Theo Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh, vào tháng 1-2020, biết một người đàn ông đang có nhu cầu mua đất, Nguyễn Thị Phương Ánh đã tự mình làm giả các giấy tờ, như Giấy thỏa thuận bán đất, Giấy bán đất, Hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Văn bản thỏa thuận về việc xác định vị trí, tọa độ thửa đất chuyển nhượng; Giấy hợp đồng đặt cọc, bản vẽ tay sơ lược thửa đất thỏa thuận bán theo hợp đồng đặt cọc…
Sau đó, Ánh đã nói dối để người mua tin lô đất thuộc thửa đất số 134 đã được Ánh mua hợp pháp từ một người chủ của lô đất đó. Tiếp đó, Ánh làm Hợp đồng bán lô đất này cho người đàn ông nói trên.
Với thủ đoạn tương tự, Nguyễn Thị Phương Ánh đã lừa nạn nhân này thêm các lô đất thuộc thửa đất số 152 tờ bản đồ số 04; thửa đất tại tổ 1, Khu vực 1, phường An Đông (TP Huế), qua đó chiếm đoạt gần 3,5 tỷ đồng.
Quá trình điều tra ban đầu, Cơ quan Cảnh sát điều tra xác định Ánh còn thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản với nhiều bị hại khác trên địa bàn TP Huế.
