Từng bước gỡ vướng cho các dự án nhà ở

Không chỉ đạo chung chung, dàn trải, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý cho từng dự án với thời gian và lộ trình cụ thể. “Trong số khó khăn doanh nghiệp gặp phải, nhiều nội dung vượt quá thẩm quyền thành phố giải quyết, nhưng chúng tôi vẫn cảm thấy được an lòng”, đại diện một doanh nghiệp chia sẻ.

Chia nhóm để tháo gỡ

Xác nhận với phóng viên, đại diện Công ty Trách nhiệm hữu hạn Gotec Việt Nam cho biết, công ty đã tham dự buổi làm việc với lãnh đạo Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chiều 20/2 vừa qua. Tại buổi làm việc, lãnh đạo thành phố đã dành 30 phút lắng nghe những vướng mắc doanh nghiệp đang gặp phải khi triển khai dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé (phường Tân Thuận Đông, Quận 7).

Trước đó, Công ty Gotec Việt Nam đã khiếu nại Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh vì đơn vị này từ chối cấp phép đủ điều kiện huy động vốn cho dự án. Theo doanh nghiệp, dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé có diện tích hơn 10.000m2, gồm 2 block, cao 21 tầng với khoảng 500 căn hộ. Đến nay dự án đã hoàn thành phần móng, hầm và tầng 1, đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại. Tuy nhiên, cả 3 lần nộp hồ sơ, Sở Xây dựng đều từ chối cấp phép vì lý do “đang rà soát pháp lý” khiến doanh nghiệp thiệt hại hơn 1.000 tỷ đồng.

“Nếu những khó khăn của doanh nghiệp không sớm được giải quyết, chúng tôi sẽ bị rơi vào cảnh không còn khả năng chi trả chi phí và duy trì hoạt động”, đại diện Công ty Gotec Việt Nam cho biết. Cùng tình cảnh, dự án Khu phức hợp Sóng Việt (thành phố Thủ Đức) do Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư, quy mô 4,8ha cũng đang vướng ở khâu cấp xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nguyên nhân được xác định do vướng mắc quy hoạch chung của Khu đô thị mới Thủ Thiêm khiến doanh nghiệp bức xúc.

Một dự án khác bị liệt vào danh sách nợ thuế hơn 541 tỷ đồng gồm cả gốc và lãi cũng được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh mời họp. Đó là dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (phường Tân Thắng, Sơn Kỳ, quận Tân Phú) do Gamuda Land làm chủ đầu tư. Vướng mắc lớn nhất của dự án này hiện nay là Ủy ban nhân dân thành phố yêu cầu chủ đầu tư đóng số tiền gần 550 tỷ đồng nêu trên (tiền thuế cộng lãi phát sinh) do doanh nghiệp không trực tiếp chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư mà chỉ mua lại cổ phần nên không được khấu trừ chi phí bồi thường, tái định cư vào tiền sử dụng đất, thuê đất dự án,... Do doanh nghiệp không đồng ý đóng khoản thuế này, nên dự án bị “treo lại”, đình trệ lâu nay.

Đại diện của Công ty Novaland cho biết, doanh nghiệp có hai dự án trông chờ thành phố có phương án giải quyết, gỡ vướng tại cuộc họp chiều 20/2 vừa qua. Thứ nhất là dự án chung cư Cô Giang đã được thành phố trao quyết định chấp thuận đầu tư, đang gặp vướng mắc liên quan nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất. Thứ hai là dự án quy mô 30,2ha ở phường Bình Khánh đang bị tạm ngưng xây dựng để tiến hành thanh tra, kiểm tra.

Quyết liệt xử lý vướng mắc thuộc thẩm quyền

Theo Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Bùi Xuân Cường, tất cả các doanh nghiệp bất động sản đầu tư vào 7 dự án nhà ở điển hình thành phố mời họp đều gặp vướng mắc phổ biến liên quan nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, kế đến là thủ tục pháp lý về giấy phép xây dựng. Tại cuộc họp, lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh tỏ thái độ hết sức cầu thị, lắng nghe, chia sẻ. Dự án nào gặp vướng mắc thuộc thẩm quyền, chính quyền thành phố sẽ tập trung giải quyết trước, dự án nào vượt thẩm quyền xử lý của thành phố, sẽ tập hợp bằng văn bản xin ý kiến Trung ương có giải pháp tháo gỡ. Đồng chí Bùi Xuân Cường cho biết, gần 120 dự án nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh đang bị vướng mắc pháp lý hiện nay, thành phố lên danh sách 38 dự án ưu tiên tập trung xử lý dứt điểm và 7 dự án được xem xét ngay từ ngày 20/2.

Để gỡ vướng từng dự án cụ thể, lãnh đạo Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã giao Sở Xây dựng phối hợp các sở và đơn vị liên quan trao đổi, thống nhất với Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, trước ngày 24/2 tới phải có báo cáo cụ thể trình và tham mưu lãnh đạo thành phố chỉ đạo, phân công đơn vị chịu trách nhiệm thụ lý, giải quyết các nhóm hồ sơ có cùng vướng mắc tại 116 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo đúng chức năng, nhiệm vụ. Bên cạnh đó, các đơn vị sở, ngành liên quan chủ động rà soát, giải quyết dứt điểm các chỉ đạo của Ủy ban nhân dân về kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản thành phố đến thời điểm hiện nay. Trong đó, tập trung xử lý các vướng mắc thuộc thẩm quyền giải quyết của đơn vị.

Đối với các khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc bộ, ngành Trung ương, các đơn vị tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố hướng giải quyết, đồng thời xây dựng phương án, kế hoạch, thường xuyên trao đổi, làm việc với các doanh nghiệp bất động sản có dự án vướng mắc để hướng dẫn thực hiện. Đối với các nhóm dự án có vướng mắc liên quan Thanh tra Chính phủ, Kiểm toán, các đơn vị khẩn trương theo dõi, đôn đốc và cập nhật tiến độ cho Hiệp hội Bất động sản và các doanh nghiệp bất động sản.

Các nhóm dự án gặp vướng mắc liên quan thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo Luật Đầu tư (nhóm dự án mới), các dự án nhà ở xã hội, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư nghiên cứu, đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố giải quyết dứt điểm trong tháng 2 này. Đặc biệt, lãnh đạo thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các sở, ngành liên quan và huyện Bình Chánh khẩn trương giải quyết, hoàn tất mọi thủ tục đầu tư xây dựng để đủ điều kiện khởi công dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên vào đúng dịp 30/4 tới đây.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, Lê Hoàng Châu đánh giá, tại cuộc họp với đại diện doanh nghiệp của 7 dự án nhà ở gặp vướng mắc, lãnh đạo Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã cam kết, ngay sau buổi làm việc, từng doanh nghiệp sẽ nhận được thông báo kết luận ban đầu. Vướng mắc nào giải quyết được, thành phố sẽ cam kết tháo gỡ dứt điểm trong thời gian sớm nhất, vướng mắc nào vượt thẩm quyền, sẽ kiến nghị Trung ương và giao trách nhiệm cho đơn vị bám sát đến khi nào hoàn thành mới thôi để tháo gỡ một cách triệt để những khó khăn cho dự án nhà ở. Đây là động thái hết sức quyết liệt của lãnh đạo thành phố, tạo niềm tin cho doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt nhiều thách thức.

Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé (phường Tân Thuận Đông, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh) của Công ty Gotec Viet Nam vướng mắc giấy phép được huy động vốn.