Vihajco là đơn vị được thành phố giao nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 toàn khu tập thể Thành Công, với quy mô diện tích đất khoảng 23 ha, gồm 67 nhà tập thể cũ cao từ hai đến năm tầng. Theo đại diện đơn vị này, tạo được quỹ đất sạch làm nhà tái định cư trong khu vực, không phải di chuyển dân đến các khu tạm cư; đồng thời người dân có điều kiện giám sát chất lượng nơi ở mới của mình, sẽ bảo đảm cho dự án cải tạo chung cư cũ được tiến hành thuận lợi và nhanh chóng. Vì vậy, Vihajco xin điều chỉnh quy hoạch hồ Thành Công khoảng 1 ha (trên tổng số 10 ha diện tích mặt nước) để xây nhà tái định cư. Diện tích này sẽ được hoàn trả lại bằng cách điều chỉnh mở rộng ranh giới hồ vào trong khu dân cư mới, với tỷ lệ cây xanh, mặt nước đô thị theo đúng quy hoạch phân khu…
Như vậy, có thể hiểu là Vihajco định lấp một phần mặt hồ ở góc này và sẽ đào trả lại đúng phần hồ ấy ở góc khác, bảo đảm diện tích mặt nước không thay đổi. Nghe ra có vẻ như sẽ không ảnh hưởng gì tới hiện trạng hồ và cảnh quan không gian. Việc này lại có lợi cho nhà đầu tư, bởi phần lớn các dự án cải tạo chung cư cũ triển khai trên địa bàn thành phố Hà Nội từ trước tới nay đều gặp khó khăn và chậm tiến độ do thiếu quỹ nhà tái định cư. Ngay cả có quỹ nhà tái định cư thì việc thuyết phục được người dân chuyển đi ở nơi khác trong vài năm cũng mất nhiều thời gian. Ý tưởng này giúp các hộ dân được tái định cư tại chỗ, không bị xáo trộn nhiều tới cuộc sống sinh hoạt hằng ngày. Tuy nhiên, đó chỉ là những cái lợi trước mắt.
Hồ Thành Công là một trong những hồ có diện tích mặt nước, không gian quý hiếm mà thành phố còn giữ gìn được ở khu vực đông dân cư này. Từ ngày cải tạo kè hồ và làm đường dạo chung quanh, nơi đây trở thành điểm vui chơi, giải trí, thể dục, thể thao của người dân bởi cảnh quan đẹp, không gian trong lành. Bên cạnh đó, hồ còn đóng vai trò quan trọng trong công tác điều hòa thoát nước, giúp phòng, chống úng ngập khi có mưa lớn. Hồ hiện đang được vận hành bình thường, giống như một cơ thể sống khỏe mạnh, nếu bỗng nhiên bị "đại phẫu", ai bảo đảm là các chức năng kể trên vẫn được duy trì ổn định? Hệ sinh thái của hồ sẽ ra sao, khi đất cát bị đổ xuống nơi này và đào bới lên ở nơi kia? Chúng ta sẽ phải chứng kiến cảnh hồ "chết" cho tới khi nào diện tích mặt hồ được hoàn trả, được đưa vào vận hành như cũ. Thời gian ấy là bao lâu?
Thực tế cho thấy, khi triển khai dự án cải tạo hệ thống thoát nước trên địa bàn, có biết bao đoạn sông, mương "chết" do bị lấp, cản dòng chảy và úng ngập cục bộ xảy ra nhiều nơi mỗi khi mưa lớn. Tuy nhiên, đó là việc chẳng đặng đừng. Còn việc điều chỉnh quy hoạch hồ Thành Công là việc không cần thiết. UBND thành phố Hà Nội đã giao cho các nhà đầu tư phối hợp chính quyền địa phương tiến hành điều tra, nghiên cứu phương án cải tạo 26 khu chung cư cũ trên địa bàn. Nếu dự án cải tạo các khu chung cư cũ Giảng Võ, Trung Tự, Văn Chương cũng đề xuất lấp hồ để xây nhà tái định cư cho người dân thì hậu quả về môi trường sinh thái sẽ ra sao, khi tất cả diện tích điều hòa nước mưa sẽ bị bê-tông hóa. Chưa kể, những nhà tái định cư trên phần hồ bị lấp ấy sẽ sử dụng vào mục đích gì, sau khi dự án cải tạo khu chung cư đã hoàn thành và người dân về nơi ở cũ. Vấn đề quan trọng bây giờ là cần tạo thêm diện tích mặt nước, chứ không thể để "lá phổi" của thành phố bị tổn thương thêm.
