Các dự án mới có xu hướng chú trọng hơn vào thiết kế không gian và định vị thương hiệu nhằm tạo sự khác biệt so với mô hình trung tâm thương mại truyền thống.
Hoạt động cho thuê đang có sự phân hóa rõ rệt: khu vực trung tâm tiếp tục thu hút các thương hiệu quốc tế và cửa hàng flagship, trong khi khu vực ngoài trung tâm trở thành điểm đến của các nhãn hàng F&B, thời trang nhờ giá thuê cạnh tranh và khả năng tiếp cận lượng khách địa phương lớn.
So với các thị trường như Bangkok hay Jakarta, mật độ bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn ở mức thấp, cho thấy dư địa phát triển đáng kể trong dài hạn. Về nguồn cung, đến năm 2028 thị trường dự tính bổ sung khoảng 46.460m² diện tích bán lẻ, với 61% tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm. Tính đến năm 2025, tổng nguồn cung bán lẻ đạt khoảng 1,6 triệu m², công suất thuê đạt 94%. Đáng chú ý, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng (RSGS) của thành phố tăng 16% so cùng kỳ, đạt khoảng 1,95 triệu tỷ đồng.
Động lực tiêu dùng nội địa mạnh mẽ này được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong tương lai.
