Khảo sát của VIRES cho thấy 87% người được hỏi sẵn sàng chi trả cao hơn để sống trong môi trường có tiện ích đồng bộ; 93% đánh giá địa phương vẫn thiếu các khu đô thị quy hoạch bài bản. Khoảng trống này chính là dư địa lớn cho phân khúc chất lượng cao.
Đánh giá về tiềm năng này, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: “Vĩnh Long đang hội tụ nhiều lợi thế, được xem là địa phương chưa được khai thác hiệu quả ở khu vực phía nam, thậm chí có thể thay thế và bù đắp những điểm yếu hiện hữu của Thành phố Hồ Chí Minh.. Cầu hiện nay đã chuyển hướng từ đón sóng sang đón giá trị. Như vậy, không còn hoạt động thu lợi ngắn hạn. Nhu cầu thực đang trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường”.
Đáp ứng xu hướng đó, các nhà phát triển bất động sản đang tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, minh bạch pháp lý và vận hành chuyên nghiệp. Ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn T&T Group, đại diện đơn vị tiên phong với mô hình “đô thị tri thức” tại Vĩnh Long chia sẻ: “Thị trường vẫn còn dư địa rất lớn để phát triển các khu đô thị chất lượng cao, đáp ứng cả nhu cầu hiện tại và nhu cầu trong tương lai... T&T xác định mục tiêu cao nhất khi đầu tư tại Vĩnh Long không chỉ là phát triển một dự án bất động sản, mà là kiến tạo những giá trị thực cho địa phương và cộng đồng”.
Bên cạnh đó, việc tích hợp các tiện ích đẳng cấp quốc tế, như sự xuất hiện của khách sạn thương hiệu Hilton Garden Inn Vĩnh Long, cũng là bước đi chiến lược nhằm nâng tầm giá trị vùng. Phân tích về việc bắt tay với các thương hiệu ngoại, Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh khẳng định: “Không phải ngẫu nhiên mà các thương hiệu toàn cầu lựa chọn đồng hành với một dự án hay một doanh nghiệp. Tôi cho rằng đây chính là giá trị rất lớn mà thương hiệu mang lại. Nó không chỉ giúp gia tăng niềm tin của thị trường mà còn góp phần nâng cao giá trị lâu dài của dự án”.
Sự chuyển mình sang phân khúc chất lượng cao góp phần giải quyết bài toán an cư cao cấp cho tầng lớp trung lưu, đồng thời là đòn bẩy thúc đẩy kinh tế, thu hút chuyên gia và định vị lại thương hiệu đô thị Vĩnh Long trong giai đoạn 2026-2030.
Báo cáo thực hiện nghiên cứu và đánh giá thực trạng thị trường theo 4 nhóm phân khúc chủ đạo: Nhà ở thương mại, đất nền, bất động sản thương mại - dịch vụ và bất động sản công nghiệp - logistics. Trong đó, căn hộ thương mại thuộc phân khúc nhà ở thương mại ghi nhận nguồn cung hạn chế, mặt bằng giá ổn định không có nhiều biến động, giao động khoảng 25-30 triệu đồng/m² vào thời điểm khảo sát. Do đặc điểm nhu cầu của người dân địa phương vẫn chuộng nhà ở thấp tầng, cộng với việc dư địa quỹ đất còn nhiều, phân khúc căn hộ chưa cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai.
Trên các nền tảng phân tích thực trạng thị trường, báo cáo nhận định triển vọng thị trường trong giai đoạn 2026-2030 sẽ không phân bổ đồng đều cho tất cả khu vực, phân khúc và dự án. Cơ hội sẽ tập trung nhiều hơn tại những khu vực có kết nối hạ tầng thực tế, hoạt động kinh tế, khả năng thu hút dân cư và các dự án đáp ứng đúng nhu cầu, khả năng chi trả của thị trường.
Vĩnh Long đang đứng trước cơ hội bước vào một giai đoạn phát triển các khu đô thị thế hệ mới. Tuy nhiên, giá trị của thị trường trong tương lai sẽ không chỉ được đo bằng số lượng dự án hoặc mức tăng giá, mà bằng khả năng hình thành những khu đô thị có cư dân thực, tiện ích thực, hoạt động kinh tế thực và chất lượng sống lâu dài, đóng góp hiệu quả vào sự phát triển của địa phương
