần Đình Thiên, Viện kinh tế Việt Nam, gợi mở về hoạt động bất động sản trong tình hình mới khi 3 luật về bất động sản hiệu lực và cách tháo gỡ các điểm nghẽn trong bối cảnh đầu tư nước ngoài bùng nổ với nhiều xu hướng, thách thức, nguy cơ.
Luật sư Lê Cao, Luật sư điều hành Công ty Luật FDVN, Phó chủ tịch Trung tâm Trọng tài Thương mại miền trung, cho rằng: 3 luật về bất động sản đã bắt đầu được thực thi từ 1/8/2024, đang dần tạo ra những ảnh hưởng trên thị trường bất động sản. Riêng đối với các hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý và vận hành bất động sản, tác động của các quy định mới từ 3 luật về bất động sản thể hiện rõ ở những quy định mới về điều kiện kinh doanh sẽ nâng tầm sự chuyên nghiệp của các dịch vụ kinh doanh bất động sản.
Các điều kiện đó vừa giúp nâng cao vị thế, vai trò của dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý vận hành bất động sản lên một tầm cao mới, nhưng cũng là cơ sở để buộc các doanh nghiệp phải thích ứng, thay đổi và sẵn sàng lớn hơn, chuyên nghiệp hơn và đóng góp giá trị lớn lao hơn cho thị trường bất động sản bứt phá.
Quyền của các chủ thể sử dụng, sở hữu bất động sản là cơ sở để mở ra nguồn cầu cho thị trường. Các doanh nghiệp dịch vụ bất động sản khai phá giới thiệu như thế nào về nguồn cung để họ tham gia vào thị trường. Công dân Việt Nam ở nước ngoài, người gốc Việt Nam ở nước ngoài luôn là động lực tiềm năng cho thị trường, trong điều kiện mới với các quy định rõ ràng hơn, mở rộng hơn quyền, họ sẵn sàng nguồn cung vốn lớn cho một thị trường đang cần khởi động lại và bứt phá. Nắm được tình thế mới sẽ đến, các doanh nghiệp dịch vụ bất động sản sẽ phải hình dung được điều gì cần làm để thay đổi mình, hoàn thiện và bứt phá với những gì mà thị trường có và xã hội cần.
