Giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng
Báo cáo công bố ngày 26/4 của Bộ Xây dựng về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2024 cho biết, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu giá bán trung bình một số dự án tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dao động khoảng 50-70 triệu/m2.
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao.
Giá chào bán trên thị trường tại một số dự án dao động từ 35 đến hơn 100 triệu đồng/m2, cụ thể như sau: Dự án Phương Đông Green Home (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên) từ 35,5-48,9 triệu/m²; Dự án Trinity Tower từ 41,6-55,8 triệu/m²; Dự án The Sakura-Vinhomes Smart City từ 45,2-65,6 triệu/m²; Dự án Masteri West Heights từ 58,7-75,2 triệu/m²; Dự án Heritage West Lake từ 85,7-155,3 triệu đồng/m2,…
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Thận trọng với xu hướng giá chung cư tăng cao
Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, trong quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng so quý trước và tăng nhiều ở một số quận, huyện như: quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.
Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý I/2024, cụ thể như: Dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) từ 25,5-30 triệu đồng/m2; Dự án Mỹ Phúc (quận 7) từ 39,3-52,8 triệu đồng/m2; Dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) từ 45,3-53,3 triệu đồng/m2; Dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) từ 58,8-69,5 triệu đồng/m2.
Tại một số tỉnh, thành phố khác như Hải Phòng, Vinh, Cần Thơ giá bán chung cư dao động khoảng 30-50 triệu/m2.
 |
Nguồn cung về nhà ở thương mại quý I/2024 so quý IV/2023. (Đồ họa: BÔNG MAI) |
Đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền trong dự án, trong quý I/2024, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so quý trước và so cùng kỳ năm trước. Giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5-15% so cuối năm 2023 (giá bán dao động trong khoảng từ 80-220 triệu đồng/m2) và tại TP Hồ Chí Minh (giá bán dao động trong khoảng từ 90-250 triệu đồng/m2).
Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung về biệt thự, liền kề ở Hà Nội có 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường (Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%).
Theo khảo sát đánh giá, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán tại một số khu vực có giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2023. Đây cũng được coi là một yếu tố có thể tác động giúp thị trường đất nền sôi động hơn trong thời gian tới.
Giải ngân được 640 tỷ đồng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng
Về kết quả triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2024, theo báo cáo của 42/63 địa phương, đến nay có 13 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn.
Trong đó, số lượng dự án hoàn thành là 5 dự án (3 dự án hoàn thành toàn bộ, 2 dự án hoàn thành một phần) với quy mô 2.016 căn. Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 4 dự án với quy mô 8.073 căn. Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 4 dự án với quy mô 5.919 căn.
Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý I/2024, trên địa bàn cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn.
Liên quan gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, đến nay, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng; trong đó đã có 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng.
Lũy kế từ trước đến nay, trên địa bàn cả nước có 804 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 573.992 căn. Trong đó, số lượng dự án hoàn thành là 376 dự án với quy mô 195.676 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 127 dự án với quy mô 114.984 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 301 dự án với quy mô 263.332 căn.
Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, theo báo cáo, hiện nay đã có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 30.000 tỷ đồng.
Đến nay, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng; trong đó đã có 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng.
