Cả nước hiện có khoảng 433 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động, nhiều địa phương đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Dù vậy, phần lớn KCN vẫn vận hành theo mô hình truyền thống, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ hỗ trợ còn phân tán, thiếu tính tích hợp. Theo đại diện Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam, đầu tư hạ tầng KCN hiện gặp bốn điểm nghẽn chính, gồm thủ tục hành chính phức tạp, quy hoạch thiếu đồng bộ, khó khăn trong giải phóng mặt bằng và hạn chế về kết nối hạ tầng.