Cụ thể, vụ việc bắt đầu được phát hiện vào khoảng tháng 6/2022, khi một số đối tượng trong giới mua bán bất động sản đăng thông tin và tiến hành rao bán 8 thửa đất gồm: số 01, 02, 03, 04, 05, 07, 08 và 09 thuộc tờ bản đồ số 34, nằm trên địa bàn xã Quảng Trực, huyện Tuy Đức.
Qua tìm hiểu thực tế của các lô đất đang rao bán cho thấy, phần lớn các thửa đất trên đã được người dân tạo lập tài sản trên đất, trồng các loại cây nông nghiệp, cây công nghiệp dài ngày...
Tuy nhiên, tiến hành xác minh nguồn gốc và chủ sở hữu đã phát hiện toàn bộ diện tích đất đang rao bán nêu trên đều nằm tại lô 3n, 4n khoảnh 3 tiểu khu 1467 thuộc lâm phần do Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên đang quản lý, được Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Nông cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 880993 ngày 19/8/2008.
Về phía Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên, qua xác minh thực địa, Giám đốc Phạm Hòa Dũng cho rằng, những thửa đất được giới bất động sản rao bán đều nằm trên lâm phần do đơn vị đang bảo vệ, quản lý và đã được tỉnh Đắk Nông cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vừa qua, Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên cũng đã tiến hành rà soát, thống kê đất xâm canh trên lâm phần đơn vị đang quản lý, sử dụng và đã phát hiện nhiều diện tích chồng lấn, lấn chiếm, thậm chí đất lâm nghiệp của đơn vị bị huyện Tuy Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân địa phương.
Trong quá trình rà soát, thống kê, một số người dân xâm canh, có đất không hợp tác với lực lượng quản lý bảo vệ rừng, vì cho rằng diện tích đất họ đang sử dụng đã được huyện Tuy Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp…
Thống kê ban đầu cho thấy, có 8 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trên đất lâm nghiệp do Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên quản lý, với diện tích hơn 23ha.
Sau khi phát hiện vụ việc, nhằm bảo đảm việc quản lý đất đai theo quy định pháp luật, Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên đã ban hành văn bản số 75/CT-KHKT, với nội dung đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Tuy Đức kiểm tra, xác minh những thửa đất nêu trên và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất có đúng quy định pháp luật, đúng do Ủy ban nhân dân huyện Tuy Đức cấp hay không, đồng thời xác định rõ vị trí, tọa độ, địa điểm của các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có chồng lấn, thuộc lâm phần do Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên hay không?
 |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Tuy Đức cấp cho ông Vũ Ngọc Luân trên đất lâm nghiệp do Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên quản lý, sử dụng. |
Qua thống kê của Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên cho thấy, trong số 8 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trên đất lâm nghiệp của đơn vị thì ông Vũ Ngọc Luân, thường trú tại ấp 02, lô 25, Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai là người đã được Ủy ban nhân dân huyện Tuy Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhiều nhất với diện tích hơn 213.000m2, được chia thành 7 thửa đất.
Cụ thể: thửa đất số 01, có diện tích 52.557m2; thửa đất số 02, có diện tích 33.853m2; thửa đất số 03, có diện tích 26.763m2; thửa đất số 05, có diện tích 50.000m2; thửa đất số 07, có diện tích 26.509m2; thửa đất số 08, có diện tích 16.5709m2; thửa đất số 09, có diện tích 6.831m2.
Ngoài 7 thửa đất cấp cho ông Vũ Ngọc Luân như đã nêu trên, Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên còn phát hiện thêm việc Ủy ban nhân dân huyện Tuy Đức cấp cho ông Phạm Ngọc Biết, thường trú tại xã Lạc Lâm, huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng thửa đất số 04, tờ bản đồ số 34, với diện tích là 22.048m2.
 |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Tuy Đức cấp cho ông Vũ Ngọc Luân trên đất lâm nghiệp do Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên quản lý, sử dụng. |
Theo kết quả xác minh thực địa, kiểm tra trên các tọa độ và lồng ghép các hệ thống bản đồ có liên quan của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Tuy Đức cho thấy, cả 8 thửa đất mà Ủy ban nhân dân huyện Tuy Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Vũ Ngọc Luân và ông Phạm Ngọc Biết đang thuộc lâm phần do Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật, chưa được giao về cho địa phương quản lý.
Tại văn bản số 45/BT-TNMT, Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tuy Đức Nguyễn Quốc Hải cho biết, qua kiểm tra, lồng ghép bản đồ cho thấy vị trí các thửa đất số 01, 02, 03, 04, 05, 07, 08, 09 thuộc tờ bản đồ số 34 đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chồng lên đất của Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên được Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Nông cho thuê đất theo Quyết định số 1088/QĐ-UBND ngày 19/8/2008.
Hiện tất cả các thửa đất nêu trên đều được chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quốc Dũng, có địa chỉ thường trú tại 16/87/38 Nguyễn Thiện Thuật, phường 2, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tuy Đức xác nhận ngày 8/12/2017.
Trước đó, tháng 8/2019, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tuy Đức đã ban hành văn bản chuyển trả hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Quốc Dũng cho ông Nguyễn Văn Tý, địa chỉ thửa đất tại xã Quảng Trực, huyện Tuy Đức, với lý do chưa đúng quy định.
Theo đó, qua xác minh thực địa ngày 13/8/2019, tiến hành trên các tọa độ tại các thửa đất số 01, 02, 03, 04, 05, 07, 08 và 09 tờ bản đồ số 34 được đo đạc nghiệm thu năm 2016 lên hệ thống bản đồ địa chính xã Quảng Trực được nghiệm thu năm 2017 và lồng ghép các hệ thống bản đồ liên quan thì toàn bộ diện tích của các thửa đất nêu trên đều thuộc Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên quản lý, sử dụng, chưa được bàn giao về địa phương.
Vì vậy, cả 8 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là sai đối tượng sử dụng đất theo điểm d khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013…
 |
Phần lớn các thửa đất cấp trái quy định đã được người dân tạo lập tài sản trên đất, trồng các loại cây nông nghiệp, cây công nghiệp dài ngày... |
Từ các tài liệu, văn bản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chúng tôi thu thập được cho thấy có nhiều điểm còn khuất tất trong quy trình cấp 8 thửa đất nêu trên. Cụ thể, cùng một đối tượng được cấp đất nhưng tại các thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có năm sinh, địa chỉ khác nhau.
Tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03, tờ bản đồ số 34 cấp cho ông Vũ Ngọc Luân vào ngày 15/4/2008 (thời điểm Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Nông cho Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên thuê đất theo Quyết định số 1088/QĐ-UBND là ngày 19/8/2008, trước 6 tháng) ghi nội dung ông Luân sinh năm 1982, có địa chỉ thường trú tại ấp 02, lô 25, Thống Nhất, Đồng Nai.
Còn tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 07, tờ bản đồ số 34 cấp cho ông Vũ Ngọc Luân vào ngày 19/9/2008 (thời điểm Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Nông cho Công ty TNHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên thuê đất theo Quyết định số 1088/QĐ-UBND là ngày 19/8/2008, sau 1 tháng) lại ghi nội dung ông Luân sinh năm 1977, có địa chỉ thường trú tại bon Bu Lum, xã Quảng Trực, huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông...
Trong khi đó, qua xác minh của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tuy Đức thì ông Luân chỉ có 1 địa chỉ thường trú tại ấp 02, lô 25, Thống Nhất, Đồng Nai.
Tại tỉnh Đắk Nông, thời gian qua thực trạng làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; mạo danh giấy tờ tùy thân, giả chữ ký của người khác để làm thủ tục cấp đất, trục lợi cho cá nhân, người thân; nhận hối lộ làm trái quy định về đất đai đã được phát hiện tại một số huyện, thành phố như Đắk Song, Đắk Glong, Gia Nghĩa, Tuy Đức…, trong đó có nhiều cán bộ, đảng viên là lãnh đạo huyện, các phòng, ban, văn phòng đăng ký đất đai, địa chính đã bị bắt, khởi tố, xử lý hình sự.
