Tại Hội nghị Gặp gỡ chính quyền và doanh nghiệp Đà Nẵng do Hội Doanh nhân trẻ thành phố Đà Nẵng tổ chức ngày 6/10 vừa qua, trước các kiến nghị của các doanh nghiệp về giá tiền thuê đất tăng, ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cho biết đã chỉ đạo các sở, ngành rà soát lại toàn bộ bảng giá đất, hệ số điều chỉnh để trình Hội đồng nhân dân thành phố thông qua tại Kỳ họp tháng 12 này.
Theo ông Nguyễn Trọng Hiếu, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Kiểm toán-Thẩm định giá và tư vấn Ecovis AFA Việt Nam, thời gian qua nhiều doanh nghiệp đã kiến nghị thành phố về việc tiền thuê đất tăng đột biến, trung bình tăng 4 lần. Việc tiền thuê đất tăng đột biến là do chu kỳ 2020-2024 bảng giá đất được áp dụng tiệm cận với giá thị trường. Ông Hiếu cho rằng, các doanh nghiệp cần hiểu rõ bản chất của vấn đề.
 |
Nhiều doanh nghiệp bất động sản, du lịch tại Đà Nẵng kêu cứu vì tiền thuê đất tăng đột biến. (Ảnh ANH ĐÀO) |
Tuy nhiên, ông Hiếu cũng đề nghị thành phố, với những vấn đề thuộc thẩm quyền của thành phố mong thành phố tiếp tục xem xét. Cụ thể như tỷ lệ giữa đất ở và đất thương dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, thành phố Đà Nẵng có thể điều chỉnh để doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này. Những vấn đề không thuộc thẩm quyền của thành phố, mong thành phố tiếp tục kiến nghị Trung ương để hỗ trợ doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Mạnh Trung, Giám đốc Công ty TNHH Sao Việt Non Nước - Chủ đầu tư Melia Danang Beach Resort cho biết, theo quy định, tiền thuê đất sẽ điều chỉnh theo chu kỳ 5 năm một lần. Tuy nhiên, lần điều chỉnh gần đây tiền thuê đất tăng cao khiến doanh nghiệp đứng trước bờ vực phá sản.
Theo ông Trung, chu kỳ năm 2017-2021, công ty ông phải trả tiền thuê đất cho thành phố hơn 7 tỷ đồng/năm; nhưng đến chu kỳ 2022-2026, tiền thuê đất tăng lên hơn 27 tỷ đồng/năm.
Năm đại dịch doanh thu được 1 tỷ đồng nhưng tiền thuê đất 7 tỷ đồng. Năm ngoái đóng cửa nửa năm, doanh thu 36 tỷ đồng, tiền thuê đất 27 tỷ đồng, chiếm 70%. Chính phủ hỗ trợ doanh nghiệp bằng cách giảm 30% tiền thuê đất và cho chậm nộp, trong khi đó địa phương tăng 300-400%, giống như trống đánh xuôi kèn thổi ngược, ông Trung cho biết.
Ông Trung cho biết, để có thể nộp tiền thuê đất, ông phải bán nhà cửa, tài sản tích lũy bao nhiêu năm; bởi nếu nộp chậm công ty sẽ bị cưỡng chế, phong tỏa tài khoản. Nếu thành phố không sửa giá đất cho thuê, sẽ có nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục đóng cửa, phá sản và hệ lụy người lao động sẽ mất việc, khó khăn chồng chất khó khăn.
Tháng 8/2023, Cục Thuế thành phố Đà Nẵng đã công bố danh sách các doanh nghiệp bị cưỡng chế tài khoản vì nợ thuế quá hạn. Có 150 doanh nghiệp bị cưỡng chế tài khoản với số tiền từ hàng triệu đồng đến hàng trăm tỷ đồng, trong số này có hàng loạt doanh nghiệp bất động sản, du lịch tại Đà Nẵng bị cưỡng chế vì nợ thuế. Hầu hết các doanh nghiệp này nợ thuế do tiền thuê đất tăng cao, không có khả năng chi trả. Cụ thể, Công ty cổ phần phát triển đô thị du lịch Quảng An Đà Nẵng bị cưỡng chế 65,3 tỷ đồng; Công ty cổ phần Mỹ Phát 26,9 tỷ đồng; Công ty cổ phần Biển Tiên Sa 12,9 tỷ đồng, Công ty cổ phần Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước hơn 10 tỷ đồng…
Làm rõ thêm về các thay đổi, điều chỉnh về giá đất, ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cho biết, bảng giá đất của thành phố Đà Nẵng đã thay đổi qua nhiều chu kỳ, trong đó chu kỳ 2015-2019 có tăng nhưng không phải cao. Tuy nhiên, chu kỳ 2020-2024 giá đất tăng rất cao và bảng giá đất này đã tiệm cận với giá thị trường.
Đối với nhiệm kỳ 2021-2026, Ban Thường vụ Thành ủy, Ủy ban nhân dân, Hội đồng nhân dân thành phố đã rất cố gắng. Cụ thể, thành phố đã báo cáo Hội đồng nhân dân thành phố thông qua giảm tỷ lệ tiền thuê đất từ 3% xuống còn 1%; tỷ lệ đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh so với đất ở từ 90% đã đưa xuống đất thương mại dịch vụ là 70%, đất sản xuất kinh doanh 50%.
Tuy nhiên, năm 2019 là năm phát triển bùng nổ, bảng giá đất được tính sát với giá thị trường nên vào chu kỳ mới 2020-2024, tiền thuê đất tăng cao trong bối cảnh kinh tế khó khăn nên rất khó khăn cho doanh nghiệp.
“Tiếp thu ý kiến của doanh nghiệp, Ủy ban nhân dân thành phố đã báo cáo với Hội đồng nhân dân thành phố, Ban Thường vụ Thành ủy và chỉ đạo các sở, ban, ngành rà soát lại toàn bộ bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ điều tiết, tỷ lệ nộp tiền thuê đất, tỷ lệ giữa đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh so với đất ở. Dự kiến tập trung làm, báo cáo các cấp có thẩm quyền, sau đó trình Hội đồng nhân dân thành phố thông qua tại Kỳ họp tháng 12 này”, ông Hồ Kỳ Minh cho biết.
