Nguồn cung gia tăng, bất động sản công nghiệp miền bắc duy trì đà tăng trưởng

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực trong 6 tháng đầu năm 2026, với GDP tăng 8,2% và dòng vốn FDI đạt 34,6 tỷ USD. Trong bối cảnh đó, miền bắc tiếp tục khẳng định vai trò là trung tâm sản xuất quan trọng, thúc đẩy nhu cầu mở rộng đối với nhà xưởng, kho bãi và quỹ đất công nghiệp.

Báo cáo của Cushman & Wakefield (NYSE: CWK, có chi nhánh tại Việt Nam) cho thấy, cả ba phân khúc bất động sản công nghiệp gồm nhà xưởng xây sẵn (RBF), kho xây sẵn (RBW) và đất khu công nghiệp đều ghi nhận nguồn cung mở rộng trong nửa đầu năm 2026. Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục là hai thị trường dẫn dắt, trong khi các thị trường vệ tinh như Hưng Yên, Ninh Bình và Phú Thọ ngày càng nổi bật nhờ quỹ đất dồi dào, chi phí cạnh tranh và kết nối hạ tầng được cải thiện.

Tính đến quý II/2026, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) đạt khoảng 5,8 triệu m², tăng 16,9% theo năm; nhà kho xây sẵn (RBW) đạt khoảng 3,6 triệu m², tăng 1,0%; trong khi quỹ đất khu công nghiệp lũy kế vượt 25.200ha, tăng 15,7%.

Diễn biến tỷ lệ lấp đầy cho thấy sự phân hóa giữa các phân khúc. Nhà kho xây sẵn (RBW) ghi nhận mức cải thiện đáng kể, đạt 85,7%, tăng 12,1 điểm phần trăm theo năm, được hỗ trợ bởi nhu cầu logistics và mở rộng sản xuất.

Kho vận, bán dẫn, trung tâm dữ liệu - ba lực đẩy của bất động sản công nghiệp 2026

04/02/2026 10:01

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn (RBF) và đất khu công nghiệp lần lượt đạt 86% và 64%, chịu áp lực điều chỉnh ngắn hạn khi lượng lớn nguồn cung mới gia nhập thị trường và cần thêm thời gian để hấp thụ.

Mặt bằng giá thuê nhìn chung duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ theo năm, trong bối cảnh nhu cầu tiếp tục được hỗ trợ bởi các ngành sản xuất giá trị gia tăng cao, đặc biệt là điện tử, công nghệ cao, bán dẫn và logistics.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc bộ phận cho thuê công nghiệp và văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam thông tin: thị trường bất động sản công nghiệp miền bắc đang bước sang giai đoạn phát triển chất lượng hơn, khi các quyết định đầu tư và thuê mặt bằng không còn chỉ xoay quanh chi phí mà ngày càng ưu tiên vị trí chiến lược, năng lực hạ tầng, chất lượng tài sản và khả năng vận hành dài hạn.

"Triển vọng tăng trưởng của thị trường được nâng đỡ bởi các định hướng chính sách ngày càng rõ ràng và làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn trên cả nước", ông Thuận nhận định.

Theo ông Thuận, trong bối cảnh đó, Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục giữ vai trò trung tâm nhờ hệ sinh thái công nghiệp và logistics đã hình thành, trong khi Hưng Yên, Ninh Bình và Phú Thọ đang nổi lên như những điểm đến mới nhờ quỹ đất dồi dào và kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Ông Thuận dự báo, “về dài hạn, các dự án chiến lược như cảng nước sâu, sân bay quốc tế Gia Bình và mô hình khu thương mại tự do sẽ tiếp tục củng cố sức cạnh tranh của khu vực, đồng thời thu hút các ngành sản xuất công nghệ cao, bán dẫn, trung tâm dữ liệu và logistics đang mở rộng hiện diện tại Việt Nam”.